想在房产证上加减名字 房产证加名字手续如何办理

房产证上加减名字 手续如何办理~

房产证上加减名字 手续如何办理
想在房产证上加上(去掉)一个名字，怎么办理呢?在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
第一类情况：夫妻间加减名字，房子没有贷款
这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
房产证上加减名字步骤：
1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
第二种情况：房子有贷款
这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
第二类情况：直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
案例一：
房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?
可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
办理转移登记需提供以下主要材料：
1.申请书;
2.申请人身份证明;
3.转让合同(赠与协议书);
4.房屋所有权证及土地使用权证;
5.税费缴纳证明;
6.其他必要材料。
双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。

房产证上加减名字 手续如何办理
对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
2.父母将住房部分产权转让给子女。
营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
案例二：
房产证上去掉一个名字，怎么办理?
房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理?怎么收费?
办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;
2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。

房产证上加减名字 手续如何办理
买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
算算账
转让和赠与，哪个更合算?
我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?
给大家算了一笔账!
过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)
赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%～0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)
(1)如果是超过2年的家庭生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
(2)如果是超过2年的非家庭生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
(1)赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
(2)宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

房产证上加名字的三种方式：
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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江夏区13532408450： 怎样在房产证上加名字,减名字 ？
枕彼脑复： (一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、去房屋交易,窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加...

江夏区13532408450： 房产证加名字怎么办理 ？
枕彼脑复： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交.3、缴纳费用,办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,如顺利 20 天后可拿到新的房产证.4、新房产证可以设定密码.

江夏区13532408450： 房产证上如何加减名字 - ？
枕彼脑复： 房产证上加名字手续及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜...

江夏区13532408450： 房产证上加减名字 手续如何办理 - ？
枕彼脑复： 房产证上加减名字 手续如何办理 想在房产证上加上(去掉)一个名字,怎么办理呢?在日常情况下,一般会碰到两种情况:一是夫妻间加减名字,二是直系血缘亲属间加减名字. 第一类情况:夫妻间加减名字,房子没有贷款 这种情况加减名字...

江夏区13532408450： 房产证加名字需要什么手续 ？
枕彼脑复： 房产证加名字的手续大致如下:1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料;2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续;3、申请...

江夏区13532408450： 房产证加名减名的办理方法有哪些 - ？
枕彼脑复： 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”.要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予.2、房屋买卖.3、析产登记.大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父...

江夏区13532408450： 如何在房产证上加减名字 - ？
枕彼脑复： 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 带好三证 ( 结婚证,身份证,房产证 ) 及其复印件;去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字需要 110 元费用:80 元手续费,25 元籍图费,5 元贴花费.顺利的话,...

江夏区13532408450： 想要在房产证上加上或者去掉名字应该怎么办 - ？
枕彼脑复： 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖. 一、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产. 因此在婚姻...

江夏区13532408450： 在房产证上加名字怎么加 - ？
枕彼脑复： 有以下几种情况: 1、夫妻之间添加名字:因为有《婚姻法》,现在房地产也是以家庭为单位来计算的,如果是夫妻关系的人相互在各自独立的房产证上添加对方的名字是不需要缴纳契税、房产税等费用的,只需要缴纳一个新产证的工本费. ...

江夏区13532408450： 怎么在房产证上加名字 - ？
枕彼脑复： 无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费.顺利的话,大概20天可以拿到房产证.有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样.