房产证上可以加名字吗?
房产证加名分三种情况:1、无房贷加直系亲属名字的,业主到房屋交易中心办理;2、有贷款加直系亲属名字的,业主先去银行办理抵押手续变更,再去房屋交易中心办理;3、房产证加非直系亲属名字的,则按照房屋买卖流程操作。
房产证加名分三种情况:1、无房贷加直系亲属名字的,业主到房屋交易中心办理;2、有贷款加直系亲属名字的,业主先去银行办理抵押手续变更,再去房屋交易中心办理;3、房产证加非直系亲属名字的,则按照房屋买卖流程操作。
可以。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
扩展资料
房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源:百度百科 房产证
添加流程:本人携带身份证、房产证,共有人携带身份证,共同去房屋所在地房产交易中心办理。
如果您觉得我的回答对您有帮助的话,希望您能在右上角点赞并且采纳,十分感谢。
房产证上可以加名字。房产证上加名字,主要分为下列情况:
第一种情况:有房无贷;办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷;办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、其他步骤同“有房无贷”。
扩展资料
夫妻贷款尚未还清,房产证上加名字的方法:
申请办理夫妻析产,夫妻双方应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、房地产权证书、身份证明等资料,到市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请加名手续。
参考资料来源:百度百科——房产证
参考资料来源:人民网-贷款尚未还清房产证上能否加名字?
很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫名字,在办房地产权证时,把妻子名字加上该如何处理?
答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行,以上都是在房产证上加名字的有效方法,欢迎大家参考。
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
一无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证上加名字要钱吗
4、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。5、买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房子加名字要...
婚后房产证上加名字需要什么手续
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证...
房产证上可以加上小孩名字吗?
房产证上可以孩子的名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样,夫母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。手续:1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料; 2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并...
房产证上加父母名字行吗?房产证上怎么加父母的名字?
增加李某某的父母为房屋的共有人。当我们跟随我对房产证上加父母名字行吗产证上怎么加父母的名字的知识学习了解后,我们知道了要是你要在房产证上加名字的话,自己一定要搞清楚了怎么加名字,因为现在很多人不懂,因此在操作的时候很茫然,希望上文我的知识介绍可以帮助到大家。
房产证加名字需要多久
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行...
如何在房产证上加子女名字?
3,其他的步骤和前面无贷款的流程一样。二、关于房产证加子女的分析现在人们经济生活水平的不断提高,对于房子的要求也不能提高,有许多人手上拥有不少的房产数量是为了给子女留下一定的经济基础。让他们能够减轻有关房子的一些负担,为了以后更好的生活。他们购买的时候首先写的是自己的名字,在房产证...
产证上加老婆名字要同住人签字吗
如果您的房产证上记载的名字不是实际购买人,那么可能涉及到赠与的问题,根据相关规定,赠与后经过不动产登记手续,房屋的产权人即为受赠与人,那么受赠与人有权自行决定房产的产权处分,可以自己决定是否在房产证上加名字。【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、...
婚前可以在房产证上加对方的名字吗
2.接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。一.婚前房产证上加名字——有房无贷;办理流程是:1、...
房产证上加名字有什么意义
大家在办理房产证加名手续时,要注意房子是否还处于抵押状态。根据相关规定,在房产抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。如果房子有贷款,在办理加名手续时需要先征得银行的同意,不过大部分银行都是不会同意。因此我们想要办理房产加名手续,需要先将贷款还清。房产证上可以加名字吗房产证...
房产证上可以加名字吗?
可以。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,...
连岸安尔: 可以.在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”.而要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定,有三种方式:1、房产权赠予;2、房屋买卖;3、析产登记.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料.不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同.
潍坊市19715633868: 可以在房产证上添名字吗? - ?
连岸安尔: 1、一般来说,在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续,且这笔费用可适当减免(具体规定各地有差别,可到当地房产局咨询). 即:如果贷款目前已经还清,...
潍坊市19715633868: 房产证上可以加名字吗? - ?
连岸安尔: 在没有司法保全和抵押登记的情况下,房产证上的所有权人同意,就可以加上他人的名字,需要共同向政府的房屋管理部门,办理变更登记.房屋被司法保全或抵押登记的情况下,不能变更产权人,解除司法保全和抵押登记后,就不受限制.对于想在房产证上,添加配偶名字的这种情况,又是如何办理.还得细分为两种情况:第一种情况:无贷款房产证加配偶名字,需要:一、带好结婚证、身份证、房产证及复印件;二、填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请材料;三、办理房产证上加名字,所需的工本等费用;第二种情况:有贷款的房产证加配偶名字,需要:一、需征得贷款银行同意,并办理抵押变更手续;二、共同到房屋登记部门办理变更登记.
潍坊市19715633868: 房产证上是否可以添名字 - ?
连岸安尔: 可以加名字,但不是夫妻相当于买卖房产份额.如卖二分之一、三分之一份额.除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外,其它更名、加名、去名手续都如过户一样.二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5...
潍坊市19715633868: 不能在房产证上加名字吗 - ?
连岸安尔: 房产证上能加名字.房产证上加名字的三种方式:1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记.详细说明如下: 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审...
潍坊市19715633868: 商铺房产证上能加名字吗 - ?
连岸安尔: 可以加名字.贷款还清、无抵押、有房产证、契税证、土地证,如果是加上配偶(子女、父母)名字,需要双方一起到房管局办理,持有各自身份证、户口本、结婚证和房产证,缴纳一定手续费就可以.如果没有直系血缘关系的房产证加名字,需要屋主把一部分产权买卖过户给对方,缴纳税费,使得对方成为共有人才可以加名字.
潍坊市19715633868: 房产证上是否可以加名字,比如父亲的房产证是否可以加子女的房子? - ?
连岸安尔: 房产证上是可以加名字的,父亲的房产证可以加子女 的名字,意味着共同拥有,但是加名字有费用的哦,算作交易.如果是配偶之间加名字就只要手续费,前提是贷款什么的还清.
潍坊市19715633868: 购房合同上一个人名,房产证上能再加名吗 - ?
连岸安尔: 如果购房合同是一个人的名字,产证也应该登记在一人名下.正常情况下,取得房产证前,是不能加名的.即便取得了房产证,如果有银行贷款,在贷款还清之前,也是不能加名的(除非银行书面同意).当然,在加名前,双方可以通过书面的方式,约定房屋所有权的归属(例如:约定房屋所有权一人一半,或者房屋所有权共同所有).该约定是有效的.待具备加名条件后,双方共同到房产登记部门办理加名手续即可.
潍坊市19715633868: 房产证可以加名字吗 - ?
连岸安尔: 可以加,但必须是房屋产权的共有人.
潍坊市19715633868: 我可以在房产证上加名吗? - ?
连岸安尔: 可以.房屋有无贷款办理更名手续方式不一样.如果无贷款,那带上带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,你们两人直接去房屋所在地区的房地产交易中心即可办理,费用大约100元左右.