同一个小区房价为何不同 揭露你不知道原因

同一小区房价为什么差这么多 真相在这里~

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
“楼龄”问题
说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
 污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
邻近景观问题
我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
 楼层问题
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
“楼龄”问题
说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
邻近景观问题
我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
楼层问题
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层 6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格
虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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有些购房者在买房的时候发现,明明是同一个小区,享受同样的配套,为什么价格却相差甚远呢?这里面到底隐藏着怎样的问题?

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的:

第一套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子,一个老公房小区,某栋楼共有20套老公房,某套房子于2000年完成房改变成普通商品房,那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起,包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼,这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场,这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所,受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑,号称亚洲最大的社区,但实际上已经被分割为很多小区,真正出行方便的小区就那么几个,其他楼栋距离最近的地铁站并不算近,这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区,普通小区也有点区别,比如这样的,绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响,楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤ 6 层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18 层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18 层以上,要设置防烟楼梯间,19 层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米,由于消防云梯只能到 50 米的高度,因此,需要设置避难层。

除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层,25-30 层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带 6 或者 8 的,价格也会稍高,而遇到带 4 的楼层,价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的方面即可。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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润州区13139165280： 同一小区价格差距的因素有哪些? ？
叶凡意速： 一、房龄问题 房龄问题实际上是产权时间问题.现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别.比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房...

润州区13139165280： 同一个小区的房子存在差价的原因有哪些呢? ？
叶凡意速： 当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕.比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,...

润州区13139165280： 同一小区内的价格差距明显的原因有哪些呢? ？
叶凡意速： 一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近. 二、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,...

润州区13139165280： 同一个小区却差异大!七大因素决定房屋价值 - ？
叶凡意速： 不管是对于买房人还是卖房人来说,当终于下定买房或卖房决心,开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现:同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别,那么,造成这种价格差异的原因都有哪些呢?...

润州区13139165280： 同一小区房价也会不一样,哪些因素影响房价 - ？
叶凡意速： 论价格肯定算是便宜的,即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的,影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街(除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟)、距变压器近等好多.楼主买房子一定要现场察看,觉得会住着舒心就行.

润州区13139165280： 同一小区房价为什么差这么多? ？
叶凡意速： 不管是对于买房人还是卖房人来说,当我们着手找房或者准备卖房时,总发现同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别.造成这种价格差异的原因都有哪些呢?...

润州区13139165280： 为什么同一个小区,房价差别会那么大 - ？
叶凡意速： 现在基本都是一房一价,同一个小区不同套采光,噪音,位置,户型等等都不一样

润州区13139165280： 同一楼盘价格差的原因是什么 ？
叶凡意速： 其实同一楼盘价格的差价就是小区的楼盘位置不同价位也就有所不同,像小区的楼盘就比较贵,像是考虑的就比较,或者楼层的问题价位都是不一样的

润州区13139165280： 同一个小区同一栋楼 这一层的房子为啥最贵 - ？
叶凡意速： 买房的时候,虽然是同一个小区、同一栋楼,但是各个户型的价格却不一样.到底同一栋楼里哪层最贵?哪层最受购房者欢迎呢?小编给大家详细说说买房时哪层房价最贵. 成本是根源:不同的楼层,造价也不同,毕竟造价越高卖得也越贵. ...

润州区13139165280： 为什么同一片区域的房价差价会那么大 - ？
叶凡意速： 因为房子盖的时间长短不一,还有楼房的主体不太一样,有框剪的,楼板的,,还有产权不一样,有的小产权有的大产权,还有楼层也影响,一般顶楼都比较便宜,因为顶楼容易出现漏水,或者雨天印水,渗水,夏天顶层被晒房间会过热冬天过冷等问题.