同一小区的房价有什么差别？看过就知道了
都说现在的房子是按照一房一价的形式出售的，但是去售楼处看过房子的人都应该知道，确实一个小区里面，每选一套房子，销售人员给你报的价格都是不一样的，影响房屋价格的因素有很多，购房者如果担心自己花钱购买的房子买贵了，那就一定要掌握这些常识，那么同一小区的房价有什么差别？同一小区的房价为什么不一样呢？
同一小区的房价有什么差别？
同一小区的房价肯定不是一样的，有些价格比较低的房子比价格比较高的房子可能要低十几二十万的情况都有。购房者要清楚这个道理，每一套房子都是不一样的，所以每一套房子的价格也是不一样的，不能把自己购买的房子跟别人购买的房子单纯的进行价格上的对比，这种对比方式原本就不公平。
同一小区的房价为什么不一样？
1、楼栋位置不同
都说买房子要看位置，而大多数的购房者在挑选房屋所在的位置的时候，只关心整个小区所处的位置，而忽视了房子所在楼栋的位置，这一因素对房价的影响也很大。不管是大规模的小区还是小规模的小区，楼栋的位置不同，从家里到小区大门的距离也就不同，有的楼栋出入小区比较绕，时间成本多一些，房屋的价格自然就要低一些。
2、楼层不同
即使是在同一个小区里面，同一栋楼里面的房子，如果房子所在的楼层不同的话，房屋的价格也会相差很大的。比如顶层和底层、设备层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为6层，3－4层的最贵；楼高为12层，7－8层最贵；楼高为18层，12－16层的房子最贵；楼高为25层，18－23层的最贵。
3、户型不同
大家都知道户型的重要性，所以户型好的房子都非常的抢手，开发商也会针对购房者的这一心理，在对户型好的房子定价的时候也会稍微太高一些。同一小区，不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户的差距，边户往往价格高于中户。先不说采光通风的问题，只就面积而言，一般边户可使用的面积要比中间户使用面积大很多。
4、朝向不同
朝向对于室内的采光和通风会产生影响，以我国所处的地理位置来看，南朝向的房子采光和通风条件会更好一些。所以朝正南的最贵，而朝北的则便宜，尤其在北方，坐北朝南的概念已经深入人心。另外朝南的房屋日照是最充足的，这样就会导致不同朝向的房屋价格有差距，但差距一般不会很大，不同朝向的房子，其所处的整个环境也是不一样的。
楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，特别是在一些规模比较大的小区，如果购房者在挑选房屋楼栋的时候没有考虑清楚，就很有可能买到一些位置非常偏的房子，今后生活就没有那么便利了。
小区现在的房价怎么样?
对于我们普通老百姓而言，想必最关心的问题就是房价了，毕竟一套房子的价值是非常高的，我们总是担心会买贵了，所以迟迟不敢下手，最近很多人都在问安汇里小区的房价是多少，社区环境好不好，今天小编就来和大家一起探讨一下这个问题，说说这个项目到底怎么样。安汇里项目现在的房价是7500元每...
购房知识:同一小区房价为什么不一样?
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为什么同一个地区相邻的小区,房价会有几千的差
菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的...
为什么同一个地区相邻的小区,房价会有几千的差异
然后就是小区配套和绿化 这个要看开发商资质 一些大盘 打造的事高端小区 配套比较成熟 吸引来的业主大都有钱 乘机抬高价位 就像同样物品 服务周到的一方获益比较大 也就是说此时的房价 包含了 高端服务费 包括比较大的物业公司等等 这是其二 还有就是工程造价 不同小区采用的建筑结构不同 在造价成本...
同一地段的房子为什么房价差那么多?
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香樟兰亭二手房_户型_房价参考
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青岛房价多少钱一平
6万以上的小区有这些：龙江路小区，6.5万元\/_；江苏路小区，7.8万元\/_；八大关别墅区，18万元\/_； 太平路小区，8.0万元\/_。— 市北区 市北也是老城区，商业很繁华，交通地铁什么的也都很便利，但是相对其他老城区，市北的房价要低一些，但是，也不便宜啊。1万到2万的小区有这些：万达39克拉，1...
同一个小区同一户型房价为啥会不一样呢?
要素一：小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。提醒1：注意不要选择小区边缘的房子小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了...
同一个小区有别墅,有小高层,你会选择买吗?为什么?
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为何同一栋楼同一小区,这层房价最贵?
① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;② 可以享受到乘坐电梯的福利;③ 视野好，观景效果绝佳。当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。3、高层≤33层 26-28层最贵 33 层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层...
秋查阿奇： 不管是对于买房人还是卖房人来说,当终于下定买房或卖房决心,开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现:同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别,那么,造成这种价格差异的原因都有哪些呢?...
盘锦市19645139624： 同一小区房价为什么差这么多 - ？
秋查阿奇： 论价格肯定算是便宜的,即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的,影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街(除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟)、距变压器近等好多.楼主买房子一定要现场察看,觉得会住着舒心就行.
盘锦市19645139624： 同一小区内的价格差距明显的原因有哪些呢? ？
秋查阿奇： 一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近. 二、... 三、朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,...
盘锦市19645139624： 同一个小区同一栋楼 这一层的房子为啥最贵 - ？
秋查阿奇： 买房的时候,虽然是同一个小区、同一栋楼,但是各个户型的价格却不一样.到底同一栋楼里哪层最贵?哪层最受购房者欢迎呢?小编给大家详细说说买房时哪层房价最贵. 成本是根源:不同的楼层,造价也不同,毕竟造价越高卖得也越贵. ...
盘锦市19645139624： 地处同一地段的二手房 价格为何差这么多? - ？
秋查阿奇： 不论新房还是二手房,购房者在购房前都会提前锁定目标区域,在这个时候购房者就会发现明明是同一个地段的二手房,价格方面的差距可不小,价格低的就一定是不好的房子,价格高的就一定是好房子吗?其实,二手房的价格差距和很多因素...
盘锦市19645139624： 同一个小区的房子存在差价的原因有哪些呢? ？
秋查阿奇： 当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕.比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,...
盘锦市19645139624： 大神们急需赐教!!檀溪谷:同一个小区里的房子存在差价你知道为什么? ？
秋查阿奇： 由同一个开发商开发的同一处地块,所建成的小区.但是房价却存在差价.污染为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子.比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,然后再到车站,半个钟头就过去了,这对于上班族来说简直是劫难.小区楼王其实这些选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法.比如有老人孩子更在意噪音问题,但是年轻上班族可能更在意交通问题.
盘锦市19645139624： 房价是楼层越高越贵还是越矮越贵? - ？
秋查阿奇： 在通常情况下,房价是楼层越高,价格就越贵.从基准层开始算起,每升高一层,单价上涨50元.但顶楼价格相对要低一些.临街楼房底层可做商铺的房子,价格要远高于其它楼层.
盘锦市19645139624： 同一小区,现房比期房要贵多少? - ？
秋查阿奇： 期房只能说是比开盘价便宜20%~30%,并不能说二期现房比三期房子能贵多少,一般都差不多的,毕竟都是附近的住宅区,除了带什么豪华设施.
盘锦市19645139624： 同一小区房价为什么差异这么大 买房卖房都要看 - ？
秋查阿奇： 朝向不同,价格不同 装修不同,价格不同 楼层不同,价格不同 位置不同,价格不同 如果都一样,还有个回迁房和商品房的区别
