小区有一块闲地,开发商说已向政府取得土地使用权,问该地使用权归谁?应向政府还是向业主取得使用权?

开发商是土地占有权还是使用权~

在中国，土地所有权只有2种，一种是国家所有
一种是集体所有，主要是只村集体！

开发商买的土地只有土地使用权，当你买了房子后，你对房子使拥有所有权，对所分摊的土地是拥有使用权。

现在的土地使用权归原承包户，理由如下：
《土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。　　
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。　　
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。　　
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”　　
本条第1款规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。”这一规定对稳定土地承包关系具有重要意义。根据这一规定，除法律对承包地的收回有特别规定外，在承包期内，无论承包方发生什么样的变化，
只要作为承包方的家庭还存在，发包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者数人死亡的；子女升学、参军或者在城市就业的；
妇女结婚，在新居住地未取得承包地的；
承包方在农村从事各种非农产业的；
承包方进城务工的等，只要作为承包方的农户家庭没有消亡，发包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，为避免已有承包地的承包方的继承人因继承而获得两份承包地，允许发包方收回承包的耕地和草地。　　
随着我国城乡经济结构的调整和城镇化的发展，农村剩余劳动力向城镇的转移会不断增加，对于承包方全家离开农村，迁入小城镇或者设区的市，转为非农业户口的，其承包地能否收回的问题，本条第2款和第3款区别不同的情况分别做了规定，以避免发包方随意收回承包地。　　
本法所称的“小城镇”，包括县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇。关于承包方全家迁入小城镇落户，其承包地能否收回的问题，
中央有关文件曾指出，要积极探索适合小城镇特点的社会保障制度。对进镇落户的农民，可根据本人意愿，保留其承包土地的经营权，也允许依法有偿转让。　　
扩展资料：
土地使用权关于继承
1.土地使用权证不可以改成去世的人的名字。
根据(1995)国土[籍)字第26号文颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第26条关于“土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位和个人”，而死人不会“直接使用”，所以土地局换证时疏于查实登记人是否是“直接使用土地的个人”。
2.如果死者生前使用某片国有土地，其死后的土地使用权是可以继承的。国务院1990年5.19发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。

你需要查开发商已取得的土地使用证和土地规划证，土地使用证标明土地位置及平面图、面积、使用性质、使用年限和取得时间等，土地规划证标明土地上的建设规模、种类、层数等

如果该闲地包含在已建房屋的土地使用证内，且已建房屋已达到土地规划证规定的建设规模，则开发商无权开发该闲地

如果该闲地未包含在已建房屋的土地使用证内，则开发商向政府取得该闲地的土地证（两证）后有权开发该闲地。
如果如果该闲地包含在已建房屋的土地使用证内，但已建房屋未达到土地规划证规定的建设规模，则开发商有权按土地规划证的规定开发该闲地

小区有闲地主要归业主集体所有，开发商无权使用

土地使用权归开发商，正规的程序没有土地使用权不能建房子的。向业主取得土地使用权。

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李沧区15378463774： 我有一块300平方的土地,现在要被开发商征用,应该要补偿多少?但是开发商却以国家的名义征用,该怎么办? - ？
赤顺凯纷： 开发商他不可以征用,土地是国家的,只有国家可以征用,你的地应该是当地国土部门收回以后,经过招拍挂程序,给开发商.如果你有附着物,那有标准,看当地的标准是多少,各地的标准不一样.

李沧区15378463774： 一到冬天皮肤、嘴唇就会感觉干干的,就算喝很多水也没用,有谁知道怎么办 - ？
赤顺凯纷： 1、戴口罩 尤其是骑车一族,戴个口罩能挡住外面凛冽的寒风.戴口罩的目的很简单,是为了保持嘴唇的温度和湿度,以免缺水、干燥.2、经常按摩嘴唇 按摩嘴唇的方法并不困难,只要每天晚上临睡之前,拿化妆棉沾一些蜂蜜,涂在嘴唇上,...

李沧区15378463774： 村委会直接把土地卖给开发商了这样合法吗 - ？
赤顺凯纷： 村委肯定是无权出卖土地的.开发商用地建房,必须经过依法征收,要依法征收,就必须经过省政府或国务院审批. 建设用地审批程序: 1、征用土地的程序. 2、城市建设用地的审批程序,在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内使用土...

李沧区15378463774： 小区有一块空地,是大家平时停车的,有人私自盖房占有,有没有人管. - ？
赤顺凯纷： 关于小区空地,存在两种可能:一是属于开发商待开发空地,这种情况下如有人私盖房屋可能涉及违章建筑,应该由产权人向法院起诉排除妨碍,也可以向城建部门举报强制拆除;二是属于全体业主共有土地.根据物权法规定,建筑区划内道路、绿地以及其他公共场所以及物业服务用房属于业主共有.业主大会和业主委员会对违章搭建等损害他人合法权益的行为有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人排除妨碍等,也可以向法院起诉.

李沧区15378463774： 我爱读字典(英语),有什么好处吗 - ？
赤顺凯纷： 读字典的好处就是可以学会很多的单词和词组,阅读量会很大 做阅读理解也会简单 但还是需要多多联系口语和grammar

李沧区15378463774： 我土地没有经过我同意 政府就卖给了开发商 我现在怎么去处理 - ？
赤顺凯纷： 没有土地证的话,很难办,有土地证可以去起诉

李沧区15378463774： 国有出让土地被征用 - ？
赤顺凯纷： 如果你有土地证,对方是政府来征且是为了公益事业的话,那你可以稍做坚持,但到开拆迁听证会进行行政裁决前不要再勉强,赔偿标准不是你说了算了.如果是商业开发,你大可做一做钉子户,提出你认为合理的标准,跟开发商耗下去,不过记得不要漫天要价,以免开发商和有关部门联起手来整你.

李沧区15378463774： 我家有块地卖给开发商有七八年了他没有开发现在那土地是不是我的了 - ？
赤顺凯纷： 你买给开发商是国有地还是集体地,如果是国有地则两年未开发会由国土部门收回重新拍卖,如果是集体土地流转给他的,则可以收回的,但要签赔偿协议!

李沧区15378463774： beats 音效, 杜比数码和魔声哪个品牌的音效比较好,他们有什么特点 - ？
赤顺凯纷： Beats Audio 音效系统,是一款独特的高性能的技术系统,是由惠普和Beats by Dr. Dre共同开发,且将应用于惠普Pavilion以及Envy等系列机型当中,例如惠普Pavilion dv6等笔记本电脑.为用户提供更加不错的音效享受.红圈加B,对,就是魔...

李沧区15378463774： 家里有块地,开发商要开发怎么办? - ？
赤顺凯纷： 您好,这么说吧,地都是国家的,您母亲也就是买地的使用权 多少年的都有限制,算是公产,只不过是个人名义 开发商开发那必须给你钱,每平米多少钱,加房子,加附属物,还有房子材料之类的 具体给您多少钱还要看房的材料以及一些附属物,还有地是什么属性 是农业用地还是工业用地,相关等事挺多的 反正不管怎么说开发商肯定要赔钱,每平米多少钱先给你个数 然后你和他商量,最后你同意了,还有第三方承租人同意了 这才能拆