物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别

房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗？还是有区别的？~

房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。
房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。
如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

扩展资料：
公寓和普通住宅的区别：
1、定义的区别
住宅（residentialbuilding）在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2、用地性质和产权的区别
首先应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。
3、类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。
第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-普通住宅

房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。
房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。
如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

扩展资料虽然商业性质楼盘具有较高的投资回报率，但需要注意的是，“公寓”的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。
一位有着多年从业经验的业内人士提醒：“与住宅相比，商业性质楼盘在售的所谓公寓，土地性质为商业，只拥有40年土地使用权，这类楼盘一般不通天然气，个别卫生间等与住宅相比也有所不同，其水、电收费标准也为商用，高于民用价格，物业费也高于住宅标准。”
参考资料：人民网-公寓成新宠 千万别让开发商给忽悠了

物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。

普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。

公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。

商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等。

扩展资料

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。

参考资料 物业-百度百科

主要有以下区别：

1、贷款方面

普通住宅贷款首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓和商住楼贷款一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位

住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的。

3、土地使用权年限

住宅有70年土地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地，使用年限为50年。

4、二手交易税费

住宅：1%-1.5%契税，主要交易税包含增值税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税。

商住楼：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税。

5、商住楼既是可以注册公司，也可以用来自住，而住宅和公寓只能用来自住，不能用来注册公司。

扩展资料：

根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。  　　

居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。  　

商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康乐场所等。 办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋， 包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 .  　　除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少， 对这类物业的投资多属长期投资， 投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、 赚取投资收益。 这类物业的土地使用权出让的年限， 国家规定最高为 50 年。

参考资料：百度百科-物业

普通住宅，公寓，商住三者主要的区别有以下几点；

一、具体的居住形式不一样。

（1）普通住宅是普通民用住宅建筑，一般多为小区，或者群众居住聚集地。居住人群主要是家庭为主。

（2）公寓是商业地产投资中的一种居住地产，多为职工宿舍、学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

（3）商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售

二、不同类型房屋使用年限不一样

（1）居住用地七十年;

（2）工业用地五十年;

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（5）综合或者其他用地五十年。

扩展资料；

房屋用途分类

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

1、住宅

【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。

【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。

【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

3、商业、金融和信息用房

【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。

4、教育、医疗卫生和科研用房

【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房

【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。

【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

6、机关事业办公用房

【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

7、军事用房

【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。

8、其他用房

【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。

【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。

参考资料；百度百科-房屋

物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型；建筑物形态一般氛围：普通住宅、高档住宅、公寓、写字楼、别墅、洋房、四合院等。同一地段的普通住宅和公寓，价位有区别、物业管理水平有区别，当然，物业费也有区别。

公寓的使用年限要比普通住宅短很多。普通住宅一般是70年产权，民用水、民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。

至于水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般按照商业水电的标准进行收费，费用较多。因为公寓是商业性质的住房，物业费也比普通住宅较贵。买房当然可以买公寓啦，公寓最好是买商住一体的，这样就不用考虑产权到期后的问题了。

普通住宅为的是满足居住者的生活需求，因此更讲究实用性，并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

扩展资料：

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。

参考资料：

物业-百度百科

公寓与住宅区别有以下几点：

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年，商住楼土地的使用权年限为50年。

2、建筑结构方面：  住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。

3、使用成本方面：  住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。

4、持有成本方面：  住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，公寓3.5元/平米/月左右。

5、作用方面：  住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

拓展资料：

商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

参考资料：商品住宅—百度百科商住楼—百度百科 公寓—百度百科

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六枝特区14771983906： 物业类型:普通住宅.公寓,商住.有什么区别？
蒯怨双灵： 一般的普通住宅和公寓没什么区别,都是住宅,70年产权的 商住的是商业地产,40年产权的,比如酒店式公寓,写字楼都是商用的 希望我的回答能帮助你

六枝特区14771983906： 什么是物业类型 - ？
蒯怨双灵： 物业类型一般包括普通住宅、公寓、花园式洋房、酒店式公寓、商住两用、别墅、写字楼、商铺等

六枝特区14771983906： 房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗?还是有区别的? - ？
蒯怨双灵： 有区别 最大的区别就是其土地性质和土地使用年限不一样

六枝特区14771983906： 物业的分类有那些 - ？
蒯怨双灵： 物业一般按类型分为:商业物业(分写字楼、商场、宾馆饭点等)、工业物业、机关物业(学校、机关单位办公机构、医院、军警单位等)、住宅物业(普通住宅、公寓、别墅)、农林牧渔物业(农业设施、林场、鱼塘、牧场等)、其它物业(公园、道路、绿地、桥梁)

六枝特区14771983906： 公寓和商住楼有何区别,公寓是住宅吗 - ？
蒯怨双灵： 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.

六枝特区14771983906： 物业类型公寓住宅权属商品房住宅 - ？
蒯怨双灵： 物业类型一般分为居住型、商用型和商住两用型,公寓住宅属于其中的居住型物业,并且公寓住宅的权属类型是商品房住宅.

六枝特区14771983906： 商用物业和普通住宅有什么区别? - ？
蒯怨双灵： 商用物业包含两种,一种是纯商业用途:也就是说可以注册营业执照办公用的,但是绝对不能居住,住在该物业里面.另一种是商住两用,即可以注册营业执照办公用,也可以住人的. 普通住宅,纯粹是以居住为理念的,不能够注册营业执照办公.

六枝特区14771983906： 物业类别、建筑类型、户型都分别指的是什么? - ？
蒯怨双灵： 物业类别通常指按照形式及功能区分的建筑,如商业、写字楼、住宅、公寓、别墅等.建筑类型指按照结构区分的建筑,如砖木结构、砖混结构、剪力墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构等.户型是指按照居室数量区分的房屋,如一居,两居,三居等,细分又可再按照卫生间数量分为两居一卫、两居两卫、三居一卫,三居两卫等等.你说的出售类住房和出租类住房,几乎包含了所有的房产,不应如此区分.你说的多层和高层,应归入建筑类型划分为:低层建筑,多层建筑,小高层建筑,高层建筑和超高层建筑.

六枝特区14771983906： 房地产投资的物业类型有哪些? ？
蒯怨双灵： 1.物理形态划分:土地、建成后的物业和在建工程. 2.按使用目的划分:居住物... 和商品住房(普通住宅、公寓、别墅等).居住物业的市场最具潜力,投资风险相对较...

六枝特区14771983906： 什么是普通住宅和非普通住宅,商住两用楼是否属于普通住宅. - ？
蒯怨双灵： 补充:＂商住两用＂一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发.但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念.如果开发商说楼房是＂商住两用＂的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的.房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房.