经济适用房有土地出让金吗
经济适用房有土地出让金。经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币，或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
土地出让金标准是什么
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
经济适用房怎么补土地出让金
3、除正常缴纳的房屋总价1.5%的契税和0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。4、根据国家法律规定，经济适用房用为划拨用地，不用交纳土地出让金。契税一般按照商品房的标准减半收取。如果政府有补助，可以免收。5、经济适用房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是土地收益金。...
经济适用房的土地出让金是怎么计算的?
经济适用房土地出让金的计算是：主房土地出让金=（同地段住房评估单价-经济适用住房单价）×面积×50%；附房土地出让金=（同地段住房附房评估单价-经济适用住房附房单价）×面积。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市...
经济适用房必须交土地出让金吗
需要缴纳土地出让金。经济适用房土地出让金：经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款 经...
经济适用房和商品房的区别有哪些
2、土地性质不同 经济适用房的土地它是由政府依法以行政划拨方式供应，可以说这种土地可以免交土地出让金;普通商品房的土地这种它是通过市场竞争的方式供应，这种土地它是须交纳土地出让金。3、价格政策不同 经济适用房它的出售实行也是由政府指导价，它的价格是不得擅自提价出售;商品房出售价格是在保障...
买经济适用房要交土地出让金吗
原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款，具体建议咨询当地土地管理部门。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等，以及开发园区...
经济适用房的土地出让金怎么算
法律分析：土地出让金＝（现市场价－购买价）乘70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等...
土地出让是经济适用房吗
法律主观：购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金，某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。法律客观：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定...
经济适用房土地出让金收取标准
2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。3、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。...
购买经济适用房,为何还要缴纳土地出让金?
回答：商品房土地性质为出让,即KFS已经向政府缴纳了土地出纳金;而房改房和经济适用房,因其福利色彩浓,其土地性质为划拨。 何为土地划拨?划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用,划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后,土地使用权仍归国家,新用地单位和个人只有土地...
经济适用房 缴纳土地出让金 后属于商品房吗
经济适用房缴纳土地出让金后属于商品房：经济适用房缴纳土地出让金后属于商品房，单要符合出售标准才行。以下情况是不得出售二手经济适用房的：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，...
国亲百宁： 国土房管局出台补充规定,经济适用房上市要补交3%土地出让金.1. 某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款.办理已购公有住房交易过户手续,出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的;2. 可将房改售房的...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 购买二手经济适用房,必须要补交土地出让金吗? ？
国亲百宁： 不需要补交土地出让金.但如果按原价出售房屋,出售人缴纳综合地价款,按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款.根据相关规定,已购经济适用住房住满5年后,以市...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 经适房不过户可以交土地出让金吗 - ？
国亲百宁： 经济适用房不过户也可以交纳土地出让金的,当事人住满五年后,可以交纳土地出让金等费用,取得经济适用房的完整产权. 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权. 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 经济适用房都有什么规定 ？
国亲百宁： 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权;2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定;3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定,也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则;4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定,通常都是在肯定年限中不应予转让;6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金.
湘西土家族苗族自治州13476549062： 经济适用房满五年可以直接进行交易吗?需要交纳土地出让金吗? - ？
国亲百宁： 地方不同可能会又些出处.一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的.这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的. 1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 经济适用房土地出让金是如何计算的 ？
国亲百宁： 一、经济适用房土地出让金是如何计算的1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)*经济适用住房已...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 经济适用房是否能交易?交多少土地出让金? - ？
国亲百宁： 经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑,就是经济...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 二手经济适用房土地出让金怎么算 - ？
国亲百宁： 经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,交易的时候买方出3%的土地出让金,另外一种就是经济适用房立项的房子,就是批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候...
湘西土家族苗族自治州13476549062： 经济适用房买卖政策规定是什么 ？
国亲百宁： 经济适用房买卖政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.
湘西土家族苗族自治州13476549062： 土地出让金怎样算 - ？
国亲百宁： 土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取.经济适用房过户必须在取得产证5年后过户.这时候过户就需要缴纳土地出让金.缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金.
