开发商卖商铺有几种形式

商铺类型有几种,各有什么特征?~

投资商铺有哪几种类型
1、产权式商铺：产权式商铺投资相对较小，无须参与经营管理，收益稳定，因为降低了置业门槛而吸引了更多中小投资者。目前比较新颖的商铺银行也属于虚拟产权商铺。这一类型的商铺可以使发展商在短期内套现、回笼资金，风险在于经营管理者是否具有长期、稳定经营的能力，因此选好有实力的开发商是关键。　
2、经营式商铺：经营式商铺的选择要综合考虑经营状况和物业的利润，受所在区域、经营租金、业者经营水平、消费人流量等因素的影响，其中区域效应决定租金，人流量又决定区域效应。业态是关键因素，投资者的经营管理能力和经验也很重要（wangpuonline）。
如何选择合适的商铺
选准好投资商铺的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式（wangpuonline）。
1、首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。
2、其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性较好的地点。在商业的追求较大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。比如北京海龙有多条公交的支持，正在修建的地铁4号线和10号线，中关村E世界将受益较大。
3、商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远较高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小，回报可观。
4、商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

开发商出售商铺有几种形式：只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式，

作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况，综合考量各种销售模式的优劣，来选择自己心中理想的商铺。

只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者，不负责该商铺的招商，由投资者自行使用。直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商只管卖不管租，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，规模大的卖场后果将更严重。业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。

期返租模式返租销售也叫售后包租、售后回租，是指开发商在出售商铺时与投资者约定，在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。根据包租或承租年限的长短，可分为长期包租和短期返租两种方式，其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限，一般以十年、十五年为常见。

短期委托经营，指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期（一般两三年）租金，取得商铺短期的经营权。开发商得到了物业前期的经营管理权，进而可以对卖场统一招商、规划和管理。由此，委托经营期结束之后业主得到的是一个人气较旺的商铺，租金收益较稳定，投资回报有保障。

带租约销售由于开发商在销售商铺前已经进行招商，因此对商铺整体业态控制的较好，也有利于统一经营定位。同时，对于投资者而言，商户的租金真实反映了商铺售价水平，水份较少。但是，带租约销售使投资者承担了被动接受商家的风险，一旦商家经营无力，租金回报将降低。因此，投资者购买商铺前一定要充分了解商家的经营能力、品牌度等等。

开发商销售商铺，往往是根据实际情况，结合多种销售模式进行销售，如街铺只售不租、内铺返租销售；街铺部分带租约＋直接销售；街铺带租约销售、内铺返租销售等等。不管是哪种销售模式，商铺投资者投资前一定要先认清各种销售模式的优势及其风险，了解开发商、商家的信誉及经营管理能力，考察商家的业态、业种规划，同时要结合自己的资金能力。只有经过多方参考，才能有效回避投资风险。

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开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。

超市商铺

大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。

商务区商铺

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。

社区商铺

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。

商业街商铺

商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。

以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。

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蓝山县19563833319： 开发商卖商铺有几种形式 - ？
朱翔海迈： 开发商出售商铺有几种形式:只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式.根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同,开发商会采取不同的销售模式, 作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况,综合...

蓝山县19563833319： 如果商铺要改造,需要开发商同意吗. - ？
朱翔海迈： 凡是对墙体有破坏的,都要经得物业的同意.

蓝山县19563833319： 什么是散售模式? - ？
朱翔海迈： “散售模式” 商铺散卖,又称产权式商铺,即开发商将商铺卖给小业主,然后再协助其出租招商.作为一种常见商业地产运作模式,其是否合适和有效,长期以来一直是业内争论的焦点之一,也是近年来在地产界除房价外争议最多的一个概念,但潘石屹显然在此方面获得了不错的收益.SOHO中国开发了北京CBD地区1/5的土地,却几乎从不持有物业,不仅散售,而且费尽心机地切割成小块,以求“杂碎”的效果.

蓝山县19563833319： 风险较大的几种商铺 - ？
朱翔海迈： 市场上推出的商铺不少,形式多种多样.从业态分,有购物中心商铺、专业市场商铺、商业街商铺等;从经营模式分,有返租销售的、带租约销售的、自营投资的;从产权分,有只卖产权的、也有只卖经营权、二者都有的.五花八门,由于销售...

蓝山县19563833319： 今年开发商急着卖店面是什么情况? - ？
朱翔海迈： 今年开发商着急卖店面有以下几种情况:1.开发商当前资金紧张,希望通过卖店面的方式回笼一部分流动资金,店面的价格一般都很高2.开发商觉得出租店面不如直接出售经济效益更高,所以着急卖店面3.开发商认为目前的店面价格达到了峰值,下一步市场可能会走低,所以着急卖店面,想卖个好价格.

蓝山县19563833319： 如何判断自己买的是产权式商铺?？
朱翔海迈： 所谓产权式商铺,实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式,意思就是当你购买了商铺之后自己拥有了该商铺的所有权,但是具体的经营业务则通过开发商或第三方公司整体委托给品牌经营商进行统一经营.品牌经营商承诺业主...

蓝山县19563833319： 购买租售式商铺和出售式商铺的区别 - ？
朱翔海迈： 租售式商铺 出售产权,通常会回收经营权,由商业公司统一运作;以租金形式返利出售式商铺 出售产权,自主经营,自负盈亏;通常还需缴纳一定的物业及管理费

蓝山县19563833319： 商铺有几种产权 购买时需注意哪些 - ？
朱翔海迈： 购买商铺的十个应注意事项 注意一:用途 目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质. “住宅”是专供居住的房屋,“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居...

蓝山县19563833319： 楼盘铺面招租是开发商直接进行还是铺面老板出租? - ？
朱翔海迈： 二种情况,一般情况下,开发商专门有招商组织机构,那么该店铺是以返租形式销售的,你在购买时需要同时签订一个租赁协议;第二种情况,就是直接购买的店铺,那么,所谓的招商就有买受人自己负责,但原则上不能违背该商铺合同约定的经营内容.

蓝山县19563833319： 产权商铺与返租方式分为几大类?从哪里可以学习更多这方面的知识?有书籍推荐最好,谢谢 - ？
朱翔海迈： 产权商铺与返租方式的分类 1、按商铺产品及回报方式分类 开发商返租回报的方式主要分为以下四种: 第一种:虚拟产权铺位,真实回报返租. 开发商销售的是大平层面积的商铺,在一个较大的室内空间里,通过设置室内通道的方式将平层分...