商铺经营权（无产权）的解释是什么？

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一、商铺经营权（无产权）意为：

1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。

2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。

3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。

二、使用权商铺和产权商铺有什么区别

1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;

3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。

扩展资料：

商铺经营转让

商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容：

第一，转让行为涉及三方当事人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人，租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同中，同时为承租人)；

以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人(在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人)。

第二，商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同，包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。

转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人。转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系，商铺所有人系商铺的出租人，且双方之间的租赁合同，既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效，转让人系在租赁合同期满之前进行转让。

第三，经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺，而非一般房屋。所谓商铺，是指能够作为商品销售或者商业服务场所的房屋。

第四，转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。商铺之内从事商业经营所需的设施与物品，均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。

第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同，而非房屋转租合同或者物品买卖合同。转让人与受让人，是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致，受让人接受转让的目的；

不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品，更重要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。

第六，转让人的主要义务，一是商铺能够用于从事商业经营，受让人能够取得商业经营资格;二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。

转让人与受让人之间转让的标的之一，就是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同，则受让人签订转让合同的主要目的无法实现，转让合同无法实际履行，则转让人应向受让人承担违约责任。

参考资料来源：百度百科-产权式商铺

参考资料来源：百度百科-虚拟产权

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普洱市15330489591： 商铺经营权(无产权)的解释是什么?？
本哲康利： 一、商铺经营权(无产权)意为:1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以不能买卖.使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权.使用权人不享有所有权,所以,...

普洱市15330489591： 只有使用权,没有产权的商铺能买吗 - ？
本哲康利： 建议还是不买为好,这里面牵扯好多因素.首先是没有产权根据《物权法》在法律上不属于你(这是最主要的,就等你实际掏钱买了东西,但在法律上却不是你的),其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等.

普洱市15330489591： 商铺只有经营权能买吗 - ？
本哲康利： 没有经营权的商铺建议不要买,因为牵扯的很多问题,如租金问题管理问题,还有即便是租金涨了,她们还是给你前期签订的价格,如果管理不到位了,他们有可能终止合同了,现在全国好多这样的的商铺运作的都不是很成功

普洱市15330489591： 想买一个商铺,但它只有经营权没有产权,四十年.65万,划算么 - ？
本哲康利： 没有产权不建议购买,如果自己做生意的话可以考虑,但是有风险,建议还是买有产权的,没有产权万一哪天有任何变动的话,你会很被动,毕竟你不拥有产权

普洱市15330489591： 什么是经营权商铺,什么是产权式商铺?简单对比 - ？
本哲康利： 经营权是指拥有暂时使用权,产权指永久性使用权!

普洱市15330489591： 买商铺没有产权,合同只签租赁合同,这样有没有问题? - ？
本哲康利： 法律规定 商业地产的产权一般是40年 60年的使用经营权估计这个商铺的使用性质是住宅,在购买的时候要问清楚.产权是相对于土地使用年限而言的,有些地方因为土地使用性质不同,有的有产权;有的没有产权,只有使用权.只有使用权的商铺具有相对较大的风险性,因为没有三证,您没有处置商铺的权利.一旦市场出现经营风险,你的商铺也就不值钱了.

普洱市15330489591： 商场格子铺有产权吗 ？
本哲康利： 1、是有产权的,产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资者--买方...

普洱市15330489591： 40商铺经营权怎么理解? ？
本哲康利： 商铺永远是你的,只要不拆,100年后还是你的40年是指商铺占用的土地,因为我国土地是国家的,所以你只有使用权.即使过了40年,你只需要交纳少许的土地出让金即可.

普洱市15330489591： 无产权的商铺、有什么优势? - ？
本哲康利： 您好,无产权的商铺不太靠谱.没有产权的房屋不可以交易.房屋产权性质分为以下三种:1、 商品房产权:按照商品房性质购买的房屋2、 经济适用住房产权:①按照经济适用住房性质购买的房屋 ②按照回迁房性质购买的房屋 ③部分通过集资建房性质购买的房屋3、 已购公房(房改房)产权:①按照房改政策购买的房屋(包括:成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买) ②部分通过集资建房性质购买的房屋.

普洱市15330489591： 什么是产权商铺? - ？
本哲康利： 产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式,实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式.主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获...