还建房买卖合同有效的规定是什么？

~ 还建房买卖合同有效的规定是：满足合同的生效要件就是有效的。在我国的合同的订立的程序规定中，合同有效必须要求合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。 还建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。
所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。
所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。
(4)合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。
另外，根据《民法典》的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。例如，当事人以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。
我国的房屋买卖的合同的类型是我国常见的民事合同类型之一，此时无论是何种房屋的买卖都是需要遵循法定的程序以及法定的原则来签订买卖合同的，以保护自己的权益。

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桂东县15860835243： 还建房买卖合同有效吗 ？
衷录妇科： 还建房买卖合同是否有效,应结合房屋所属土地使用权的性质来判断.集体土地上还建的房屋,还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员,农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效;反之,则合同无效.国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的,但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权,在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金,买卖合同才能有效.法律依据:《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.”

桂东县15860835243： 买卖合同是否履行 ？
衷录妇科： 一类主要针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”.另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁进...

桂东县15860835243： 房屋买卖合同有效成立要件都是什么 ？
衷录妇科： 1、当事人具有相应的民事行为能力;2、当事人意思表示自愿真实;3、合同的内容不得违反法律强制性规定;4、合同的约定不得违背公序良俗.5、法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

桂东县15860835243： 房屋买卖合同有效条件是什么 ？
衷录妇科： 房屋买卖合同有效条件如下:1、合同当事人必须符合主体资格;2、房屋买卖双方当事人应当表意真实;3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益.

桂东县15860835243： 还建房没5年我签了房屋买卖合同我可以卖吗 - ？
衷录妇科： 符合合同成立要件的,合同有效.初步判断:双方主体合法,意思表示真实,内容合法有效.合同效力是可以得到法律认可的.但能否实际完成过户,得受到房屋登记制约了.所以你有很大的违约可能.建议你签署这样的合同要慎重哦.最好是约定清楚:把你的实际情况写明,并约定过户时间.把相应的违约如何办也商定清楚.最好的结果是:如果你在将来等房子建好后,并领取相应产权证书后,履约.

桂东县15860835243： 法律规定房屋买卖合同有效情况有哪些 ？
衷录妇科： 房屋买卖合同未过户有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力.房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.

桂东县15860835243： 买还建房合同怎么签 ？
衷录妇科： 买还建房的合同的签订与一般房屋买卖合同的签订大致一样,还建房一般在5年之后才能办房产证.根据《合同法》的规定.当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能...

桂东县15860835243： 房地产买卖合同的有效条件有哪些 ？
衷录妇科： 房地产买卖合同的有效条件有:1.合同当事人必须符合主体资格;2.房屋买卖双方当事人应当表意真实;3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益.根据《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

桂东县15860835243： 哪些前提下房屋买卖合同会有效 ？
衷录妇科： 房屋买卖合同会有效的条件根据《合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.第四十五...

桂东县15860835243： 房屋买卖合同有哪些有效条件? - ？
衷录妇科： 房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件: 1.合同当事人必须符合主体资格.房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格. (1)一般主体要求.依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具...