民法典宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

民法典宅基地上房屋买卖合同是否有效吗~

宅基地上的房屋买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。
根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此，若城镇居民购买宅基地上的房屋，宅基地上的房屋买卖合同是无效的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

宅基地买卖合同无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。

法律依据：《土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

一、民法典宅基地房屋买卖合同是否有效
1、民法典宅基地房屋买卖合同是有效的。自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、宅基地及地上房屋的继承操作实务
对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，中国的司法实践中通常分情况处理，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。目前对农村房屋继承没有出台具体规定，结合实践操作，在宅基地属于农民集体所有，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险=另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

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锡山区18488946764： 买宅基地上房屋协议有效吗 ？
壹该复方： 民法典规定,签订宅基地上房屋买卖合同的当事人具有民事行为能力,是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

锡山区18488946764： 农村自建房买卖合同是否具有法律效力的 ？
壹该复方： 1、农村自建房屋买卖合同具有法律效力,但所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,出卖人和买受人必须是同一村的村民、买受人必须符合宅基地使用标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意.2、法律依据;《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从.

锡山区18488946764： 农村土地私下买卖是否有效?双方签了协议 ？
壹该复方： 农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效.法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有房屋.房屋买卖合同是真实意思表示,是有效的.农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有.宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让.农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所

锡山区18488946764： 宅基地上房屋买卖合同是否有效 ？
壹该复方： 宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同,如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同,则是有效的.我国《合同法》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预.

锡山区18488946764： 民法典双方签订房屋买卖合同是否有效 ？
壹该复方： 双方依法签订房屋买卖合同有效,受法律保护.合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力.(2)意思表示真实.(3)不违反法律和社会公共利益.《民法典》第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.

锡山区18488946764： 农村买卖房屋合同的法律效力是怎样 ？
壹该复方： 农村房屋买卖合同的效力,分三种情况:一是本村村民购买本村集体土地上的房屋,该合同有效;二是城镇居民购买集体土地上的房屋,该合同无效;三是非本村村民购买...

锡山区18488946764： 农村集体土地上所建商品房买卖合同有效吗 ？
壹该复方： 1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同,属于违反法律、行政法规强制性规定的合同,系无效合同.2、在实践中存在的这种房屋,一般称之为“小产权房”,这种房屋是办理不了产权证的,存在很大的法律风险,不建议大家购买这类房屋.法律依据:《民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式.书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式.以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式.

锡山区18488946764： 宅基地上房屋买卖合同是否有效 - ？
壹该复方： 因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论.1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效.因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转.因此,...

锡山区18488946764： 农村集体土地房屋买卖是否有效 ？
壹该复方： 1、只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的.2、而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定.3、即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效.因此,农村房屋是可以买卖的.

锡山区18488946764： 民法典未过户的农村房子买卖合同是否有效 ？
壹该复方： 按实际情况.虽然房子权属未过户登记,但只要房子买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房子买卖合同就具有法律效力.合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力.(2)意思表示真实.(3)不违反法律和社会公共利益.法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护.依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外.