商住楼和住宅楼的区别是什么？

商住楼和住宅楼的区别~

1.土地性质及产权年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

商住楼和住宅楼的区别：
1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。
2、产权年限不同：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

4、落户区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
以上内容参考 百度百科-商住楼

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

一、土地性质区别：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

二、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

三、用途区别：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

四、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

扩展资料

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

参考资料来源：百度百科：商住楼

参考资料来源：百度百科：住宅

一、土地性质及产权年限

（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

二、用途及落户问题

（1）用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

（2）落户问题

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

三、体现形式及优缺点

（1）体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

（2）商住楼的优缺点

商住楼

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等

（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）

扩展资料：

     商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

参考资料：百度百科-商住楼

如果已经装修好的房子，好像是不可以安装家用中央空调的。因为中央空调一般是装修前装饰方案和空调方案一起相配合定型安装中央空调都是在装修前完成的。所以说已经装修好的房子，如果再去安装空调的话会破坏一些之前装修的结构。

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盐田区18155719327： 商住楼与普通住宅楼有什么区别? - ？
夙岚妇可： 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.

盐田区18155719327： 商住楼和普通住宅有什么区别? - ？
夙岚妇可： 商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大.但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户.而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住. 如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿.若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了.若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多.

盐田区18155719327： 商住楼和住宅楼的区别是什么 - ？
夙岚妇可： 商住楼与住宅楼的区别: 一、是生活费用、水费电费等. 商住楼是按企业标准收取的.住宅楼是按民用水电标准收取的. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用. 三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税. 四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年.

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夙岚妇可： 商住房和普通住宅的不同: 普通住宅即70年产权的房子属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住.商住房即40年产权,因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔...

盐田区18155719327： 最近买了一套房子,性质是商住楼,请问和住宅楼有啥区别 - ？
夙岚妇可： 1:产权年限不一样.住宅类70年 商住楼40年.50年2:居住环境不一样,办公和居家掺杂.3:一般商住楼是不通燃气的,住宅是有的,水电的费用也不一样4:所缴纳的税费也不一样,一般住宅类之后三种,契税 营业税 个税 而商业多了一个土地增值税5:买商住楼不限购

盐田区18155719327： 商住房与住宅房的区别？
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盐田区18155719327： 住宅房与商住房有哪些不同之处? ？
夙岚妇可： 一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住... 商品房包括商用商品房和住宅用商品房. 二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用...

盐田区18155719327： 商住楼和住宅楼的区别 - ？
夙岚妇可： 顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

盐田区18155719327： 商住房与住宅房的区别是什么,学会分辨不被骗 - ？
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