农村自建房和商品房有什么区别？各有什么优势
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
1、概念不同
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
参考资料：
百度百科-自建房
百度百科-商品房
1、概念不同
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）
向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租
的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的
房屋和建筑。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。
2、土地性质不同
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是国有土地出让。
3、报建审批程序不同
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门
备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建
资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、建设方不同
自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的
商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限最长70年），其管理部门房产局。
综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
你好！自建房和商品房在土地性质上不同，为你仔细介绍一下。
商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。
自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）
两个的不同优势：
商品房的周边配套设施更好：医院、商场、娱乐场所等等
自建房的可改造性更高，空间更大、居住更加舒适。自然环境更好，空气污染少。
自建房的宅基地使用权限是永久的，而商品房一般只有70年的居住产权，这一点两者存在着本质的区别。
希望能帮到你！
自建房不动产权证和商品房的区别
自建房不动产权证和商品房的区别在于自建房一般是根据宅基地进行建设的，即便是办理不动产权证，也很难以办理过户手续，而商品房的出现，只要已经拥有房屋所有产权证就可以进行上市交易，并且能够得到法律的保护。大多数的自建房都在农村，在办理不动产权证时，需要提交相关的个人资料，同时也会和村委以及...
城市自建房与商品房的区别哪个以后更值钱?
城市自建房与商品房的区别如下：1. 建设主体：城市自建房通常是由政府计划兴建，产权属于居民自然村的住房，居民可以自主装修使用。而商品房则是由开发商按照市场需求兴建的房屋，产权稳定，可以出租、转让等。2. 产权年限：商品房一般具有70年产权，到了满70年后，需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的...
自建房是不是商品房
自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。自建房和商品房的区别1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地，...
已经有人开始后悔了,“农村盖房”和“城里买房”,哪个更划算?_百度...
从小我就是生在城里的一个孩子，但是我知道从爷爷那一辈出来打拼，他们其实也是乡下的，有部分亲戚也在乡下生活，有一年家里人提到村里面建了新房，说特别便宜，可以去买，还可以自己装修，都是三层楼的小房子，大概270平米左右，姑妈就花了一些钱买了其中的一套，用于平时一家人去到乡下的老家可以享受...
自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是?
建议咨询当地有关部门或者律师，别听人家说什么集体用地什么的有产权，那是忽悠你的，那些房子都是便宜过正规开发商开发的房子的。简单的说：自建房是自己建的，产权也不是永久的，说白了就是名义上是你的，实际上还是国家的，国家可以给你钱征收你的地；商品房是开发商建的，人家拍下这块地交钱报建...
出让自建房和出让商品房的区别是什么?
主要有以下区别：1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量区别。自建房...
自建房为什么比商品房便宜
3、商品房的地价是非常贵的，基本上一个城市里面一块地价都是需要上亿的，所以开发商出售的房子价格肯定会要考虑到成本的。自建房和商品房的区别有哪些1、土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己，而商品房是属于开发商，...
农村建房和城市买房相比较哪个更划算?
坦白说，这个值跟房子的位置有关。要知道，近些年人们热衷于在城市买房的原因是城市拥有完善的基础设施，包括学校、医院等，生活非常便利的时代。尤其是商品房学区的价值，只要商品房的地理位置足够好，孩子就可以接受更好的教育。相比之下，农村的自建房除了住房，基本没有附加值，因为农村基础设施比较落后...
怎么分辨房产证是自建房还是商品房各有什么区别
1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。2、房产证权利性质上面写的是出让\/市场化商品房就表明该房子是商品房。3、房产证权利性质上面写的是出让\/自建房就表明该房子是自建房。4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售...
有房产证的自建房属于商品房吗
不属于。自建房就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅。自建房由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。就算有房产证的自建房也不属于商品房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
邸版醋酸： 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.
谯城区18387174596： 商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处 - ？
邸版醋酸： 地理位置和用途是最主要的
谯城区18387174596： 请问自建房和商品房有什么区别? - ？
邸版醋酸： 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
谯城区18387174596： 农村住宅和商品房产权的区别是什么? ？
邸版醋酸： 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年. 农村住房产权属于自建住房的一种.自建住房一般指在...
谯城区18387174596： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ？
邸版醋酸： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
谯城区18387174596： 购买自建房要注意什么?和商品房有什么区别? - ？
邸版醋酸： 商品房是有房产证的、自建房是没有房产证的、自建房土地是集体所有地、买自建房的话把户口迁移过去才能待到赔偿
谯城区18387174596： 自建房和商品房的差别? - ？
邸版醋酸： 没有.无非就是自己麻烦些.就好比你去要买东西.你自己也可以去买.也可以给别人一些跑腿费让别人带你买.这是本质无区别. 要说有区别个人觉得还是你自己能拿到什么好地段??其他的就是上边那为说的了
谯城区18387174596： 农村宅基地建房,有房产证和集体土地使用证同商品房有何区别?？
邸版醋酸： 意义很大.首先,商品房是国有出让的,能对外出售,可以办理国有土地证和房产证.农村宅基地建房,就是大家所谓的“小产权房”,身份不合法,不能对外出售.集体土地不能抵押、买卖、转让,只有本村村民能自由买卖,不能对本村之外的人出售,集体土地个人只有使用权,没有所有权. 希望采纳.
谯城区18387174596： 私人建造的房子与商品房有什么差别? - ？
邸版醋酸： 是和商品房一样交的税一样的.私人建造的房子,只要土地是合法取得的住宅用地,在建成后即取得房屋所有权,但必须办理房产证后才能转让过户与他人.你买私人建的房,也要到房屋登...
谯城区18387174596： 农村房产证办理流程(农村房产证办理流程及费用) ？
邸版醋酸： 农村人冷不丁听到办理房产证时,大多都会觉得有些不适应,因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的,怎么也需要办理房产证呢?其实,农村房产证是个通俗的...
