自建房为什么比商品房便宜
1、自建房在建造房子的时候并不需要缴纳相应的税费，而商品房都是需要由开发商建造，房子建造完成之后也是需要支付相应的税费的。
2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。
3、商品房的地价是非常贵的，基本上一个城市里面一块地价都是需要上亿的，所以开发商出售的房子价格肯定会要考虑到成本的。
自建房和商品房的区别有哪些
1、土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地
2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己，而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序：农村是集体所有制土地，如果是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
已经有人开始后悔了,“农村盖房”和“城里买房”,哪个更划算?_百度...
但是话又说回来了，如果综合考量买房的利弊，我觉得在城里买房的优势会比在农村盖房要更多一些。城里买房的优点：交通便利。房屋容易增值。烟火气更足。提到城里买房最大的好处不得不说就是交通便利，除了方便工作以外，还有就是如果家里的老人或者孩子有个三病两痛可以很快的就去到医院，不用像在农村...
买商品房好还是自建房好
买商品房好。因为自建房一般是建立在集体土地上面的，没有房屋产权，不能上市交易以及贷款，而商品房具有完全产权，是经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发并在市场上出售和出租的房屋，可以办理房产证，以及申请银行贷款，后期可以高价转让，就能够赚取很大的利润。购买商品房有哪些技巧1、买“...
配建房与商品房的区别
配建房与商品房在多个方面存在着显著区别：首先，建设主体不同。配建房是由国家相关部门，如国家计委、国家建委和财政部主导的建设项目，旨在解决城镇居民的住房问题，特别是针对困难家庭的住房短缺。相比之下，商品房则是由私营开发商投资建设和运营，其主要目标是追求商业利润。其次，用途和目标各异。配...
统建房和商品房的区别是什么
1、筹建单位不同。统建房由国家计委、国家建委、财政部投资筹建的;而商品房是由开发商来进行筹建的。2、建筑目的不同。统建房的目的是为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房;而商品房的建设目的是为了利益。3、房屋分类不同。统建房分为解困房，集资房和房改...
自建房和商品房的区别是什么
自建房和商品房的区别在于土地属性、产权及产权归属、居住环境、价值、居住成本、报建审批程序、修建目的、对修建主体要求、得房率、修建成本不同。具体如下：1、土地属性不同 商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限，通常住宅土地使用权是70年，商业土地使用权是40年。自建房土地可以是划拨...
国有土地自建房与商品房的区别是什么?
1、土地性质 自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。2、房屋所有人 自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、使用年限不同 商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、建设方自建房是由自己出钱自己建自住...
农村建房和城市买房相比较哪个更划算?
当然，不能说城市的商品房比农村的自建房好。虽然建房成本更低，居住环境更好，但它带来的价值却是城市商品房。所以不管是在城里买房还是在乡下自建房，要根据个人的需求以及当地的发展，如果农村未来发展可观，可以选择自己建房。 如果需要考虑照顾老人家，农村自建房也是很好的选择。简而言之，需要根据...
买商品房好,还是自建房好?
在这种情况下，你的城市商品房就要比乡下好很多，因为很多人都会选择在城市里面安家乐业。即使你的房子价值没有当时买的时候高，但至少能让你收回一部分成本，你可以带着资金去其他的城市什么。二、农村自建房。农村自建房可以跟随自己的心意建房子，房子最终的样子也要比城市商品房大气很多，同样的成本你...
购买商品房和自建房有什么区别?
2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。3、是否可交易销售：自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的；商品房满足相关规定时，如持有预售证等五证后，便可以上市交易。
农村自建房与城市商品房为什么价格差别很大
除了土地费用外，劳动力成本就大，城市的房屋需求要多，价格自然就高。
皇震法思： 这位网友,因为农村土地属于集体土地,非国有性质.上面所盖房子只能自住,不具有商品性质,个人不拥有物权(房屋产权),房屋不能随意转让或者上市买卖交易,因此较商品房要便宜很多. 希望网友明了.诚祝网友快乐.
宜丰县13227841305： 买商品房和买宅基地建房哪个划算?为什么? - ？
皇震法思： 单价应该不一样吧!同等的价位,买的却应该是不一样的面积!其实,如果讲究划算的话,当然是基地房咯!因为面积大,单价低!不过,同等情况下,宅基房相对来说承担的风险大,毕竟国家政策都是不容许的!如果要看以后前景,商品房价之更高!因为商品房升值快,以后交易恰里更为方便,快捷
宜丰县13227841305： 商品房便宜而私人房为什么会贵点??？
皇震法思： 相同地段的房子而言,商品房价格是现阶段房价,而私人房房主在将房子出售时过多的去评估未来的房价会上涨等因素,所以会将售价抬高.
宜丰县13227841305： 集资建房和商品房有什么区别 - ？
皇震法思： 集资的房子一般属于单位房产,所售价格比市面上的商品房相对要便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的).商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限.至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房办证费用低.
宜丰县13227841305： 是住自建楼好,还是住商品楼好 - ？
皇震法思： 自建房跟商品房哪个好,我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比.第一:商品房虽然住房单价比较高,但是回报率也高,如果不住的话出租容易,价格也高 第二:很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学,都有学位规划 第三:因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定.一般房产泡沫出现楼价大跌,一般都是跌在周边的房子,而市中心的房子有其租金市场的回报率在,一般都不会有浮动.
宜丰县13227841305： 在农村自建房真的不如在城里买房好吗 - ？
皇震法思： 不一定.农村自建房好处在于自由度高,是根据自家要求建设的房子,建房成本相对较低,空气质量也比城里好些.但环境、配套等相对城里就没有那么好了.而城里买房,好处在于不用自己建,出钱买就好,环境、生活商业配套也比村镇里好,当然需要的钱款就比较多.还得看个人需要与选择,比如有的人想过乡村生活的,会放弃在城里买房而选择在村自建别墅.
宜丰县13227841305： 买别人的自建套房好呢还是买商品套房好? - ？
皇震法思： 自建套房价格上一般优惠一些,如果有土地证有房产证的话建议买自建的,商品房的利润大...
宜丰县13227841305： 自己买地盖房会便宜吗?为什么便宜大家都要买商品房而不自己盖,有什么弊端吗? - ？
皇震法思： 关键是土地问题,自己盖房子,你的土地在哪呢?如果是农村宅基地,当然是自己盖喽,如果在城市,你要通过招拍挂购买土地,然后再去委托专业公司代建开发
宜丰县13227841305： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ？
皇震法思： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
宜丰县13227841305： 买房还是建房划算 - ？
皇震法思： 如果你的户口还在农村,而且你的名下有土地使用证,那绝对是自建房划算,成本小,住得宽敞舒服,要是这些条件没有,那是有风险的.
