买房首付交了，可是开发商迟迟不给办理备案和抵押，像这种情况应该怎么办啊？我都等了半年了。

买房子首付款交了，开发商跑了怎么办？~

买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案。
一般流程是先和开发商签订电子合同。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,客户再签订电子合同。而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦，所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,
客户就要每个月开始还钱呢,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续,不签电子合同,你付首付,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,等贷款审批下来。
拓展资料：
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

要求
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。
4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
目的
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
主要职责
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
相关文件
《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号，自2005年5月1日起实施）
记录表格
1 工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
3房屋租赁备案受理表

问清楚原因后再决定怎么办。但一般来讲，房屋合同签订后当天就应网上备案的，你可以关注一下你买的房子的建造进度，是否与当时开发商宣传的一样。如果太滞后，就要考虑开发商的实力，是不是开发商自身资金紧张造成建设进度拖延。另外，最好到房管部门了解一下，该房屋是否有其他人购买并备案，防止开发商一房多卖。

可能开发商的手续还没办齐全，你只能催着点了。实在不行只能退款

这有点不正常，
你要咨询房地产交易中心了，
是不是还不具备网上备案啊，
备案不通过银行，贷款通过银行

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伊金霍洛旗15739419577： 交了首付款,开发商迟迟不给签合同? - ？
字子复方： 这是典型的违规收费行为,开发商没签合同有几种可能:1、证不全.2、办不了贷款.3、该房产已经抵押.你可以根据交首付时的单据(当然该单据上须标名该款项为首付)到房产局或法院起诉,或者找每体暴光.

伊金霍洛旗15739419577： 我交了首付但现在开发商拖延不给办理房贷是怎么回事?谢谢大家帮回答下是怎么回事! - ？
字子复方： 要不是你的手续不全,要不现在买的房子有问题,要不就是开发商和银行没谈好,开发商没有担保资格,银行不给开发商贷款.

伊金霍洛旗15739419577： 签了购房合同,按规定交了首付.但开发商没有与我联系办理相关手续?我该肿么办? - ？
字子复方： 亲,不用着急.既然签了购房合同,而且你交了首付,就是有账目记录的.同时,你的合同就有法律保障.开发商是不敢毁约的.不然,他们以后的房子怎么卖,对不? 对于你的难题就是手续没有及时办理,而且你是用公积金贷款的,现在因为公积金停止贷款了.这方面有两种可能. 其一:在公积金停止贷款,法律生效以前办的贷款,可能继续生效,这个要根据当地了、 其二:在公积金停止贷款,法律生效以前办的贷款,可能停止生效,这个与第一条是一样的. 建议你去银行咨询,尽快把后续手续办理了.

伊金霍洛旗15739419577： 交了首付拖着不签合同该怎样弄 ？
字子复方： 交了首付拖着不签合同,您可以退房.根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以...

伊金霍洛旗15739419577： 首付交了,备案合同开发商一直不办怎么办 - ？
字子复方： 等待,大概你买房是开发商预售,办房照要统一办,很多地方都要等待验收,一两年办成都算快的,正常.

伊金霍洛旗15739419577： 购房已交全款,但是开发商迟迟不办房产证怎么办 - ？
字子复方： 楼主,你好 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持. ...

伊金霍洛旗15739419577： 买房子交了首付贷款办不下来该怎样办 ？
字子复方： 购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因.如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额;减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行...

伊金霍洛旗15739419577： 你好!请问买的房子交完首付款,开发商老推脱时间不让上房该怎么办? - ？
字子复方： 你可以带上你的首付款收据,去房管局市场科进行投诉,相信我很快就可以解决!还可以打12345市长热线进行投诉,这个有效但是速度要慢点,一般7个工作日回复!!

伊金霍洛旗15739419577： 首付交了开发商不给合同应该怎么样办 ？
字子复方： 按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理可以要求对方履行签订合同的义务,对方不签合同可以追究对方的缔约过失责任.《合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为.

伊金霍洛旗15739419577： 交了首付,房贷办不下来怎么办 - ？
字子复方： 可退房,并要求返还首付款.根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人.