二房东欠租金怎么处理?

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二房东欠租金可以通过私底下协商的方式或者直接到法院诉讼的方式来进行解决，其实是二房东的话，那么跟租客之间也是存在着租赁的关系的，属于一种转租关系，仍然可以进行处理。

一、二房东欠租金怎么处理?

二房东欠租金可以通过私底下协商的方式或者直接到法院诉讼的方式来进行解决，在实际生活中，造成租客拖欠房租的原因有多种，房东应根据具体情况分别处理：

1、 对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况， 房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。

2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。

3、在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。

4、对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定租客应交纳的房租，交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

二、租客拖欠租金的合同如何解除

根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

在现实生活当中，目前为止，我们国家是承认转租合同的效力的，如果说对于徐房东同意的情况之下，完全可以将房屋进行转租，在转租之下，确实没有进行一定的租金处理的话，那么可以到人民法院直接进行诉讼，要求对方承担租金。

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正阳县17790753180： 二房东毁约不交房租了,我该怎么办? - ？
锐琰派盛： 租客租了房东的房子做居住或是生意经营,就必须要按时缴纳租金和押金,如果不按时缴纳押金,就属于违反租房合同的有关规定,房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题.那么,不交房租的违约行为怎么处理?一般而言,双方签订的合...

正阳县17790753180： 二房东纠纷如何处理 - ？
锐琰派盛： 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.当事拒不履行的,对方可以请求人民法...

正阳县17790753180： 二房东不交房租,大房东要收房子 - ？
锐琰派盛： 1、出租人与第一承租人(二房东)之间的门面房租赁合同关系:承租人(二房东)无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人(房东)可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.2、转租人(你方)与第一承租人(二房东)之间的门面房转租合同关系.如果因上述原因解除合同,那么你们之间的转租合同存在实际上的履行不能,所造成的损失系因二房东原因,你可以向其主张:返还租金、赔偿损失.3、上面是从法律层面上分析,但你最好基于自己利益的考虑,你垫付租金(要求房东出具一个详细的垫付说明),看能否直接与房东签订门面房租赁合同.垫付后,你有权主张二房东返还.

正阳县17790753180： 二房东耍赖不退押金,如何处置,打官司不划算,警察不管 - ？
锐琰派盛： 办法一:破坏公物肯定算二房东损坏的了,但二房东可以去告你损坏他的财物.关键在于你是否给二房东交了房租和押金,如果是这样,这是损人不利己 办法二:打一顿当然不错,但要不留后遗症,这些畜生就是少教训 我以前曾遇到,我找警察,派出所警察不管,经济警察嫌不够诈骗标准,警察缠不过我,愿意给调解,另有警察倒是给我出主意让我去二房东所在单位去闹,要钱,报警110,给二房东出丑而已,其实这够不上大的犯罪,所以警察这些瘪三不管,把他当成民间合同纠纷. 我的办法,想了半天还是综合权衡,打官司,花1000-1500元钱由律师全权代理,对方是生意人,后来也考虑影响,在我和房东两面夹击下,两面赔钱了事,几天坎坷,最终完胜,收点钱,给他个小教训了事.

正阳县17790753180： 房租没到期,二房东不退压金,怎么办? - ？
锐琰派盛： 这个要你和二房东协商的. 最好的办法是和他讲,你帮他把房子重新找个下家租出去. 不让他房子空着造成损失就可以了. 其实二房东就怕房子中间空着,空一天他就损失多少钱, 所以你给他说,转租出去是不是可以退押金

正阳县17790753180： 我租房子 现在不想租了 二房东不退我剩下的房租和押金怎么办??????? - ？
锐琰派盛： 因为你是付三押一,然后你的租约也没有到期,二房东有权利扣除你一个月的租金,但是剩下的租金她就没有道理要扣了,当然他如果想耍赖的话,就会一拖再拖,拖到你都没有信心在要回钱的时候,他就成功了.建议:大家约出来谈谈,了解一下二房东的想法,讲出你的难处,能少扣点就少扣点,不过大部分二房东都要扣钱的,只是看扣多少了.给个采纳! 谢谢啊!

正阳县17790753180： 房东一直拖欠押金不退怎么办? - ？
锐琰派盛： 房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理.当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同...

正阳县17790753180： 大房东把房子租与二房东 二房东欠房费跑了 大房东要收房 房客咋办? - ？
锐琰派盛： 你好,基本上没什么法律效率,你只有找到二房东出来才能解决问题,一房东收不到租金肯定是会收铺的,你们可以跟一房东商议,先把租金交了,再去处理其他问题.这样比较容易好办!谢谢!

正阳县17790753180： 租户拖欠租金怎么办?？
锐琰派盛： 房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任.具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违...

正阳县17790753180： 我是原房东 房子租给二房东,到期不付房租怎么办 - ？
锐琰派盛： 承租人不履行房屋租赁合同的,出租人有权解除合同,当然也可以通过法律途径追索欠款.