卖方去年买的房子想卖了，不到两年不能过户能买吗
有法律效力。
但风险较大。
因为能过户前，房产还是登记在原业主名下，如果业主在这段时间欠债被告上法律，名下物业会被查封及拍卖，这时，不仅房产不能过户，已付全款也追不回。
所以，不建议这样操作。还是建议等房产满两年再买，直接办理过户。
房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。
交易过程中需要交纳以下费用：
1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税
交易过程中需要交纳以下费用：
1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
现在最新的规定是不满两年不能出售了
可以的，税费会比较高一些
我按揭买了一套房子,现在贷款没还完,但想把房子卖出去,买套更大的...
你说你去年按揭买了一套房子，现在贷款还未还完，想把房子卖出去，再买一套更大的，这是可以的。只要你办理“转按揭”就可以了。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款 4、卖方的贷款银行书面...
房子急卖的处理方式?卖房要注意什么?
付款方式、 税费 承担方、房子过户交易时间等相关信息。以上是我介绍的房子急卖的处理方式？卖房要注意什么？对于相关的问题我们已经了解，我们要知道房子急售的话，一般价格低一些，找一个比较专业的中介，就可以尽快的卖出房子了，但是在买卖的过程中，一些细节的问题也是不容忽视的。
房子是婚前男方买的,现在房产证是夫妻双方的名字,卖房男方一个人能...
很难，这实际上夫妻共有财产，一方要处分的，须经另一方的同意。《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
我去年在山东龙口买了一套海景房,现需资金想卖,谁能告诉我么办啊?_百...
去房介那里填资料，寻找买主
我要把我的房子卖出去,我只有这一套房子,买我房子的人已经有一套房,我...
我是北京这边二手房经纪公司的。这边卖方要价多少，最后到手就是多少 所有税费、中介费、等等都是买的掏钱。羊毛出在羊身上，卖方要是交税的话自然房价要提高的。你的房子都这么多年了，只有契税(如果你原始票据齐全)
我买的二手房过户才一年,可我又想卖房,房子124.8平方,售价35万,甲方过 ...
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元\/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款...
...我去年底在普陀区买了一套两手房大约160万元。现在想卖掉...
房子面积是多大，现在阳光威尼斯单价在1.6万左右，你的房子 是去年年底买的，现在放子还不满五年，你如果想卖的话，要交营业税，土地增值税，个税，合同印花税，交易手续费，如果是通过中介的话，还要交中介费。首先，要看你的房子是不是普通住宅，内环以内：面积140平一下，总价245玩以内为普通住宅...
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
一、到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。二、等房产证出来后正常流程过户也可以。以上两种都可以贷款。
还没交房的房子怎么卖
还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就...
亲请问去年六月份买的房子按揭的 现在想卖 可以卖么
若当地有招行网点，买家可尝试通过招行申请“赎楼贷款”。“赎楼贷款”是用于归还借款人在他行尚未结清的贷款。分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。【温馨提示】办理前请先与网点确认您所在城市是否有开展该贷款品种。
尚贵酚麻： 刚买两年的房子是可以卖的.买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种: 1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外; 2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税.
带岭区13833551650： 房子买了不到两年,现在卖需要缴很多费用吗?可以有其他方法卖房子吗? - ？
尚贵酚麻： 缴纳费用一般都是买家缴纳,不用你来出,费用与你买房时的过户价也有关,一般有三个税; 契税,必须交的,1~3个点,看买家是不是首套房 个税,不到五年必须交,房价2% 营业税,两级过户价差额5.55% 所以 如果你上次过户价很低的话,这次买卖可以过户价做低,也不会交很多钱
带岭区13833551650： 房屋买了不到两年要转手卖出去的话交的贷款是不是要打水漂了 - ？
尚贵酚麻： 不会、只是转介给了新买家、你所转手卖时、就会把以前所交的贷款在新买家中收回、以后要还的贷款由新买家继续还贷.你和新买家会签定买卖房屋合同的.
带岭区13833551650： 不满两年的二手房子买卖可以过户么 - ？
尚贵酚麻： 可以 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商...
带岭区13833551650： 房子买后不到两年交易 - ？
尚贵酚麻： 1.由你提供的信息推断此房为期房,也就是说无房产证.2.房产可以交易3.房产不满5年交易需要营业税,个人得税,印花税.你可以要就净得价即我卖50w净得价是我只要拿到50wOK其他不管.4.合同可以转,和房产交易差不多,买房者需多出点钱.5.建议找个中介,给他一个净得价.其他只等交易,你可以签个限时销售协议 ,比如我要求卖60w,10天.如果卖不掉给你1000块做补偿,如果卖的比60w多可以将60w多余部分的20%拿出作为对房产中介奖励.
带岭区13833551650： 购买了二手房不足半年能再次出售吗 - ？
尚贵酚麻： 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了.只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
带岭区13833551650： 想卖房但是刚买了不到两年,要额外付税费吗? - ？
尚贵酚麻： 作为卖方来说,额外的税收都不是事!因为你只要告诉中介公司,净收多少钱就行了!没有满两年的房子,交易时比满了两年的房子,要多缴纳营业税,其它都是一样的!!!
带岭区13833551650： 二手房不到两年交易有哪些法律约束 - ？
尚贵酚麻： 没有任何法律方面的约束,只是必须缴纳增值税.二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
带岭区13833551650： 二手房买了不到两年可以交易吗 - ？
尚贵酚麻： 只要当地没有限售政策,资料齐全是可以办理交易手续的 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得...
带岭区13833551650： 不到两年的新房能不能过户 - ？
尚贵酚麻： 第一:过户住房,需要房主取得住房产权,贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证.第二,2017年起各地出台住房限售政策,归住房需要业主持有满2--5年,才可以卖掉过户.具体时间以当事人住房所在地限售政策为准.以上条件满足,才可以申请办理该住房过户手续.
