只有土地证没有房产证能卖房吗
可以的。
现在已经没有房产证和土地证了，两者已经合二为一成为不动产登记证了。
房产证和土地证可以去更换不动产登记证，也可以不更换，老的房产证和土地证依然有效。
有土地证没有房产证的房子不违法，通常这类房子叫小产权房。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。而房产证是房屋产权所有证，是房屋产权所有人的证明，通过房产证才可以对房屋进行买卖交易。
没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。
扩展资料：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
参考资料来源：百度百科——小产权房
《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户；
不行，因为：一，房产证是房屋所有权人享有房屋所有权最有效的证明；二，没有房产证，即使你的房子转让出去了，也不能办理土地证转让手续，因为办理土地转让手续的前提就是要有房产证
没有房产证只有土地证，那说明房屋不是合法财产，当然也就不能卖啦~
不过因为有土地证，可以当做空地来卖~
还是把手续补齐再交易，卖家不怎样，买家要承担风险。以后牵涉到拆迁之类的补偿都得不到保障。并且从2012年1曰1日以后不能直接过户土地，准建证又停办了，所以不知道要什么时候可以补到手续，办理房产证后才手续齐全。手续齐全了房子才能卖上价格。（并且要是国有土地）
不能
买房只有集体土地证,没有房产证,可以买吗?
只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
只有土地证没有房产证能过户吗
法律分析：只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地...
有集体土地证没有房产证算违建么
无房产证，可以去房管局办理。这种情况是不用担心的，有土地使用证就没关系的，说明国家承认你使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。二、有房产证没有土地使用证如何过户有房产证就可以过户...
买了只有土地证没有房产证的房子怎么办
没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，如果房子没有独立的房产证，这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款，因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全。但是如果你只是用来居住，不做投资，是没有什么问题的。房产证可以补办，购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
买房子有土地证没有房产证可以购买吗?
3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购房者将不能享有房屋所有的权利。土地使用证会再买房的时候和房产证一起给你的，有土地使用证没有房产证的是很少的，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商。会有非法把土地使用权转让给他人...
有土地证没房产证,这样的房子能买吗?
2、如果你是城市户口，是不能买集体土地房子的，这是法律禁止的。如果你是农村户口，但与房子所在地不在同一个村集体，你也不能买这个房子的。3、以上两个问题，你弄清楚之后，如果你符合买这个房子的条件，那么是可以买这个房子的。因为有土地证、没有房产证，现在是可以去补办房产证的，目前国家...
有土地证没有房产证怎么过户
只有国有土地使用证没有房产证是不能进行过户的;必须要有两证在手才可以办理过户;但一般符合条件的话也可以只转让土地使用证，而对于新的持有人再去办理房产证，具情况就必须要由双方协商好。一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗? 不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土地...
房屋有土地证没有房产证可以过户吗
不可以。根据查询《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十二条的规定可知，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户，该用户只有土地证，没有房产证是不能办理的。
有土地证没有房产证怎么办
补办房产证。根据查询华律网得知，只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证，只有土地使用证没有房产证可到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因进行补办，办理手续的流程是当事人携带房屋购销合同、完税凭证、身份证、户口本等材料到房管局办理房屋所有权证即可。
只有土地证没有房产证的房子能买吗?买了怎么办
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
濯彼乐喜： 只有土地证,没有房产证可以卖房,但是无法过户. 《城市房地产管理法》第32条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押. 房产局规定,没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户;
广陵区15794549801： 只有土地证没有房产证怎么交易 - ？
濯彼乐喜： 当然可以出手了 只要买家同意怎么都可以 只要你的土地手续是真的 土地证是可以过户的 至于房产证 也不是不能办 你要到当地的房产管理局问一下办理的相关手续 当然 一个地方一个规定啦 要是有关系就更好办了 没有房产证 要是遇到政府占地 给你的补偿会少很多 总之 如果房子一时半会没有拆迁的可能 买家一般不会在意的 补充:看好土地的性质 个人私产
广陵区15794549801： 没有房屋产权证只有土地使用证的房子可以买卖吗 - ？
濯彼乐喜： 可以买卖但是不能过户.没有产权证的房子是不能过户的,不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字,这样的房子对买方是没有保障的,如果产权证只是暂时办理不下来的话,可以先办理公证,等产权证办理下来后在办理房屋过户手续,这种房子叫合同房买卖,买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些.
广陵区15794549801： 没有房产证而有土地证房子能卖吗? - ？
濯彼乐喜： 可以卖,但是买的人会很少.因为没有房产证.就不能产权过户.别人买下来只有使用权.对买家和利益无保障.这样的房子交易只有做公证.且做公证也无法完全保障买家的合法权益.所以一般买这种房子人很少很少.如有有房产证的话那就好卖了.
广陵区15794549801： 只有土地证没有房产证可以买卖吗 - ？
濯彼乐喜： 不建议买,无法过户登记 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(...
广陵区15794549801： 有《国有土地使用证》,没有《房地产权证》的房产能卖吗? - ？
濯彼乐喜： 土地使用证是自己房子占的土地的面积的证明,房屋产权证是自己房子的证明,要卖房子,没有房屋产权证是不能够交易的,所以应该先办了这个产权证,而办证就要各种墨迹.房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证. 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证.小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证.
广陵区15794549801： 房产交易,只有土地证.没有房产证.有办法成功交易吗? - ？
濯彼乐喜： 可以的,以前有很多房子就是没有房产证的,在交易的时候交易所会帮你重新测绘一下就能出新的房产证了.
广陵区15794549801： 没有房产证只有土地证的房子可以买卖吗 - ？
濯彼乐喜： 不能 没有产权证的话是不能过户的 国土证也是在有产权证的基础上才能过户的
广陵区15794549801： 有国土证 没有房产可以交易吗 - ？
濯彼乐喜： 房产只有土地使用证没有房产证,无法办理产权登记手续,这种房产交易存在很多不确定的因素和风险,最好不要购买.法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载...
广陵区15794549801： 有土地证没有房产证的房可转让吗 - ？
濯彼乐喜： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.但《城市房地产管理法》为一部行政法,其规范的主要对象是行政管理行为,以行政法中的规范来否定民事合同的效力,应特别谨慎.根据《物权法》第三十一条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力.”此条明确规定“不发生物权效力”,而非“不得转让”,因此交易本身是可以的,但前提是你不能欺骗对方有产权证,同时应履行办证义务.
