婚前房卖了婚后再买父母原来出资

~ 原告诉称

原告关某君诉称：1.婚前原告父母为本人全款购置顺义区一号房屋。2009年与被告结婚，婚后被告要求将房本加上被告姓名，原告没同意。之后被告便以离家出走相逼，被告的母亲找到原告及原告父亲商量双方各卖掉一套小房子，在县城买一套大平米的住房写上原告、被告的名字，双方达成一致。等原告卖完婚前房产，将变卖婚前房产的全部房款用于交付新房首付款以后，被告说她们家房子不卖了，被告父母的房子要留给被告父母养老。原告当时就明确表示房本只能写自己独有。被告便以各种理由相逼。

被告口头承诺原告，不会分割房屋。最终原告迫于无奈在2012年年底变卖婚前房产，购买北京市顺义区一号房屋房产，被迫将被告的名字加入房本。原告婚前房产变卖94万元，银行贷款77万元整，购买现住房屋，主贷款人为原告，且婚后贷款全部由原告进行偿还约40余万元。原告认为与被告在婚姻存续期间内存在欺骗、隐瞒事实真相，有预谋的转移侵占原告的房产。2.被告在婚姻存续期间无存款，存款全部是原告交由被告保管。3.购买现在住房后被告拒绝还贷款。时至今日房贷一直由原告独自支付，原告认为被告有预谋的转移侵占原告的存款。且在故意破坏原告的个人的征信。4.原告关某君与被告李某原系夫妻关系，因被告多次起诉原告离婚，2019年7月29日，双方就民事调解离婚事宜达成一致，并就此由北京市顺义区人民法院出具民事调解书，但被告始终不履行调解书事项。

夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务一方可以少分或不分。为此，原告特起诉至人民法院，请求依法分割共同财产。诉讼请求：1.请求法院依法判令位于北京市顺义区一号房屋的88%份额归原告所有，12%份额归被告所有，该房屋剩余贷款由原告负担；案件受理费由被告负担。

被告辩称

被告李某辩称：1.对于原告陈述的事实不认可。2.关于房屋分割：1）现纠纷房产由来，双方沟通后购得现纠纷房产。双方父母均出资20万元，在卖掉原有房屋的基础上，贷款77万元购得此房屋。其后原告作为主贷款人，由原被告共同偿还贷款。(由于当时选择的是商贷，原被告均申请住房公积金共同还款)，随后被告承担大部分家庭及孩子的支出。2）2019年7月29日原告与被告离婚，就孩子以及房屋分割已达成一致，且同时原告父母均到场并知晓并未提出疑义(调解书所陈述)。另第一次离婚纠纷开庭时，原告承认涉诉房屋为夫妻共有财产。房屋在扣除贷款后，多给原告30万元，剩余部分平分(多30万元为孩子按照每月2500元，共10年至孩子18岁成人的抚养费)。由于房屋价格未能确定，故没有写到调解书中，但调解笔录上原被告双方及其律师、当庭法官均已达成约定，并签字确认。3）离婚后被告按照约定还完3个月的贷款，4）2019年12月16日，被告因原告不配合房屋买卖一事将其起诉，经法院调解员多次调解后出售，关于房屋的任何信息，房产中介均未主动告知，同时挂售价格由原告拟定。后了解到，房产中介与原告现任妻子应早前相识。此项严重损害了被告的利益。

5）原告故意以高价挂售房屋，导致房屋至此未能出售，其目的在于想拖延时间、多争取份额，由于原告多次不配合导致房屋出售价格降低，被告要求原告赔偿。另外，既然能写下书面约定，那么就应该遵照执行。

法院查明

关某君与李某于2009年6月8日登记结婚，于2012年7月14日生育一女关某露。2018年3月、4月，李某与关某君分居。2019年7月民事调解书，双方当事人自愿达成如下调解协议在调解笔录中，李某与关某君陈述：“针对涉诉房屋，我双方协商为由双方共同将该房屋出售，出售房屋价款在扣除房屋剩余贷款后所余售房款，在平分的基础上，关某君多获得三十万元；在本调解协议达成之日至房屋出售前，在该期间的房屋贷款前三个月由李某自行负责偿还，至第四个月起由双方各负担二分之一。因房屋价款并未实际确定，故本项内容不列入法院出具的民事调解书内，我双方在此就该项内容予以确认并予以执行。双方未出现在本调解协议中的财产，我双方自行协商处理，保留另行起诉的权利。”

2012年11月18日，案外人李某（出卖人）与关某君（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由关某君购买涉诉房屋。房屋总价款为190万元，其中贷款77万元。关某君主张为购买涉诉房屋，其将婚前个人财产出售，售房款共计94万元。关某君主张其于2012年12月16日支付首付款80万元、于2013年12月5日支付房款33万元给李某，其中80万元中包含定金2万元、婚前个人房屋售房款42万元、关某君自行存入的20万元、自关某平处借款16万元，33万元均来自婚前个人房屋的售房款。涉诉房屋登记所有权人系关某君、李某，共有方式为共同共有，登记时间为2014年2月12日。李某认为涉诉房屋属于夫妻共同财产，辩称关某君主张的自行存入的20万元系李某母亲的存款，李某对关某君主张的自关某平处的借款16万元不知情。李某提交其母亲名下银行存折取款记录，证明上述20万元的资金来源，关某君对此不予认可。

离婚后，李某支付了涉诉房屋2019年8月、9月、10月的贷款。关某君主张根据出资比例对涉诉房屋重新分割，理由如下：1.调解协议严重违背公平原则；2.李某未按调解协议约定支付剩余贷款。案件审理中，经调解，双方未能就涉诉房屋的分割重新达成一致意见，李某要求按原调解协议中的方案处理。

关于关某君主张的存款，系李某名下中国农业银行定期一本通账户，关某君主张的金额为自2013年3月28日至2019年6月20日取款总额。李某对此不予认可，辩称双方离婚时，上述款项均已不存在。

关于关某君主张的夫妻共同债务20万元，关某君提交其于2012年12月16日出具的借条一张，内容为关某君自关某平处借款20万元用于购买涉诉房屋，其中16万元通过银行转账、4万元为现金。李某对借条的真实性不予认可，亦不认可存在借贷关系，认为李某并未在借条上签字、关某君未举证证明借款用于购买涉诉房屋，即便是用来买房，双方在2019年7月29日调解离婚时，关某平知晓，亦未提及借款事宜，另外，李某认为关某君在提起本案诉讼时先陈述借款16万元后变为20万元，前后矛盾，且李某父母亦对购买涉诉房屋出资20万元，故李某不认可存在夫妻共同债务20万元。

裁判结果

驳回原告关某君的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

关某君与李某于2019年7月29日通过人民法院达成调解协议，自愿离婚，并对涉诉房屋的分割达成了一致意见，此协议对双方具有法律约束力。现关某君以该协议显失公平、李某未按约定支付房屋贷款为由要求对涉诉房屋进行重新分割，李某对此不予认可，关某君亦未提交证据证明双方达成上述财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，故法院对于关某君的此项诉讼请求不予支持。

离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。关于关某君主张的夫妻共同债务20万元，李某不予认可，因涉及案外人的利益，本案不宜处理，如权利人主张权利可另案主张。

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蒙自县18872096629： 婚前房产婚后卖掉,又买新房,离婚怎么分 - ？
令鲍宁纳： 离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:(一)婚前买房是一方个人支付.这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿.(二)婚前买房均为二人出资.虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例.(三)一人支付首付婚后还贷.在法律上有规定,婚前买房一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割.

蒙自县18872096629： 婚前房产婚后卖掉又买新房离婚怎么分知识专题 - ？
令鲍宁纳： 首先,对于结婚6年,夫妻一方财产就属于夫妻共同财产的法条已经失效.对于婚前个人财产的,离婚财产分割时属于个人财产,不予分割.其次,新婚姻法对婚后父母出资买房的,有新的规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权...

蒙自县18872096629： 如果婚前一方父母出资买房,婚后卖了,又用这笔钱夫妻共同买了房子,财产怎么判? - ？
令鲍宁纳： 房子婚后卖了以后的钱属于夫妻共同财产,也可以理解为他父母的赠与,赠与没有特别标明是给谁的,一般视为给夫妻二人的.婚后再买买房当然属于夫妻共同财产啦,但房产证最好是你俩的名字,你丈夫的也可以,但不要出现你公婆的名字.

蒙自县18872096629： 婚前男方父母出资首付,房子卖了之后再出资购房属于夫妻共有财产吗 - ？
令鲍宁纳： 婚后还贷款项及其对应的增值部分属于夫妻共有财产,法院会对此做出分割.但因房屋涉及父母权利,父母系案外人,故此房在离婚案件中不处理,需要离婚后单独就此房提起诉讼,进行分割.

蒙自县18872096629： 婚后,卖掉婚前房产的钱和我一方父母给的钱买了新房,房产证只有我一 - ？
令鲍宁纳： 只要是婚前财产变卖后再加父毌钱再买的房子在你名下,这仍属于你个人财产,离婚时不必分割!但最好证得老公认可!

蒙自县18872096629： 婚前有一套房子是父母拿钱买的,结果卖了,婚后用这个钱准备在买一套写我自己的名字,算共有财产嘛. - ？
令鲍宁纳： 比较纠结,最好约定财产的归属.法律依据 中华人民共和国婚姻法 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿.

蒙自县18872096629： 婚前父母赠予房产变卖后再购房产权如何分配？
令鲍宁纳： 在婚姻关系存续期间,夫妻一方取得的财产在没有约定的情况下,为夫妻共同财产.新房属于夫妻共同财产.只需要举证新房的购买时间,以及买房发票,以及双方在买房时系夫妻关系就可以.最好将旧房出卖的合同一起举证,这样能说明男方付出义务较多. 房屋不是都已经出售了吗?女方收到租金是有一点关联,但是不能说明赠予关系的存在.如果是旧房只是口头赠予,那在法律上,父母仍是旧房屋的产权人,出售旧房也需要父母去过户的.你只能说是父母用卖旧房的钱一起出资为你们购买了新房.这样的话,该房就属于家庭共有财产而不是夫妻共同财产,产权证书上的产权登记人不影响该事实的认定.有学理认为父母出资仅构成债权关系,这类情形女方仅应当返还购房款,我认为这不恰当.

蒙自县18872096629： 婚前买房又卖掉又父母添钱买房离婚怎么分？
令鲍宁纳： 很简单 你老婆还一半你父母的钱 你在还一半 房子平分 假设 房子 价值 100万 你们只有80万那么平均一个人出了40万 父母借了20万 那一个人借了10万 平分100万 个人所得50万 一个人还 10万 就把你父母的钱对上了 最后都剩40万 就这么的 问你...

蒙自县18872096629： 婚后卖掉婚前房产,再买的房产算夫妻共同财产吗 - ？
令鲍宁纳： 算共同财产,但是您和您爱人可以约定房产份额,按份共有,比如说首付,双方出钱的比例,可以约定

蒙自县18872096629： 婚前购房在婚后变卖或变卖后重新购置房产,此时还属婚前财产吗 - ？
令鲍宁纳： 1、婚前房屋所有个人财产,将婚前财产变卖后重新购置的房产仍属于个人财产.但处置后的增值部分及重新购置房屋的增值部分,属于夫妻共同财产. 2、婚前财产变卖并重新购置房屋的,只是婚前财产的形式发生变化,不影响其所有权归属. 3、根据《婚姻法》的规定,除夫妻双方对婚前财产的归属约定共同所有外,婚前财产是个人财产,不论财产形式如何变化,都属于个人财产. 《婚姻法》 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产.