婚前买过一套房子卖了,婚后再买算二套房吗
法律主观：
一、婚前一套房婚后买房子了算是二套房吗?算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。综上所述，对于一个家庭来说，不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。如果是父母名下有房产又以未成年的名义购买了房子的也算是二套房，而未成年时名下有房产成年后再买房子也算是二套房
法律客观：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
之前贷款买过一套房,因为离婚所以卖掉了,现在再买算二套房吗?
同样的第一套房卖掉了，但是贷款还没有还清，那再买房子也是属于二套房了。二、离婚后卖掉房产再买房子，如果卖掉的房子贷款已经还清则再买不属于二套房。离婚后卖掉房子再买房算不算二套房，也要根据具体情况分析。如果卖掉的房子还有贷款要还，即使房子不是你的了，那再买房也是属于二套房。如果卖掉的...
有一套房子卖了再买算首套吗
有一套房子卖了再买算首套吗有一套房子卖了再买算首套，如果是第一套房贷款买的，且贷款未结清，再买房时则算二套房；另外夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果其中一人贷款未结清，算二套房。如何界定首套房?1、贷款买过一套房，商业贷款已...
以前贷款买过一套房,后房子卖掉如果再买房属于二套房吗?
以前贷款买过一套房，后房子卖掉如果再买房是属于二套房。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。买房的操作步骤：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房...
买过一次房子卖了再买还算首套吗
法律主观：贷款已结清的房子卖了再买房算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。法律客观：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则...
买过房子卖了再买新房算二套房吗
买过房子卖了再买新房算二套房吗1.如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。2.如果个人名下有两套住房，并且一套贷款已还清，另一套尚未还清的，无论买的是哪套房，在购买新房的话，都将被视为二套房。...
婚前买过一套房子卖了,婚后再买算二套房吗
综上所述，对于一个家庭来说，不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。如果是父母名下有房产又以未成年的名义购买了房子的也算是二套房，而未成年时名下有房产成年后再买房子也算是二套房法律客观：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款...
买过房子卖了再买新房算二套房吗
1、如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。2、如果个人名下有两套住房，并且一套贷款已还清，另一套尚未还清的，无论买的是哪套房，在购买新房的话，都将被视为二套房。一套房和二套房的区别是什么?1...
婚前买过房卖了婚后算首套不
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、民法典规定夫妻首套房认定标准 夫妻首套房认定标准:全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套;贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套;全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细...
把唯一住房卖了再买算首套吗?
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作二套，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作首套。4、在首套认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套...
房子买了又卖掉了,再买房还算首套房吗
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，...
伯窦瑞普： 首先要看你第一套房的房产证上是谁的名字,如果是你们夫妻中任何一人的名字,而卖出去后又没有过户,那你现在想买房就算二套房了.如果不是你们夫妻的名字或者过了户后再买,就不算二套房
昌黎县15683444414： 以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗? - ？
伯窦瑞普： 以前买了一套房,再买一套是否算二套房分为以下几种情况: 1、若首套房贷款还清,则不算二套房. 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房. 3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还...
昌黎县15683444414： 我结婚前买的房,卖了,结婚后再房算二套房吗 - ？
伯窦瑞普： 只要你买第一套房子时写了你的名字,再买第二套就属于两套房
昌黎县15683444414： 婚前各买一套房子,婚后卖掉一套再买,属于二套吗 - ？
伯窦瑞普： 目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房.没领证时用的是谁的名字,有哪些人还贷? 之前你的户口是和父母在...
昌黎县15683444414： 第一套房卖掉了再买算第二套房吗? - ？
伯窦瑞普： 您好 首先 前一套不出售 还是会存在二套房的嫌疑 也就是说算二套房 其次您想避税的话 且您已经结婚 可以 和爱人办理假离婚 就可以逃避二套房的税收 但是前提必须还清贷款否则 本人不可拥有二次贷款的权利 除非现金购房本人手打 请给分
昌黎县15683444414： 婚前个人买一套房卖掉婚后夫妻共同贷款买房算二套房吗 - ？
伯窦瑞普： 第一套如果贷了款的 就算卖掉了 再买房首付6成 算二套房 如果第一套房没贷过款 而你首套的房子已经卖了 这样的话还是可以享受首付三成 不算二套房
昌黎县15683444414： 一方在婚前买的房,婚后把房卖了,请问,再买房双方都属于第二套房吗? - ？
伯窦瑞普： 如果一方曾经贷款买的房,把房卖掉,再买房,按第二套算
昌黎县15683444414： 婚前买过房子,但是又卖掉了,现在结婚了手里没有任何房产,再买算二套房吗`` - ？
伯窦瑞普： 你这样的情况不算二套房,(二套房是指你现在名下还有房产,如果再购买就是二套房)首付按照正常比例走就可以了,社保的问题你找个中介公司做一下就可以了,没有多么复杂
昌黎县15683444414： 如果夫妻双方婚前名下各有一套房,婚后卖掉一方的房产并过户了以后,再买房算几套房 - ？
伯窦瑞普： 还算二套,购房以家庭为单位的!
昌黎县15683444414： 卖了一套房后再买房算二套房吗 - ？
伯窦瑞普： 1、若首套房贷款还清,则不算二套房. 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房. 3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上. 4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上.
