看中套房子.房主说这块地以前是工厂来的.拆了就建了1栋居民楼.没有预售许可.房主说可以拿到房产证.可以买

唉。我爸妈在工厂上班，住的是工厂向附近居民租住的房子，我们上周因为房东要装修就从六楼搬到五楼来住了~

有黑暗就有光明，万事都有两面性。阳光照到物体上还有影子，何况人呢？人无十分完美的。尽量看开些吧。

一般来说,房产证的面积肯定比实际面积要小的啊，因为房子有公摊啊，购买二手房子的话，三证必须齐全啊。如果没齐全。那就只能办公证了。办公证的话，房主有单位上班的话，是可以放心的。既然房主在补办，那就先补办有了在买呗。

理论上是可以，实际操作风险极大。
首先工厂，其土地用途为工业，出让年限50年，立项时顶多申报建造办公楼。
这不叫房屋销售，应该叫出售固定资产。先以工厂名义领一张整栋楼的大房屋所有权证和土地使用权证，然后当二手房过户到每家每户。
风险有三：
一、房产不能分割过户到个人（只能企业），怎么办？建议签定房屋买卖合同时（不是销售）添加一条若不能过户房款全数退回并承担违约责任。
二、土地工业或办公出让用地，50年，比住宅70年少，价格实在诱惑，也许你不在意。
三、费用极高：过户费高于一手房；水电费按工业算较之住宅高；煤气估计通不成。
以上意见，仅供参看！主意多和家人商榷再定！祝圆满！

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休宁县18052623240： 工业用地转住宅用地的房子可以买吗 - ？
司马庙迈力： 1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易.否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更. 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险. 3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地.并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂. 4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的. 5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质.

休宁县18052623240： 看中一个房子是工业用地的,我想咨询一下 - ？
司马庙迈力： 那宽带,电话都和住宅一样的 税收会多些.如契税啊什么的都高些.这都不是重要的.我了解过.主要是工业用地只有50年,从他们买地时算起.你知道他买地多久了吗,?住宅一般70年.千万不要做低合同价那省不了多少税.而且有纠纷的话你救麻烦了.以后转住宅是不可能的,用地年限到了,政府可以拆了在卖,为什么要转住宅啊.就算政府转住宅了,多了20年使用年限还不是你出钱.建议不要买,出问题的例子太多了.还有签合同一定要注意房产证的问题,应该是出了证得,一般工业用地的产权证都是大产权证,也就是说一栋楼一个产权证.没办法分割.

休宁县18052623240： 接到某个地产中介打的电话,说相中的某套房子曾经发生过很不好的事情(非该中介推荐的房源).如何判断? - ？
司马庙迈力： 首先,个人见解:很大可能是中介之间的相互竞争.解决办法:1、问小区的物业或者是保安(总有物业和保安是在小区还没有交房的时候就上岗的,甚至比小区的历史还老...),小区里面发生的大大小小的事情,我想他们比任何人都要清楚了.2、直接问业主,业主有义务告知.你就坦白了告诉业主你接的电话,另外把电话号码提供给业主.属实,你在慎重考虑,否则有义务告诉你房子的过去.

休宁县18052623240： 工业用地建造的商品房有什么隐患吗?可以购买吗? - ？
司马庙迈力： 在我自己的理解里就是需要五证齐全的房子才可以去买,验证房子的产权最直接简单的方法就是看能不能银行按揭贷款(我通常这样告诉买房的客户),银行是最精明的,不会做赔本无收益有高风险的生意,目前我所在的一个楼盘以前就是工业用地,不过缴纳了土地出让金手续都跑妥当了,已经转换为住宅用地,拿到预售许可证,房子达到封顶银行贷款也以下来.你所遇到的情况还是不保险,如果没有问题银行不会不放贷款,斟酌三思!(仅代表个人观点)希望能对你有所帮助.

休宁县18052623240： 我买了一套二手房房产证已经过户给我,他这房子是一个厂的家属院,这个厂现在已倒闭.土地证是原来集体... - ？
司马庙迈力： 你可以先去打听一下,要是整个小区都没有土地证,那你就不用担心 虽然厂子倒闭了,但是你所在的地方一定有一个地方时专门管理这种倒闭厂子后续问题的单位,你可以去那里咨询 以前的单位房在办理过户的时候单位一定会开一份《同意出售》的证明文件,既然你已经顺利的办理了房产的过户,那就说明以前单位是同意的,你可以拿着你的新房产证去咨询,一定会有解决办法的 希望我的回答对你有帮助

休宁县18052623240： 看中一套二手房,是以前人家公司买地建的便宜卖给给员工的房只有房产证,没有土地使用证,请问能买么? - ？
司马庙迈力： 土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.买了房子要办土地证,对于购房者来说是非常重要但又极易忽视的一个问题.近日有调查显示,近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解,而逾三成购房者表示...

休宁县18052623240： 工业用地上的房子能过户吗?房产证土地性质一栏写的是住宅70年产权怎么回事 - ？
司马庙迈力： 只要有产权证就可以过户的,可以买卖的,目前很多回迁房或者集资房都是可以买卖的,前提是没有房产,只有一个私下的买卖协议.

休宁县18052623240： 我看中一套二手房房产证个人名字土地证是单位集体的,这样的房子能买吗?还有能过户吗?？
司马庙迈力： 这种土地性质不允许过户,如果想买这套房可以按这种程序来走,让户主去土地所在权单位,分割属于他房产的这一部分土地,就可以办理房产过户手续了.

休宁县18052623240： 我看中一套房子,是工业用地,不可以报户口,使用权50年,请问工业用地的房子有什么利弊,以后出手会有和问题?？
司马庙迈力： 一般房子的土地使用权是70年,工业用地是50年,而且工业用地上建住宅是违法的,要将土地的使用属性更改过来,比较麻烦

休宁县18052623240： 看中一套房,土地证上是地类(用途):写的是住宅用地, - ？
司马庙迈力： 1. 你这套房子应该是1998年盖的,当时的土地出让年限有可能是50年,现在统一是:住宅70年、商业40年、工业50年. 2. 你这个土地是商品房,是出让土地,出让土地是有使用年限,到期后需要缴纳出让金续期. 3. 楼下的是商业,简单地说,你们整栋楼的土地是首层兼容商业的公用宗地,就是你房子的面积大于土地的面积(一座占地100方的土地,住了10户人家,每人土地证的面积是10方). 4. 所以,你跟房东说,你这房子再有32年到期了,应该在便宜点,简单说你这楼的楼龄已经18年了. 5. 打字不容易,希望采纳.