我看中一套房子,对方也想卖,但是房主说这个房子是房管局的,不知道我要买该房子的话能不能办理过户?谢谢了
房管局是不能查询到是否有户口空挂在房产处的，只有公安派出所户政管理能查询。
你们可以签订户口迁出的协议，限期在何时将挂在交易房屋里的的户口迁出。这样就有保障了，否则原房东的户口挂在房产处，你们的户口不能办理迁入。
完全可以
是什么单位的并不重要，重要的是看它有没有产权，能不能过户。你可以要求他出示《房产证》和《国有土地证》、《契证》。一般《房产证》和《契证》是贴在一起的，只要有这两个证房产局就给过户。但《土地证》也必须查明有没有，因为像这种单位的二手房，住户自己没有单独的小《土地证》，而是整栋楼办的一个大的《土地证》。只要齐全，说明产权明晰，过户是没有问题的。就是公房的意思吧
急:第一天在中介看中一套房子并付了5千意向金,第二天家人觉得不好就不...
你好，我现在是上海这边做房产中介的。先解释下意向金和定金的含义：意向金的意思是表示客户有诚意买某套房子而付的表明意向的钱，而定金是表示客户确定购买某套房子而付的下定的钱。前者仅为意向，后者为定金。区别是如果客户不想要了，意向金可以退还，定金不能退还。如果房东收的是意向那么他还是有...
倾听时有哪些注意事项?
【案例】A对B说:“我昨天看中一套房子,决定把它买下来。”B说:“哦,是吗?在哪儿呢?恭喜你呀。”A看中了房子,想买下来,这是一个事实,B问房子在那,这是对事实的关注,“恭喜你”就是对A的情感关注。A把事实告诉B,是因为他渴望B与他共同分享他的喜悦和欢乐,而作为B,应对这种情感去加以肯定。对于服务代表...
最近想置换房子,看中一套房子,交了1万的意向金,并签订了中介的房屋买...
但是买卖合同依然是有效的。这样的话你和对方要继续履行买卖合同的内容，而不用管补充协议的内容。如果那份补充协议是包含在买卖合同里面而且你也清楚补充协议里面的内容的话，双方签了名后，整份买卖合同包括补充协议都是有效的。 那么双方签名之后你再想单方面拿回一万元是不行的。
沟通注意事项
服务代表在听清对方说事实时,还应该考虑客户的感受是什么,需不需要给予回应。 【案例】 A对B说:“我昨天看中一套房子,决定把它买下来。”B说:“哦,是吗?在哪儿呢?恭喜你呀。”A看中了房子,想买下来,这是一个事实,B问房子在那,这是对事实的关注,“恭喜你”就是对A的情感关注。 A把事实告诉B,是...
沟通应注意哪些问题?
服务代表在听清对方说事实时,还应该考虑客户的感受是什么,需不需要给予回应。 【案例】 A对B说:“我昨天看中一套房子,决定把它买下来。”B说:“哦,是吗?在哪儿呢?恭喜你呀。”A看中了房子,想买下来,这是一个事实,B问房子在那,这是对事实的关注,“恭喜你”就是对A的情感关注。 A把事实告诉B,是因为他...
如何做到有效倾听?
对服务代表来说,需要听两点:1.听事实 倾听事实意味着需要能听清楚对方说什么。要做到这一点,就要求服务代表必须有良好的听力。2.听情感与听事实相比,更重要的是听情感。服务代表在听清对方说事实时,还应该考虑客户的感受是什么,需不需要给予回应。【案例】A对B说:“我昨天看中一套房子,决定把它买下来。”B说:...
沟通中应该注意哪些问题
管理者在沟通中应该注意以下问题：1、用平和的心态和同理心交流。每个人都是独立的个体，有自己的思想和个性。我们都需要互相尊重。即使是你的下属，在交流中也要注意互相尊重。2、创造一种倾听的氛围。管理者需要做的第一件事是创造一个员工愿意听你说话的环境，而不是因为权力被鼓吹。要做到这一点，...
婚姻里,女人总做这些举动,说白了会惹男人嫌弃,是什么?
三年的时间，他看清了妻子真实的样子，并不是过日子的女人。每天在家里什么都不做，中午他不回来做饭，她在家里都是吃速食食品，但非常爱自己，要吃好的、穿好的，还要管钱。同事看中一套房子，想找父母拿点钱付个首付，问妻子拿自己的工资，妻子却说只有三万。他想不明白了，自己年薪快二十万，钱...
我租房子看中了一套并且交了500元定金,说星期6签合同不去就不退了,
一般定金是不退的,,毕竟人家把房子留给了您,,,如果那人人比较好,,可能还会给你,,,当然如果你们有签相关协议的话就另说了...所以星期六最好还是去吧,,,毕竟你给了人家承诺...如果没时间,,,可以打个电话跟人家说延迟几天这也是可以的
购房哪些行为属于违约行为
3、缴纳定金或订金：购房者看中一套房子之后，销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。4、签订购房合同：缴纳定金之后，购房者就可以和售房者约定时间...
荤媛助达： 1. 根据婚解三的规定,只有第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的才可以善意取得房产的所有权.2. 如果房子的产权登记上你们夫妻两个人的名字,那么不经过你的同意对方无法办理过户手续,自然无法善意取得房屋.3. 善意取...
日照市13250101619： 我看中一套二手房,房主已经签订了合同并且交了两年房贷了,但是没有交房,现在想卖给我,我能买么,还有 - ？
荤媛助达： 不能更改名字了,只能办理过户.建议你最好找个大点的中介公司帮你办理手续,给点钱都不存在,自己做的话累死
日照市13250101619： 看中一个二手房 但是没有房证 买卖的时候应该如何办手续才最安全 - ？
荤媛助达： 无论你是在哪,只要是中华人发共和国的国土上,没有房产证的房子就是不允许买卖的,倒 不是说你就不能买了,如果你对业主完全信任或者说关系不错,那就买呗,只有等他房本下来以后才可以办理过户手续,什么时候办?当然是他房本下来后马上就去办理啦,不然在这个过程中房子都是他的,你给他全款了,房本下来后也是他的.买这种房子有一定的风险存在,当然,这个风险是双方的,假如说一段时间这套房子升值了,且非常的高,那么业主当时卖你的价位就会觉得非常不合适,那么他随时可以和你违约,同样,如果贬值了,你也可以不买.当然,多数都是交易愉快的.当心小人!没有房本的房子签订的买卖合同不受法律保护.
日照市13250101619： 买房子,,房主房产证还没办下来?如何交易安全? - ？
荤媛助达： 不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的.二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户.具体来说,有以下几个步骤...
日照市13250101619： 看中了一套房子,但是这个卖方说不是房产证本人,是帮别人卖的,这种情况都需要注意及确认哪些步骤及文件 - ？
荤媛助达： 注意必须要看明白卖方有房权证所有权人出具的公证委托书及委托内容,确认后才能签订合同交付房款等;还要等过户后再付清全款~
日照市13250101619： 我看中了一个房子,房主是买了两个门面的地皮,然后往上建了六层.他要把三层卖给我,他说房产证要明年才 - ？
荤媛助达： 他这是住宅楼吗?如果商住两用房你买了不能落户.如果小产权你买了还犯法.看到房产证再说吧!
日照市13250101619： 买了一个阁楼私底下只签了一个合同,现在房东要卖房,我们应该怎么办 - ？
荤媛助达： 阁楼是附属于房屋的,如果房东卖房,你只能要求对方返还购房款以及阁楼作为房屋的升值部分.不能要求对方分割阁楼卖出.
日照市13250101619： 本人有一套房,想再买一套,对方是两套房想卖我一套,请问房产税怎么交 - ？
荤媛助达： 在同一城市 买方:买二套房契税(房屋总价)3%,其它税收一样.卖方:二套房卖一套要交(房屋总价)1%的营业税.如果卖方产证办理时间未满五年要交5.6%的营业税(一般卖方选择到手价,这些税都让买方交)
日照市13250101619： 请问,我有一套房子,当时我不愿意卖,可是我老公想要卖,跟人家签了合同,收了八万的定金,那合同生效吗 - ？
荤媛助达： 不可以的,,房子还在还款期,而且房子是夫妻双方共同财产.并且你们还没有房产证,这是属于违规.
日照市13250101619： 我看中了一套房屋,为了省钱我和房主商量决定自行交易,怎样做才安全稳妥? - ？
荤媛助达： 可以 但是应该甲方 夫妻双方都要签字,而且必须要到公证处去公证,卖房协议上面还要注明在今后乙方更名等方面甲方应给与帮助.
