我看中 一套房子,房主在这住三年生意失败卖房,这房能买吗
作者&投稿：崇勤 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
这个问题 哦，和人家谁住有啥关系么，你还没买呢，也不能让人家现在就必须腾空吧。她儿媳妇还能住，肯定就没有其他问题。
你要关心的就像其他所说，看是否家庭有矛盾，觉得是否顺利过户。
当然即使有矛盾，过完户和你也没关系。
你看下房主是否是房子的所有人，是否有权利全权处理该房产，如果是，就没任何问题。
问：你好。我现在看中一套二手房，但是那个房子现在办不了证，卖房给房子网签抵押贷款了，这样的房子能买吗
答：君同法律在线咨询为您解答
买二手房应注意事项有：1、房产证是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、法院查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
宾哄磷酸： 首先知道房主名下有没有二套住宅,然后是不是过五年,房子贷款换完没,证件是否齐全,然后去房产局进行第一步签署合同,去房地产大厦(需要知道是市件还是区件)签合同,调档,资金监管,过户,下证!
林芝地区19460511027： 求救!我看中一个二手的房子,这个房子已经下来三年了,房主当时是全款交的钱,一直到房子下来也没取钥匙 - ？
宾哄磷酸： 1、如果房子的大红本下来了,你就改不了名字.说明白点就是如果房子在房地局有登记,那房子就是原业主的了,开发商也改不了.你只能等房产证下来后过户.2、如果房产局没登记,那找开发商改“底单”可以改成你的名字,但这样之能全款买,不能贷款.若果是第1种情况,这房子签不了房屋买卖合同,签了也是无效的,因为没房产证.能保证你法律效应的只有签“房屋定金合同”,这样房产证下来后在签“买卖合同”之后过户.但“定金“只有全款20%部分有违约责任,超出部分原数退还.这点你要注意.不能立刻过户到你名下.
林芝地区19460511027： 我看中了一套二手房,但房产证不满五年,我和房主先签购房合同,交房,然后五年后再办证这样合法吗?？
宾哄磷酸： 你自己需要盘算一下这种做法的得失: 1、你省了税费,但不安全.未过户,这房子就还是房主的,即使你住在房子里,5年后房主说不卖你就不卖你,你的合同不受保护的啊 2、未过户,无房本,无法贷款 3、你可以以租养房.先租5年,5年后再卖给你.不过这个也有风险,要是5年后他不卖你呢
林芝地区19460511027： 看中一套二手房,谈好价格了,但是房东还要在房子住上一年这样保险吗 - ？
宾哄磷酸： 合同上写清楚,但是房子一定要过户,在留5万左右尾款
林芝地区19460511027： 看中一套房子,我认识房东,是自己去过户好还是找中介好? - ？
宾哄磷酸： 找中介比较好,可以给你们签一份正式合同,对你们双方有保障,至于中介费因为你是自己找的房东,所以你可以找中介以代办的名义走,一般会收你三到五千的中介费,看你和他们沟通了,其实找中介办过户会比你自己去办的快的多,因为他们知道该准备的资料和流程,自己去办经常少这少那,一天都办不完.只是个人建议
林芝地区19460511027： 我相中的房子居住权30年,值得买吗 - ？
宾哄磷酸： 如果你确实看好了,可以买.现在《物权法》规定产权到期后可以自动续,但具体如何续,需要缴纳那些费用等等明细的操作方法还没有出台.不过就目前整体发展趋势来看,尊重个人物权无疑是会越来越强烈的,所以30年以后肯定会比现在好的. 所以,如果看好了就大胆的买,相信我们国家是在与时俱进、和谐发展的.
林芝地区19460511027： 看中了一个二手房,但是业主在外地怎么办 - ？
宾哄磷酸： 这个还真没办法啊!你不信中介不信房东,房东也不相信你,谁都不相信对方,就很难成交了!还是先让中介方和房东再沟通下,尽量让房东亲自出面的好 其实建议你可以考虑中介方说的交诚意金的事,因为像这种房东在外地不想跑来跑去的情况也比较多的.但一定要写个书面手续,如果一定期限内,因为房东不来或来了后又涨价,要无条件退还诚意金,要盖上该公司的公章和负责人签字.记住一定要看好该中介公司是否正规和当地房管局有无备案.相信一般中介还是不会做这种黑诚意金的事情的 在不就是让房东找自己家人做委托公证书,代替他本人过来签手续和过户啊!主要就是做这前,房东得相信你是确定买的才行 如果都不相信对方,我建议还是不要买了,再看看的好
林芝地区19460511027： - ----我看中了一套二手房子,我想购买请问我需要做些什么! - ？
宾哄磷酸： 需要清楚的是对方有无房产证,你有意购买的房子有无争议、有无查封.建议你和房主一同到地方房管部门核实.确认无误后,再具体协商办理手续.
林芝地区19460511027： 本人准备买一套三手房,必须要过户吗 - ？
宾哄磷酸： 这样的风险是很大的,我建议你还是过户最好.风险主要有:1,国家税收政策的改变.2,第一个房东的家庭变故.我就是做中介的,我们也碰到这种情况的,一般都是过了户的,因为当中的不可预见的风险确实很大.
林芝地区19460511027： 最近看中一套住房,但是房主只持有购房合同未办理房产证. - ？
宾哄磷酸： 去房产局先去咨询一下该楼盘是否缴纳了土地出让金.查询一下银行是否可以贷款,这个很关键,银行给办按揭贷款的房子肯定是正规楼盘,就不用怀疑了.问下房主是否可以给办更名,这样的话可以节约大量过户费.不用加补充条款.你们另外写一个补充协议就可以了.补充协议的内容就是规定好如果房主不能更名,那么办理房产证的费用谁出,办理完房产证在过户到你身上的时间,钱谁出,协商好.不要留下尾巴
