公寓房和商品房的区别

~

公寓房和商品房的区别主要包括产权年限、使用功能、买房限制、户型、水电煤使用标准、居住舒适、落户政策等方面。

一、产权年限

通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途又分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。

二、使用功能

公寓的用途无非就是两种，一是自住用途，二是商业用途。商业用途既可以租给住户，也可以租给公司，公寓房也属于不动产，可以用来作为银行贷款的抵押。而商品房只能用于居住，不能用于办公等其他目的。

三、买房限制

购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。同时公寓不限购不限贷，没有购房资格也可以购买，但是购买的时候，大部分的情况都是需要完成全额付款。

四、户型

公寓房室内户型主要分为loft公寓户型、复式公寓户型、平层公寓户型等，户型的种类相对简单。而商品房户型比较好，可以分几室几厅几卫，户型的种类比较多。

五、水电煤使用标准

公寓房的水电费收费比较贵，公寓住房一般水费会以按照商业用水用电的标准收费。商品房的水费和电费按照民用电的标准收取，按照三个阶梯进行，每个梯度的价格会有大幅度较大幅度的上涨。所以商品房的水电收费比公寓房更便宜。

六、居住舒适

现在的住宅大多都是封闭式管理的，小区环境比较好，而且居住的人群比较稳定，而公寓房属于是开发管理，不仅可以用来居住，还可以做商用，人员流动性比较，也不是以小区的形式出现的，在居住环境和舒适度方面要差一些，而且大多数公寓的不通气，配套设施也不太完善。

七、落户政策

根据本地的相关政策规定，商业性质的房屋不能办理落户，公寓房属于商业性质，所以商用公寓不能落户。而商品房只要满足当地相关政策就可以落户。

---

孟津县13862798383： 公寓楼和商品房的区别是什么? - ？
招馨玉屏： 1.功能不一样 公寓也可以说是商住房,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别.2.产权时间不一样 公寓和商品房的产权时...

孟津县13862798383： 公寓房与商品房的区别? - ？
招馨玉屏： 商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看,只有商品房可作为商品通过交易大厅进行正常的商品买卖流通,新购买的经济适用房和单位福利房是不能作为商品在交易大厅进行买卖交易的.而公寓房和住宅则是从房产功能方面看的,公寓房又叫商住房,既有住宅功能,又有商务功能;而住宅只有居住功能,没有商务功能.

孟津县13862798383： 公寓和商品房有什么区别 - ？
招馨玉屏： 公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少.普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少.建议买普通住宅,公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅升值空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以后的出手.

孟津县13862798383： 买公寓和普通的商品房有什么区别? - ？
招馨玉屏： 公寓与普通住宅的区别: 1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小. 2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口.居住型公寓的产权年限也为70年.普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为...

孟津县13862798383： 商品房与公寓有区别吗 - ？
招馨玉屏： 第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知.中国各个城市可能略有不同. 第二...

孟津县13862798383： 公寓楼和商品房的区别 - ？
招馨玉屏： 住宅和公寓在含义上应该没有区别,都有居住功能,与商业用房一样都是商品房,可以出售.在使用土地出让年限上与住宅一样,设定为70年. 普通商品房一般是指住宅.住宅和公寓的区别在于,住宅是成套的,户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能,住宅在一个小区中有多幢.而公寓的设计没有这样全面,可能只配置了卫生间,而没有厨房,而且只有一幢或者两幢,不能形成一个居住区. 住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑,而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内. 住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的,日照公寓可以低于住宅的的要求. 水电费的收取应该没有区别.

孟津县13862798383： 公寓商品房有什么区别? - ？
招馨玉屏： 都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,(1)有地价,土地性质是出让地(你查房产证上用地性质就能看见),因而有分户土地证还有土地使用年限;(2)交了全部税费,因而有税务局的完税证明.商品房中有公寓,也可能是门面、写字楼、别墅等等.商品房只是说你把房子当商品一样买回来的,就象你从市场上买了一辆车一样.但我国除了商品房这外,还有其他房,如单位房、私房等,这些房你也花钱买的,但不是商品房,主要原因是土地没有交钱或交完钱的,不是完全的商品.这些房中也有公寓房.公寓只是一种住宅类型,来源可能是商品房,也可能是单位房、私房.公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念,而商品房、非商品房表示房子是怎来的.

孟津县13862798383： 公寓和商品房有什么区别 – 安居客房产 - ？
招馨玉屏： 商品房是可以上市交易的房子,有住宅、写字楼、公寓、别墅等等,区别在于土地的使用年限不一样 住宅的土地使用年限是70年,公寓的使用年限只有40年,而且公寓是不限购不限贷的

孟津县13862798383： 商品房跟公寓商品住宅有什么区别? - ？
招馨玉屏： “商品房”是个很宽泛的概念,是在有偿、有使用年限的出让国土上建设的房屋.其特质是“可交易性”.这里所指的房屋,既包括了住宅(又可分为别墅、公寓等),又包括了写字楼、商铺、厂房等诸多房屋类型. 反过来,不是在这样的土地上建设的住房或其他类型房子,就不算是“商品房”.

孟津县13862798383： 公寓和商品房有哪些区别 - ？
招馨玉屏： 公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住.公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价...