公寓与商品房的区别
1、土地性质区别：公寓是商业用地；商品房是住宅用地。
2、供应对象区别：公寓的购买不受户籍限制；商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。
3、产权期限区别：公寓一般有40-50年的产权；商品房的产权是70年。
4、建筑户型区别：公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。
5、贷款形势区别：公寓一般只能是10年期的商业贷款；商品房可以30年期的商业贷款。
6、使用成本区别：公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准；商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。
购买商品房要注意哪些问题?
1、要注意查看卖方的“五证”即：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的，建委的开工建设许可证，房管局的，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。
2、要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。
3、要注意售后服务，要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进。
4、要注意购房合同，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。
住宅性质的公寓和商品房有什么区别
1、产权年限不同：住宅公寓的产权年限为七十年，而商品房的产权年限一般为五十年。2、税费不同：住宅公寓的税费一般高于商品房。3、水电收费标准不同：住宅公寓属于商业用水用电，而商品房属于民用水用电。4、居住密度不同：住宅公寓的居住密度通常比商品房高。5、落户规定不同：商业性质的公寓是不可以...
商品房和公寓房有啥区别
1、功能不一样 公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。2、产权的时限不同 其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是...
公寓房和商品房的区别是什么
公寓房和商品房的区别是什么1、功能差异：套房又称为商住，主要是一套小户型，和旅馆差不多，而且每一层的面积都很大。而商品房则主要用于居住。2、产权期限：公寓楼的产权年限是40年，商品房的产权年限是70年，70年后可以继续使用，但如果是套房，则必须缴纳租金。3、购房限制：公寓是不限购的，而...
商品房和公寓房的区别在哪里
2、落户政策不同：商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;而公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不能落户的。3、水电煤使用标准不同：商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来算的;而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高。而且一般公寓没有开通天然气这对...
公寓和商品房的区别
1、产权使用年限上的不同。虽然房屋的使用没有限制，但是土地产权是有年限的，通常公寓的产权使用年限为40年，而商品房的产权使用期是70年。2、水电收费标准不同。因为商品房属于民用住宅，所以水费和电费都是按民用水电标准收取的，而公寓商用的话，水费电费按照商业用水用电标准收取。3、关于落户的规定...
公寓和普通住宅具体有啥区别
个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
公寓和商品房的区别有哪些?你知道吗
商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。...
商品房跟公寓有什么区别
3、价格与购买限制：商品房价格相对较高，在很多城市受到户籍限制;公寓价格相对较低，购买限制较少。4、功能与用途：商品房只有住宅的功能;而公寓既是住宅又有商用的功能。5、生活成本与配套设施：商品房的生活成本相对较低，配套设施较为完善;由于公寓属于商业性质，水费、电费等生活成本会相对较高，一般...
公寓房和商品房有何区别
公寓房和商品房的区别在于产权年限、使用功能、买房限制、户型、水电费用、居住舒适度、落户政策、首付和贷款利率。1、产权年限：商品房的产权一般为70年，而公寓房的产权通常只有40年或50年。这意味着公寓房的产权到期后需要续费，增加了额外的成本。2、使用功能：商品房的功能相对单一，主要用于居住。而...
商品房和公寓房有啥区别
3、税费不同：商品房在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免，最低缴纳2%-3%的税费，而公寓房在目前少有减免政策，而且还增加了土地增值税，通常税费最低达到物业交易总价的10%，公寓房的税费决定了它的转手相对不易，交易和成本比较高，需要长期放租获利。4、特点不同：公寓房多以塔楼...
邲肯茵栀： 1.功能不一样 公寓也可以说是商住房,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别.2.产权时间不一样 公寓和商品房的产权时...
洛扎县13844873476： 公寓与商品房有什么区别 - ？
邲肯茵栀： 公寓与商品房有3点不同:一、两者的含义不同:1、公寓的含义:公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态.一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务...
洛扎县13844873476： 买公寓和普通的商品房有什么区别? - ？
邲肯茵栀： 公寓与普通住宅的区别: 1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小. 2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口.居住型公寓的产权年限也为70年.普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为...
洛扎县13844873476： 公寓和商品房有什么区别 - ？
邲肯茵栀： 公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少.普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少.建议买普通住宅,公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅升值空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以后的出手.
洛扎县13844873476： 商品房与公寓有区别吗 - ？
邲肯茵栀： 第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知.中国各个城市可能略有不同. 第二...
洛扎县13844873476： 公寓和商品房有哪些区别 - ？
邲肯茵栀： 公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住.公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价...
洛扎县13844873476： 公寓楼和商品房的区别 - ？
邲肯茵栀： 住宅和公寓在含义上应该没有区别,都有居住功能,与商业用房一样都是商品房,可以出售.在使用土地出让年限上与住宅一样,设定为70年. 普通商品房一般是指住宅.住宅和公寓的区别在于,住宅是成套的,户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能,住宅在一个小区中有多幢.而公寓的设计没有这样全面,可能只配置了卫生间,而没有厨房,而且只有一幢或者两幢,不能形成一个居住区. 住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑,而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内. 住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的,日照公寓可以低于住宅的的要求. 水电费的收取应该没有区别.
洛扎县13844873476： 公寓跟其他商品房有什么区别? - ？
邲肯茵栀： 公寓其实是最为广泛的一种地产形式.以前有点像旅馆的意思,但租期较长,现在指的是能容许多人家居住的房屋,多为楼房,房间成套,设备较好.你把公寓理解为一个名称就是,相当于有那么一个人,有着阿猫阿狗等一系列名字,但都是一个人.现在有些小区叫什么花园,有些叫什么名城,其实都一样,就是普通商品房.
洛扎县13844873476： 商品房跟公寓商品住宅有什么区别? - ？
邲肯茵栀： “商品房”是个很宽泛的概念,是在有偿、有使用年限的出让国土上建设的房屋.其特质是“可交易性”.这里所指的房屋,既包括了住宅(又可分为别墅、公寓等),又包括了写字楼、商铺、厂房等诸多房屋类型. 反过来,不是在这样的土地上建设的住房或其他类型房子,就不算是“商品房”.
洛扎县13844873476： 公寓和商品房有什么区别 – 安居客房产 - ？
邲肯茵栀： 商品房是可以上市交易的房子,有住宅、写字楼、公寓、别墅等等,区别在于土地的使用年限不一样 住宅的土地使用年限是70年,公寓的使用年限只有40年,而且公寓是不限购不限贷的
