关于房子租赁交税的问题

房屋出租交税有关问题~

一、个人出租非住宅涉及的税目、税率为： 1、增值税，税率为3%； 2、城市维护建设税：税率为7%（或5%、1%） 3、教育费附加：费率3%； 4、地方教育附加：费率2%； 5、印花税：税率0.1%； 6、个人所得税：税率20%； 7、房产税：税率12%。二、个人出租住宅所涉及的税目、税率为： 1、增值税，税率为1.5%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。 2、城市维护建设税：税率为7%（或5%、1%） 3、教育费附加：费率3%； 4、地方教育附加：费率2%； 5、房产税：税率4% 6、个人所得税：税率10%。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）文件第二条第一款规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

你去缴税，需要出示房屋租赁合同，房产证，房屋税费是根据房产租赁合同金额来计算的，你是帮房东代缴，需要交纳个人所得税，地税和房屋租赁费，全部费用在10%-15%

首先，你不应该因为熟人可以打九折而到你房屋所辖行政区以外的税务部门缴纳税款，因为《中华人民共和国税收征收管理法》明确规定应纳税款应该在纳税人所在的行政辖区税务机关缴纳，也就是通常所说的属地管理原则，所以你通过熟人在你辖区以外去缴纳税款是错误的；
其次，你所认识的熟人可能不是税务机关的正式工作人员，否则的话，他是不会让你这么做的；
第三，有的地方税务局为了简化征收管理手续，将部分税收委托当地街道办事处或社区代征，出现问题以后，他们回请求当地公安或其他司法部门协助处理；
第四，鉴于你所介绍的情况，可以采取以下几种方法处理：
1、可以向陆家嘴的税务直接申请退还你所缴纳的税款，然后到你所在的辖区重新再交；
2、你可以向征税的上一极税务机关，也就是上海市税务局提出申请，请求上海市税务局责令陆家嘴的税务予以改正，退还税款；
3、同样向上海市税务局提出申请，请求在自己所辖地区补交差额部分，以后再不到辖区以外的税务机关直接在自己辖区内税务机关缴纳。

1、私房出租现在有的地方是委托街道代征的，而街道将此项工作交由社会综合治理办公室管理（公安派出所牵头）。按现行的规定，外来人员暂住与个人私房出租都必须要到派出所登记。所以委托街道代征有利于税收的源泉控管。
2、税收上的管理是按“属地原则”管理的，你出租房屋的税收必须要向房屋所在地的主管税务局申报缴纳或委托代征，跨区域到其他税务局缴纳税收的，当地主管税务局是不认帐的（除非税收上另有规定）。

税法规定税款申报地点为收入来源地的主管税务机关.

所以应该在房屋所属辖区内的税务机关申报纳税.
由以上规定也可看出应该只能由税务机关征收,派出所没这个权利.

出租收入交营业税及附加的话是应该是按照“属地原则”向房屋所在地的主管税务局申报缴纳的，个人所得税可以跟你的工资收入合并交纳，在你单位所在地税务机关交纳就可以了。另外派出所没有征收税款的权限，征收税款只可能是税务局，谨慎一点，再问一下。

派出所没这个权利，会不会是冒充警察来诈骗呢？

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乐安县15833448318： 房屋租赁要交纳哪些税? ？
妫瑾健肝： 房屋租赁要交纳下列税: (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

乐安县15833448318： 出租房要交税吗 - ？
妫瑾健肝： 出租房屋属于租赁业务,需要符合政策,办理的相关手续,需要交税;一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费.具体如下:租赁业务有关税费1、房产税.2、城镇土地使用税.(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳.)3、营业税.按租金收入的5%缴纳.个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征.4、城市建设维护税.纳税人所在地按营业税的税额的7%计征.纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%.5、教育费附加.按营业税税额的3%计征.6、印花税.按租金的千分之一贴花.7、个人所得税.

乐安县15833448318： 将自己的房子租出去要交税吗 - ？
妫瑾健肝： 自己的房子出租给别人住需要交税的: 1、个人出租房屋取得租金收入,按规定应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税. 2、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方...

乐安县15833448318： 房屋出租如何交税 - ？
妫瑾健肝： 房屋出租如何交税可以参照下列内容:一、房屋租赁税是什么,由谁交房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加.根据我国相关税收法律和法规的规定,...

乐安县15833448318： 出租房屋需要缴纳哪些税 - ？
妫瑾健肝： 1、出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0.1%征收印花税.;按照每月租金收入的4%征收房产税;月租金在4000元以...

乐安县15833448318： 出租房屋要交哪些税 - ？
妫瑾健肝： 个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税.按租金依12%税率计算缴纳房产税.个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税.(2)城镇土地使用税.税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关.(3)营业税.依5%税率缴纳营业税.个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳.(4)城建税.按营业税税额的7%计算征收.(5)个人所得税.对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.(6)印花税.按租赁合同金额0.1%贴花.此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同).

乐安县15833448318： 个人房屋出租交什么税 - ？
妫瑾健肝： (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

乐安县15833448318： 房屋租赁交什么税税率多少 - ？
妫瑾健肝： 一、出租房屋涉及的税金 1、营业税: 单位出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税. 2、城市建设维护税: 单位在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;...

乐安县15833448318： 房屋租赁要交什么税 - ？
妫瑾健肝： 1、租赁税,房产税暂行条例规定:从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据. 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)3、一般一年一次,由收取房租者缴纳~

乐安县15833448318： 关于个人出租房屋缴纳税金的问题:出租房屋需要缴纳营业税和房产税?? ？
妫瑾健肝： 个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税. 1、营业税 如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于...