农村房屋经过确权后可以买卖吗？
近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？
农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。
农村房屋确权后，在本集体经济组织内部是可以转让的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。
农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。
农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权后宅基地不能进行买卖，农村房屋确权后也不能自由买卖，不过可以转让给本村集体的村民。
参考资料：
百度百科-土地管理法
百度百科-农村土地确权
1、农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。
2、农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。
目前农村的宅基地是不可以向城市房地产那样可以买卖的。 因为宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地
农村宅基地不能买卖。
第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村房屋确权后如何交易
4、农村房屋转让必须经过村集体的同意。农村房屋的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户，这样的转让行为才是有效的，私下签订的合同是无效的。宅基地确权是什么意思宅基地确权给的是农村宅基地证，不是房产...
农村房产确权到底以后干什么用?
农村土地确权登记是维护农民土地权益，促进农村改革发展的一项基础性工作。简单来说，就是确定农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权等，这些是不动产统一登记的重要内容。同时，农村土地确权登记还能发现一些地方宅基地“一户多宅”、面积超占严重等突出问题，并予以解决，按照“一户一宅”要求，原则...
农村房屋确权不动产登记后能自由买卖吗
(五)宅基地转让需经过村集体内部同意，在转让时也不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。因为农村宅基地和房屋的使用权是分不开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。 (六)农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的第一时间，就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明...
农村房屋确权后还能更改吗
同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。土地确权后，户主变更的条件是：1、新户主具有相应的民事行为能力；2、土地没有权属纠纷；3、其他成员对户主更改事项没有异议的；4、新户主必须为本村集体内部的成员。变更的程序是：1、向村集体申请；2...
房屋确权后可以更名吗
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房屋确权的好处1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权。2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和法院都不会受理单个村民房屋确权...
房屋确权后户主能不能变更
房子确权后，只要携带材料到有关部门进行手续的办理，就能改户主。确权登记的是户主的名字，如果父母是户主，就会登记在父母名下，当然一个家庭用一个人的名字就可以，没有什么区别。但是，国家为了各部门之间工作的一致性，才用户主的名字。如果需要更改登记名字，按照我国当前的法律规定，权利人持有不动产...
农村宅基地确权后可以自由买卖吗
农村宅基地确权后不可以自由买卖。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护...
农村房屋已经确权了,还可以继承农村父母的房子吗
农村房屋确权还要办理继承，农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...
农村房屋确权后但未发证前变可以买卖嘛?
因为土地性质为集体所有权，不能像商品房一样自由流转，只能在本集体经济组织成员内部流转，因此当事人在交易这种房屋时必须具备本集体经济组织成员身份，另一方面当事人双方必须签订合法有效的买卖合同，具备房屋产权变更条件的，应当及时变更物权登记，防止以后发生不必要的纠纷。
确权过的宅基地盖房子还用办手续吗?
已经确权的宅基地盖房子仍然需要办理手续。因为宅基地确权后，只是代表这个宅基地的权属来源得到了确认，但并不代表可以随意建房，必须符合一户一宅的原则，并且要经过审批，符合村庄规划，获得乡村建设规划许可证后才可以动工建房。
桓李益心： 1、农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益.2、农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的.如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了.小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟所有权没有关系.
凌河区15782368781： 农村宅基地确权后能不能买卖 - ？
桓李益心： 农村宅基地目前还是不能自由买卖的,只能是本集体内可以转让,买卖是不行的了.以后可能会有机会自由流通的.
凌河区15782368781： 农村房屋确权后可以转让吗 - ？
桓李益心： 土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任.转让或者变相转让土地是违法行为,还是不提这两个字为好.直接说让给后者行了,是否能够取得让其争取吧
凌河区15782368781： 农村宅基地确权后能不能过户 - ？
桓李益心： 现在好多人都在进行着宅基地过户的事,但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的,并且还是有一定费用的,但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的,为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动,知道宅基地过户费用是怎样收的...
凌河区15782368781： 确权登记后,宅基地能卖么 - ？
桓李益心： 农村集体住房和土地.宅基地,可以买卖过户,前提,是买卖双方都必须是这个村集体的户籍,不对外地和外村户籍人办理,需要买卖双方一起到村委会,申请办理过户,受理后,会公示,全村三分之二通过,村委会给你们办理过户
凌河区15782368781： 宅基地确权后能不能进行买卖?宅基地确权后能不能进行买卖? ？
桓李益心： 《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交...
凌河区15782368781： 农村土地确权后,宅基可以买卖吗,一户可否买多处宅基地? - ？
桓李益心： 《土地法》上明文规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积的大小,须符合规定的标准——不是想要多少就可以得到多少的;农村土地的所有权属于集体...
凌河区15782368781： 我买农村已经确权的房产,能过户吗 - ？
桓李益心： 有房产证就可以过户、房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格.这个国家好算税.2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复.3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估.4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单.
凌河区15782368781： 农村有房产证的房子能够买卖吗? - ？
桓李益心： 首先,买方必须是农村户口.因为国家规定城镇居民不能购买农村住宅.其次,风险主要是买方.只要买方能接受,采取合同购买或借款方式都是可以选择的.如果合同购房,买方也愿意拆迁以后过户,合同无需公证.因为规范的合同同样是受法律保护的,是否公证都一样.认为只有公证才保险的说法是没有根据的.但如果真的这样做,风险全在买方.如果签订借款协议,那纯粹就是借贷关系了,同房产买卖不相干.即使借贷双方都有承诺,但在法的层面上是不被认可的.买方能否得到房产,完全取决于卖方的信用.最后,比较完善的做法,应该是买卖双方签订交易合同,产权先过户,拆迁的事由买方自主处理.这样既符合房产交易的法定程序,又能确保买卖双方的权益.
凌河区15782368781： 土地确权以后农民有买卖的权利吗 - ？
桓李益心： 1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让.2、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种.1、国有划拨地使用权是不能上市自...
