满5和满2的区别,个人所得税由谁出

~ 满5和满2的区别如下：
1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。
2、纳税政策不同：房产满五年且是产权人唯一住宅的，可享受免征个税和增值税的优惠政策;房产满两年且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。
按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当。

满5和满2的区别如下：
1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。
2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6％。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。
满2年需缴纳的税费
契税：首套房／二套房≤90_，征收计税价的1％；首套房＞90_，征收计税价的1.5％；二套房＞90_，征收计税价的3％。
个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），或者是两次交易差额的20％。
印花税：房款的0.05％。
营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证属于非普通住宅，征收计税价的5.3％。
?满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

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闸北区19474227402： 二手房满五年与满二年交个税的区别 - ？
徐熊塞来： 有区别. 满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税. 不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税. 满二年的能免营业税,但不免个人所得税.

闸北区19474227402： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
徐熊塞来： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.

闸北区19474227402： 二手房满五年跟二年的区别 - ？
徐熊塞来： 二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为两年:二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税.二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

闸北区19474227402： 新政策后满五唯一和满二唯一的区别 - ？
徐熊塞来： 满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税.＂满五唯一”:一、 满五,是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下:1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准.2.已购公房:...

闸北区19474227402： 房产证满五 和满二 有什么区别 - ？
徐熊塞来： 满五唯一是老政策,满二唯一是新政策(2015年3月30日执行的).满二唯一,交易时免征营业税,满五唯一免征个人所得税.

闸北区19474227402： 商品房满5年与满2年税收有啥区别 - ？
徐熊塞来： 交易时,满2年以上就免交营业税,是总房价的5.6%.以前的免征条件是满5年,现在改成满2年了.

闸北区19474227402： 个人住房转让营业税关于满二和满五的区别 - ？
徐熊塞来： 满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少.满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱.房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同.比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%.不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税.

闸北区19474227402： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
徐熊塞来： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

闸北区19474227402： 满二唯一和满五唯一有什么区别 - ？
徐熊塞来： 满二唯一是指买房者要卖的房子是买房者的唯一住房并且房产证已经满二年了,满五唯一是指买房者要卖的房子是买房者的唯一住房并且房产证已经满五年了,是否是唯一住房以及满二、满五的税率不一样