二手房满五和满二区别 二手房满五和满二区别在哪

~ 1、时间不同：“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年。
2、税费不同：它们缴纳的税费也不同，比如房屋契税，满5年的房子契税要比满2年房屋更低。
3、个人所得税不同：如果是满2年的二手房，需要缴纳部分的个人所得税，而满5年的住宅可以免交个税。
二手房交易注意事项
1、找中介必须有代理费明细单
目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
2、违约责任要明确
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
3、房款支付保障安全
支付房款有一次性付款或者按期付款两种方式。一般不建议一次性付款，因为风险太大。如果选择一次性付款，需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件。
4、迁移户口
二手房交易过程中户口的迁移是非常容易产生纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
5、房产证的真伪要鉴定
鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实；身份证的核实方法是，登陆身份网。
6、提前做好财政预算
如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
7、合同签订要谨慎
买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
另外，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
8、提前了解居住费用
二手房交易过程中不仅要了解业主是否拖欠物业费用，还要了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

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仪征市13524663947： 怎么区别二手房满二年和满五年 ？
占追九气： 1、满2年包含及以上免征增值税及附加;满5年也是免征增值税及附加;只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税.2、满二和满五的区别:有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:(1)契税普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税.(2)个人所得税普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税);20%.5年以上唯一住宅可以免征.(3)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额;0.5%,3年至5年:房屋成交总额;0.25%,5年或5年以上:免征.

仪征市13524663947： 买房子满两年和满五年有什么区别 ？
占追九气： 一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:二、二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税.三、二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方.7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

仪征市13524663947： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
占追九气： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.

仪征市13524663947： 房产证满五唯一与满二唯一有什么区别? - ？
占追九气： 区别如下:房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税,可双免.“满二唯一”只是免除增值税.＂满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即 可,“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子.＂满二唯一＂指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年.

仪征市13524663947： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
占追九气： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

仪征市13524663947： 满二唯一和满五唯一的区别？
占追九气： 满五唯一的普通住宅一般增值税和个税都免征,而满两年普通住宅,只免增值税,不免个税.详解:满二唯一1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销...

仪征市13524663947： 个人住房转让营业税关于满二和满五的区别 - ？
占追九气： 满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少.满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱.房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同.比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%.不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税.

仪征市13524663947： 房产证满五年和满两年有什么区别? - ？
占追九气： 房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ,就是平常所说的高税! 希望能帮到你 谢谢采纳!

仪征市13524663947： 卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多 - ？
占追九气： 买二手房时,常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”,意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房.二手房出售时间不同,对购房者有没有影响?小编告诉大家,区别可大了去了,大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了...