房地产开发商赠送结构板有什么猫腻
一、房地产开发商赠送结构板有什么猫腻
1、在进行建筑平面布置的时候，由于户型需要，所以会经常设计很多凸出凹进的地方，可是这种设计对结构受力并不好，所以为了加强结构强度，所以会在凹进的地方设计一些联系梁，假如仍然无法满足结构要求的话，就会在凹进的地方设置结构板，从而加强整个建筑的结构强度。
2、由于结构板是没有围护结构的，所以在计算建筑面积的时候并没有计算在内，而开发商把这些结构板空间送给业主们，其实并不是合法的，另外这些结构板面积也不会体现在业主的房产证上。所以所谓的赠送结构板对于业主来说，并没有得到很大的优惠。
二、开发商赠送面积的猫腻有哪些
1、赠送地下室
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，地下室在计算面积的时候是以外围水平面积为基准，如果结构层高不到2.2米的话，那么就是根据一半面积来计算，也就是说开发商赠送地下室的话，只是赠送了业主一半的面积。
2、赠送入户花园
“买房就送入户花园”吸引了很多买房人，但是入户花园大多数都是占据了楼盘内的公共区域，或者是开发商使用两层挑空手法“变”出来的面积，所以入户花园往往也只是计算一半面积。
3、赠送飘窗
很多人特别看重卧室是否有飘窗和飘窗面积大小，因为飘窗面积越大住起来越舒适。可是根据最新《规范》规定，飘窗窗台和地面的高度差应该是在0.45米以下，而且净高低于2.1米的不算入面积，所以说这样的飘窗并不算是开发商送的，而是国家送的。
以上就是关于房地产开发商赠送结构板有什么猫腻的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友一定要详细了解一下，开发商所谓的“赠送”只是一种促销手段，所以买房人不可贪图便宜，掉入开发商设好的“赠送”陷阱。
房地产开发商赠送结构板有什么猫腻
一、房地产开发商赠送结构板有什么猫腻 1、在进行建筑平面布置的时候，由于户型需要，所以会经常设计很多凸出凹进的地方，可是这种设计对结构受力并不好，所以为了加强结构强度，所以会在凹进的地方设计一些联系梁，假如仍然无法满足结构要求的话，就会在凹进的地方设置结构板，从而加强整个建筑的结构强度。...
赠送面积有哪些?怎样避免赠送面积的纠纷?
1、阳台阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。2、飘窗关于飘窗部分则是有内飘窗和外飘窗两种，飘窗到底是否...
买房赠送的面积打板要自己出钱吗
买房赠送的面积打板要自己出钱。面积打板是指房地产开发商在推广新房项目时赠送顶层或特殊户型的房屋面积，并在购房者购房时向其提供面积打板服务，将赠送面积的房屋顶板作为承重结构，加高房屋层高，提供更好的居住感受。这种服务通常需要由购房者自己承担费用。面积打板涉及到承重结构和装修等多个环节，需要...
开发商赠送的面积会写在产证上吗
房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产...
购房买一楼开发商承诺送院子,在合同里体现的院子具有法律效益吗_百度知 ...
1、首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。2、其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以...
为了赠送面积而买的房子 肯定要吃亏
3、阳台 大家在挑选房子的时候都会特别看一下房子是否有带阳台，很多开发商称阳台是赠送给购房者的，如果购房者对阳台建筑结构不懂的话，就信以为真了，实际上开发商可能只赠送了一半的阳台面积而已。如果阳台是属于半封闭式的话，就有一半的面积是在主体结构外面的，这种情况下，建筑面积也是按其结构...
开发商“送面积” 公共“赠送面积”无保障
业内人士表示，目前市场上还存在的赠送面积行为，很多都是赶在去年7月1日之前通过了规划审批。而在这个时间之后，所有的项目规划就必须按照规范来实施，无法打擦边球。但购房者在看房时也要注意这类户型是否通过审批，若未通过，则属于开发商的不合法行为，可以向相关部门进行举报。内阳台：在主体结构内...
买房赠送面积是真赠送吗?不懂小心吃大亏!
赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。二、赠送面积是真赠送吗？首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你...
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
也就是说，购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算的，而房产证上的面积并不包括赠送面积。隐患2、赠送面积实用性差一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。隐患3...
开发商为什么愿意赠送面积
至于按一半面积计价的半封闭阳台，许多开发商都会在交房时帮助买房人封起来，看上去就是普通的室内空间。除住宅项目外，许多商住项目打出LOFT的名义，一般都能做到“买一层送半层”甚至“买一层送一层”，也是房地产行业送面积的“主力军”。房企为什么愿意送面积？所谓“送面积”、实际得房面积，都是...
阙闻谷维： 建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好,出于结构强度的需要,可能会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的,所以在计算建筑面积的时候并没有计入,开发商把这些空间送给小业主,其实是不合法的,这些面积也不会体现在你的房产证上.
铜鼓县18386385436： 房屋赠送面积是否有明确规定,所赠送空间均为结构板有何弊端 - ？
阙闻谷维： 所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点,尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起来使得结构板完全利用起来,让购房者得到更多实惠~
铜鼓县18386385436： 建筑大楼的结构板是属于个人私有还是属于业主共有?可以在结构板上搭建建筑物?怎么利用? - ？
阙闻谷维： 首先,不知道你说的结构板是什么东西,如果是业主在自己的套房内增加轻质隔墙什么的不会影响建筑结构的安全,也有改造自己房间格局的权利.但是如果业主把承重墙或者柱子打掉的话肯定会影响建筑结构.最后,如果是业主在自家所谓买房时赠送的面积的楼板上(这些楼板往往楼房竣工时没有围护结构,这部分对规划部门来说是不计入测绘面积的,这也就有了赠送面积一说)砌墙的话也有自主权,只是开发商在钻建筑面积计算标准方面的空子,且影响楼整体外观.但确实没有人能管,不然赠送的面积如果业主不能用,再谈赠送面积有什么意义呢?
铜鼓县18386385436： 住房增送空间功能是否齐全 - ？
阙闻谷维： 您好,1,开发商赠送空间部分不计入房产证的建筑面积范围内.2,结构板,又称为＂定向刨花板(Oriented Strandboard,OSB)＂,国内称之为欧松板.是采用经干燥、筛选,施加胶粘剂和添加剂的扁平窄长刨花,经定向铺装后热压而成的一种结构板材,由于是由许多木片层层交叉叠压在一起,所以具有很高的强度.但是隔音效果较差.3,结构板是受力构件上的板子,本身不属于受力的建筑构件.望采纳谢谢
铜鼓县18386385436： 已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算? - ？
阙闻谷维： 套内面积+公摊面积=产权面积(产权证上法定面积) 赠送面积即所谓的偷面积,是因为开发商变更图纸(凸窗变为落地、阳台封闭、进户花园封闭、设备平台改房间等)而导致的增加实际使用面积.偷面积所增加面积的建造成本不会少,但是没有土地成本(容积率不含此部分面积,土地款没有考虑此部分面积).这也是开发商愿意偷面积的动力.对购房者是一种实实在在的实惠,对开发商是一种销售卖点.至于你说的单价计算,要看你的目的啦.法定的单价(涉及产权交易、抵押贷款等)=购房总价/产权面积 如果是不同房源之间的比价,可以用实得单价=购房总价/实得面积
铜鼓县18386385436： 房屋开发商有哪些销售猫腻? ？
阙闻谷维： 1、广告宣传中水分大 一些开发商为了吸引购房者,广告中的描述总要比实际情况好上几倍,尤其是购房者关心的地段交通问题,往往要把自己开发的楼盘交通配套说的非...
铜鼓县18386385436： 购房签合同需要注意哪些事项? ？
阙闻谷维： 1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同, 因... 而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿. 4、赠送面积的猫腻...
铜鼓县18386385436： 对于购房者来说开发商的销售手段是怎样的? ？
阙闻谷维： 1、新盘认筹时 现在的开发商都喜欢提前认筹项目,让购房者在项目未开盘前,先缴纳一部分定金,排个号,在开盘当天购房成功还能享受一定的购房优惠.开发商这样做...
铜鼓县18386385436： 房屋结构连扳是什么 - ？
阙闻谷维： 结构连板,指的是两个钢结构连在一起,再在上面搭建房间或者是阳台.一些楼盘开发的大户型产品会额外赠送多一间房间,而这间房就是楼宇结构连板.后期,业主可以将其改建成杂物房或者阳台.出于建筑布局需要,一栋大楼经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好.出于结构强度的考虑,设计师会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求时,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的.由于没有围护结构,因此结构连板一般不计入面积,通常开发商会以全面积赠送给购房者.在经过综合验收后,开发商一般会将楼板装上,这样业主在收楼后,可以改造成阳台或扩大室内面积.
铜鼓县18386385436： 关于房屋结构的问题,请专家解答,谢谢!？
阙闻谷维： 没有图片,但是根据您说的意思,大概应该是属于房东方面的一些自建类的,或者是占有的共有面积中的在自家前面别人很少用到的部分自己圈起来了,那不属于房东,一般情况而言是小区没有物业或者打的擦边球,没有踩到黄线,用的话是可以,一般也不会收回,如果出问题的话可能就牵扯出您的占有共有空间的问题了
