购房买一楼开发商承诺送院子,在合同里体现的院子具有法律效益吗
1、首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。
2、其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
3、最后，房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《城市房地产管理法》
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
买房前买房中买房后买房全程防"坑"指南
买房人被要求合同中附加一份委托书,让买房人委托另一家公司填平赠送的天井面积。直到入住时买房人才发现,开发商承诺的赠送面积就是从一楼通到19楼的天井,而且天井实质上是开发商为了减少支出土地出让金,隐瞒了有关部门,“偷来”的面积。 因此,专家建议,买房人一定要仔细审阅委托书的内容是否合法合规,否则赠送的面积...
房屋开发商八大欺诈行为
案例：刘小姐最近购买了一处二手房，可在委托中介机构办理过户等业务时，被莫名其妙地收取了评估费、测量费、公证费等名目繁多的各种费用达两万元之多。还有一种情况是，开发商将楼盘委托给中介公司代理销售，本来应是开发商向中介公司支付相关费用，可消费者在购楼时却要另行向中介公司支付占房价一定比例...
买房认筹有什么风险
2、协议不看清退款成难题：开发商一般承诺：认筹金可无条件无息退还。但部分开发商可能在认筹协议上约定：购房者将来由于个人原因不再购房，认筹金就不退还。3、房屋无预售钱款难讨回：房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，购房者将难以讨回认筹金。买房认筹注意事项1、“认筹”楼盘...
开发商内部员工惊曝楼市黑幕 看完惊呆了!
去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初承诺赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的天井。而且,天井实质是开发商为减少支出土地出让金,隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。 律师提醒:天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时,在开发商诱人广告面前要...
小高层18层一楼,花园面积210平方米,值得买吗?
花园面积210平,我不认为物业或者开发商能把它划归到你的名下。 就花园使用权而言,平米数越大越虚。 比如,一楼花园二三十平,楼上也不眼红,凑凑活活就过去了,一般没人给你较真。 可如果你家不是啥豪宅,面积也不是太大,给你花园面积210 平,你不觉得物业是把绿地圈给你了么? 这就好像是,他承诺地球都是你的...
一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?
还有顶楼夏天是最热的,毕竟是阳光直射的楼层,而且楼顶的温度也会传递到房间里,虽然现在大部分开发商都做了隔热层。 根据分析,一楼和顶楼优缺点相比较,明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。 选择顶层复式带露台的 本人现在住的就是顶层复式带露台,以亲身经历说一下优点: 1. 采光好: ...
...带一个大平台,买房的时候开发商说外边的大平台归我们使
找开发商，一般物业都是开发商指定的
楼盘认筹是什么意思
4、其中“认购合同”中认购指的是开发商承诺在一定时间期限内保证不会将这套房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人需要保证会在这个时间期限内按照协议与约定的条款和开发商洽谈买房事宜。这种“认购合同”并不是真正的签约，只是约定将会洽谈买房事宜而已。很多人对于购买房屋的流程都不怎么清楚，这样...
小区一楼的院子属于谁
一般小高层一楼的院子，有些就是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少见。院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮围起来，供使用。这种情况也比较常见，院子的确是全体业主的绿化用地，属于开发商违规出售。很多高层一楼的房子，都是搭配院子卖出去的。因为带院子虽然是一楼，...
刚买的房子我家是一楼,开放商送了一个院子。
但是你不能在车位上盖房子，因为车位是停车，盖房子就会有人管你。这样你理解了吧。开发商送你院子是使用权，而不是送给你盖房子的。只能在合法的范围内用，盖房子就违章建筑了。除了院子，天台也是一样的。很多买顶层送天台。天台上可以摆个桌子吃个烧烤什么的。但是不能在天台上盖房子。
屈蝶硫酸： 首先,合同里没约定院子,但户型图里有,是符合法律要求的,算是合同约定的内容. 其次,现在实务中有很多公摊部分的面积,让开发商以赠送的名义送给业主,其实这部分属于公共使用部分,开发商在这里玩了个心眼;如果到时房证上没有院子的面积,可以要求开发商赔偿,具体的赔偿方式可以协商,也可以诉讼;也可以解除合同,如果符合解除合同的条件.
榕江县19651878634： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询,开发商有权赠送花园吗?花园即 - ？
屈蝶硫酸： 开发商是有权赠送花园的,因为这个地方被开发商买下来了,那这些就属于开发商,花园写入合同当然有效
榕江县19651878634： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询一下,开发商赠送的花园合法吗? - ？
屈蝶硫酸： 赠送面积其实是开发商的一种促销手段,严格讲不合法,小区公共面积属于全体业主,开发商不拥有合法产权.因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,权益根本得不到保障.
榕江县19651878634： 刚买的房子我家是一楼,开放商送了一个院子. - ？
屈蝶硫酸： 别封,那个院子你可以用,在院子里种点花种点草可以,知放点杂物也可以,但是你如果盖上房子,就是违章建筑.用途不同.举个栗子:你买个车位道,你可以停车,但是你不能在车位上盖房子,因为车位是停车,盖房子就会有人管你.这样你理解了吧. 开发商送你院子是使用权,而不是送给你盖房子的.只能在合法的内范围内用,盖房子就违章建筑了.除了院子,天台也是一样的.很多买顶层送天台.天台上可以摆个桌子吃个烧烤什么的.但是不能容在天台上盖房子.
榕江县19651878634： 开发商售楼时赠送花园违反哪些法律 - ？
屈蝶硫酸： 开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米的土地使用权,而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,对于多层建筑物而言,...
榕江县19651878634： 买房时开发商说有小院交房时没有怎么办 - ？
屈蝶硫酸： 现在很多无良开发商为了达到售房目的信口开河乱承诺,千万不要只听一面之词口头支票,要看有没有正规手续证件,答应的东西是否写入了合同,如果没有那只能吃哑巴亏起诉也是没有证据无效的,希望我的回答可以帮到您
榕江县19651878634： 今年3月买的房,物权法还没出台.开发商赠送的院子.物权法实施后,院子归谁所有?如何处理? - ？
屈蝶硫酸： 如果在合同中写明是赠送的院子,院子的产权归你所有,如果没有写明,归全体业主所有.你的情况发生在法规颁布之前,所以不适应该法规解决问题.这个国家有明确的规定的.
榕江县19651878634： 楼盘赠送面积真相有哪些? ？
屈蝶硫酸： 真相1:赠送的面积是国家给的 “偷面积”,当然并不是真的偷.首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的. 在现行的建筑设计...
榕江县19651878634： 关于赠送面积,开发商不同意写入合同,怎么办? - ？
屈蝶硫酸： 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子.比如开放式露台是不计算建筑面积的,如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的,他交房的时候把这部分露...
榕江县19651878634： 开发商说送阁楼,但是签合同时没有提及,怎么办? - ？
屈蝶硫酸： 如果你有签订合同时开发商的宣告单,其上显示阁楼属于你们所有.这可以视为合同的一部分.可以据此要求开发商履行合同.谢谢大家的帮助!同时,我还有事想请教:我现在房子还未交付,我们去开发商那儿交涉,他们说是工程上的需要,才将阁楼上那房间划分给隔壁的,但我们的房子是框架式的,会有影响吗?还有开发商找出各种理由推托,是否因为我们当时在合同中没有标明阁楼的情况而无法要回那一间房间呢?我们是否就听他们的解释而无可奈何呢?光凭一张宣传单上的图纸是没有用的呢?你在法律上没有合同依据主张权利.
