二套房怎么认定的
若贷款未结清的，则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。
若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；
若贷款未还清的，则认定两套以上。
房管局怎么认定二套房
根据国家相关政策，房管局认定二套房的标准如下：1. 已利用贷款购买住房，在办理贷款时，房龄加上已还贷款的月数<40年（具体以当地政策为准）。2. 家庭名下已有一套住房，再次购买住房的，按照第二套住房（即二套房）的信贷政策执行。具体来说，二套房的首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准...
怎么区分首套房和二套房认定标准?
1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套；2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。3.首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足...
如何界定二套或三套房
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之...
首套房与二套房的区别和认定标准是什么
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
首套房二套房的区别和认定标准是什么
有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?首套房和二套房有什么区别？1、有无利率优惠，差别是非常大的。
二套房怎么认定
第一次买房是全款购买，第二次买房选择贷款购买。如果是全款购房，那么如果要办理二套房的贷款，则不能算是二套房。还有一套安置房。如果你名下有安置房，却没有去房管部门登记，那么你就可以贷款买房了。没有任何的房屋证件，即没有房产证。以上就是二套房怎么认定的全部内容了，如果大家想要看自己...
如何认定是二套房 怎么认定是二套房
但是等到他成年了之后，如果再通过银行贷款买房，这种情况下也属于二套房。所以，如果有父母想要将名下的房子过户给未成年子女，一定要考虑清楚。3、如果个人名下已经有了一套房子，选择的是全款购买，第2次选择的是贷款方式，如果前面的房子没有卖掉，再次申请，就会被认定二套房。
家庭拥有二套房是如何认定的
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解:公积金贷款政策也比较严格，只要...
北京二套房怎么认定
3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是认房又认贷，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bie...
广州二套房如何认定
广州二套房的认定主要遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。具体来说，以下几种情况会被认定为二套房：贷款购买情况：如果借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套成套住房；或者借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房，这些情况均会...
父芬因特： 1、二套房定义分两部分:一是房管局定义,二是银行定义.房管局意义上的房子是房产证有名字的房子,如果前两套都没有你的名字,即使以名字贷的款,房管局也认定没有房子,买房的时候就是首套房.如果有一套有名字了,再买就是二套房.银行意义上的二套房是以贷款为基础的,如果贷过一次款,再次用贷款买房就是二套房.显然已经符合银行意义上的二套房.
西峰区13935534619： 应该如何认定二套房 ？
父芬因特： 1、有全款购买住房,再贷款购房.过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖...
西峰区13935534619： 二套房认定的标准是什么的 ？
父芬因特： 认定二套房的标准是:一个人名下在有一套房的基础上,再买一套房,无论买房的主体什么身份,无论首套和二套房是否在贷款或已经还完贷款,只要一个人名下有一套房再买房就属于二套房.
西峰区13935534619： 二套房是如何界定的? - ？
父芬因特： (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套.若贷款未结清的,则属于算二套.(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上.(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的.若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上.
西峰区13935534619： 有哪几种情况会被认定为二套房 - ？
父芬因特： 二套房认定情况: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套.若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上. 三、夫妻两人,一方婚前买房...
西峰区13935534619： 二套房认定标准是怎样确定的? ？
父芬因特： 二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定. 二套房贷认定终...
西峰区13935534619： 二套房的认定标准是什么,哪些房产属于二套房? - ？
父芬因特： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题.“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷...
西峰区13935534619： 第二套房怎么定义的? - ？
父芬因特： 正规且通俗的解释如下:1.二套相对于是否用贷款买过首套房,当然也包括用公积金贷款,只要你一家三口有一人用贷款买过房,再贷款就算二套.2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求,只要是二套房就要执行四成首付,利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率,比如二套1.1倍、三套更多). 像你这种情况,不是二套房,属于首套.但是,在首付和利率问题上,政策如下:1.如果你买的是普通自住商品房,银行可以执行二成首付和七折优惠利率,可以的意思就是不强制,银行也可以不执行,目前优惠的银行不多;2.如果你买的不是普通自住商品房,既高档房等,也要执行首付四成、利率按风险定价的规定.
西峰区13935534619： 如何认定二套房 - ？
父芬因特： 算的!近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范.通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策.多名银行人士表示,这个政策空...
西峰区13935534619： 怎样才算第二套房 - ？
父芬因特： 以下七类情况可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 .解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即...
