房管局怎么认定二套房
根据国家相关政策，房管局认定二套房的标准如下：
1. 已利用贷款购买住房，在办理贷款时，房龄加上已还贷款的月数<40年（具体以当地政策为准）。
2. 家庭名下已有一套住房，再次购买住房的，按照第二套住房（即二套房）的信贷政策执行。具体来说，二套房的首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，购买二套房的家庭，需提供符合条件的贷款人认可的有效担保措施。
3. 家庭名下已有一套住房，再次购买住房的，按照第二套住房（即二套房）的信贷政策执行。具体来说，二套房的首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，购买二套房的家庭，需提供符合条件的贷款人认可的有效担保措施。
需要注意的是，以上标准仅供参考，实际认定标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。购房者应当根据当地政策规定，结合自身情况选择合适的购房方案。
二套房子首付多少
二套房认定标准是什么：1、贷款买过一套房，并能在房管局登记系统中查到房产，再贷款购房的，算二套。2、贷款买过一套房，随后卖掉，房管局没记录，银行有贷款记录，再贷款买房的，算二套。3、全款买过一套房，已出售，管局登记系统查不到，再贷款购房的，不算二套。但全款买过一套房，管局登记...
...第二个人在房管局查不到名字那么第二个人再买房是否属于二套房...
一般情况下不会。也许房管局把房产证第二个人的名字没有纳入电子档案。建议你带上房产证到房产局，说明情况。抓紧时间，纳入档案管理。
国有土地住宅和征地转户住宅 的区别 ?
(二)购买社区安置性门面房的拆迁安置户按本类情况申请增购房的拆迁安置户,必须同时具备以下条件:1、本户在开发区“征地转户”时被界定为一类人员;2、该户购买社区安置性门面房,且将本户拆迁时回迁证上全部人口应享受的安置面积全部冲抵购买一套门面房;3、该家庭未享受开发区其它住房优惠待遇,包括安置房、社区过渡...
北京首套房商业贷款
北京首套房的认定标准包括以下内容：1、使用商业贷款购买过一套房，且贷款已还清;2、一次性付款购买过一套房，再使用贷款购房，属首套房;3、一次性付款购买过一套房，卖出后且在房屋等级系统差不到相关信息，再贷款购房属首套房;4、夫妻一方婚前购房且未使用贷款，另一方婚前名下无芳草，婚后申请贷款购房...
房改房抵押的贷款政策是怎么样的??
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：1、对抵押房屋的要求：①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;②房龄(...
房主是我爸爸,要过户给女儿怎么
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到...
怎么查车牌归属地?
四、婚前老公自己贷款买一套房子,婚后和妻子购第二套房,用妻子的公积金贷款买房,这样可以吗? 可以用妻子的公积金贷款买房。夫妻一起贷款在不超过贷款额度前是可以提高公积金的额度的,但公以前有贷款记录,夫妻一起贷款就算第二套了,所以既不能算首惠。 最好就是你用老婆并成为主贷人,那么可以享受公积金贷款,并首信...
帛丽振源： 1、二套房定义分两部分:一是房管局定义,二是银行定义.房管局意义上的房子是房产证有名字的房子,如果前两套都没有你的名字,即使以名字贷的款,房管局也认定没有房子,买房的时候就是首套房.如果有一套有名字了,再买就是二套房.银行意义上的二套房是以贷款为基础的,如果贷过一次款,再次用贷款买房就是二套房.显然已经符合银行意义上的二套房.
麻章区15378747890： 二套房是如何界定的? - ？
帛丽振源： (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套.若贷款未结清的,则属于算二套.(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上.(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的.若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上.
麻章区15378747890： 宁波首套房怎么认定? - ？
帛丽振源： 宁波本地户口可以买的,异地贷款记录应该不用看,目前利率会上浮5%-10%,公积金贷款要问清放款时间哦!
麻章区15378747890： 怎样判定首套住房与二套住房 - ？
帛丽振源： 简单来说,以家庭为单位来判定名下是否有房产,如果家庭单位有一套房子,再购买就属于二套,家庭单位是指 夫妻双方以及未满18周岁子女.另外 如果第一套房子贷款买的,但是房子已经卖了,贷款已经还清 在买房的,按照现行银行政策属于首套,但是原来政策就属于二套.
麻章区15378747890： 二套房现在怎样认定 - ？
帛丽振源： 2018年二套房认定标准:以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房;当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套.
麻章区15378747890： 杭州二套房最低首付多少?如何认定二套房? - ？
帛丽振源： 二套房首付全国统一,都为房屋总价的60%,你拿着你的户口本去房管局,他们会为你认定你买的房子是首套还是二套~~~~ 只要你户口本上的人在杭州名下有房产,那么肯定就不是首套了~~~
麻章区15378747890： 宁波二套房认定 - ？
帛丽振源： 算二套房,只要任何一个人名下有房子都算.我也刚在北仑买的房子,户口是镇海的.需要开夫妻双方户籍所在地的住房情况证明.详情可询 镇海房管处,地址是工农路8号.
麻章区15378747890： 第二套房如何认定？
帛丽振源： 第二套房的认定标准主要有以下方面: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房. 2、以家庭为...
麻章区15378747890： 买房看过来,首套二套到底怎么认定 - ？
帛丽振源： 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.
麻章区15378747890： 二套房的认定标准是什么,哪些房产属于二套房? - ？
帛丽振源： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题.“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷...
