广州二套房如何认定
广州二套房的认定主要遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
具体来说，以下几种情况会被认定为二套房：
* 贷款购买情况：如果借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套成套住房；或者借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房，这些情况均会被认定为二套房。此外，若个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清但另一套未还清，此时再贷款购房也会被认定为二套房或以上。
* 房屋持有及出售情况：如果个人名下已有全款购买的住房，再贷款购房也会被认定为二套房。另外，即使个人名下的贷款购买住房已经结清并出售，但只要在房屋登记信息系统中仍能查到该房产记录，再次贷款购房时仍可能被视为二套房。然而，如果个人名下有两套房的商业贷款记录都已还清且已出售，同时能够提供房屋出售的证明，此时再贷款购房可能会被视为首套房，但这需要具体咨询相关银行或房地产管理部门。
* 特殊情况：还有一些特殊情况也可能被认定为二套房，如父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起；或者是婚后两人共同贷款买房后离异，一方再申请贷款购房等。这些情况都体现了“以家庭为单位”的认定原则。
* 非本地居民购房：对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人也会按照上述“认房又认贷”的原则执行差别化住房信贷政策。这意味着非本地居民在广州购房同样需要遵守二套房的认定标准。
综上所述，广州二套房的认定是一个综合考虑贷款购买情况、房屋持有及出售情况以及其他特定因素的过程。购房者在申请贷款前应当充分了解相关政策规定并咨询专业人士以确保自己的权益得到保障。
宁波二套房首付比列是多少
【算一算你家装修要花多少钱】随着人们生活经济水平的不断提高，许多人们为了改善自己的生活居住条件，都会选择去购买二套房，其中大部分人都是采用贷款方式购买二套房，那么宁波二套房首付比列是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。宁波二套房首付比列是多少 1、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房...
还可以用公积金贷款买第二套房吗
若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。《住房公积金管理条例》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理...
二套房可以享受专项附加扣除吗
二套房可以专项扣除。首套住房房贷若有享受个税专项附加扣除，则二套住房房贷不可以个税专项附加扣除；若首套住房房贷已享受专项附加扣除，则二套不能再扣除。二套房贷款是可以减免个税的。只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本，人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税...
泸州二套房首付比例是多少
对于在通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。在泸州二套房首付比例最低都是百分之五十，因为现在我国的政策对购房有了很严格的要求，所以在购房这一块我们就需要看清楚规则。因为是第二套房子，所以在首付这里也是要求...
二套房利率2023
贵阳和昆明等10座城市在今年九月，由于对部分城市的首套房贷利率进行了阶段性的调整，目前已恢复到了4.1%的水平。随着房贷利率的下降，很多地方的首付款率也出现了下降。据1月31日湖南省财政工作情况记者招待会上公布的消息，湖南省13个不限制购房的市州将首套房首套房20%，第二套房30%，第三套房30%...
夫妻买二套房的问题
以海南省为例其不可以购买的，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房，离婚后购买属于头房。以海南省为例，在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省...
大理商业贷可以转公积金!6月1日起实施!(附申请条件、流程、材料)_百度...
(一)贷款期限按现行的大理州住房公积金贷款管理政 策规定执行,且商转公贷款期限与原商业贷款已还款期限之 和不得超过 30 年; (二)商转组贷款的贷款期限与原商业贷款剩余的还款 期限一致。 第九条 商转公贷款二套房的认定 (一)商转公贷款二套房认定按住房公积金二套房认定 的规定执行。如公积金中心二套房...
宁波二套房首付比例
2、宁波市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%(原30%)。宁波买房条件1、父母投靠成年子女落户满2年、离异单身满2年的购房人，按照本市户籍居民家庭限购政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策相关规定执行。2、父母投靠成年子女...
2022第二套房首付比例是多少?
一、第二套房首付比例是多少？ 在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应 购房贷款 没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性 住房贷款 购普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%（例如四川省），购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于...
二套房专项附加扣除住房贷款怎么扣
借款人是二套房贷款申请的房贷利息专项附加扣除，可享受金额跟首套房是一样的。可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，但是扣除期限最长不超过240个月。根据规定，借款人在申请首套房贷款时，没有去申报住房贷款利息专项附加扣除的话，二套房贷款是可以申请的。具体条款是这样说的...
矣中利塞： 二套房认定情况:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套.若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上.三、夫妻两人,一方婚前买...
成华区17044473384： 二套房是该怎样定义的 ？
矣中利塞： 1、二套房定义分两部分:一是房管局定义,二是银行定义.房管局意义上的房子是房产证有名字的房子,如果前两套都没有你的名字,即使以名字贷的款,房管局也认定没有房子,买房的时候就是首套房.如果有一套有名字了,再买就是二套房.银行意义上的二套房是以贷款为基础的,如果贷过一次款,再次用贷款买房就是二套房.显然已经符合银行意义上的二套房.
成华区17044473384： 广州二套房认定标准？
矣中利塞： 不算.算首套. 以家庭为单位,包含夫妻和未成年子女. 成年了,就独立了.
成华区17044473384： 广州二套房认定标准是怎么样的?广州二套房还有什么政策? - ？
矣中利塞： 如果购房人没婚,以个人名下有几间房来认定,结婚了就是夫妻双方名下有几间房来认定.二套房要六成首付,利率上浮15%,交3点契税
成华区17044473384： 怎样认定二套房标准? 看广州二套房个人贷款银行标准 - ？
矣中利塞： 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,...
成华区17044473384： 最新广州第二套房的定义？
矣中利塞： 第二套是您名下已经有了一套房子再买一套就是第二套房
成华区17044473384： 家里有一套房用了贷款,在广州买房是不是属于第二套 - ？
矣中利塞： 广州阔客置业根据对问题的的理解,做出如下回答.一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房.根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准.二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房.如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款.目前广州房贷方面的规定是:商业贷款首套房首付30%,二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%.希望能帮到您!
成华区17044473384： 第二套房如何认定？
矣中利塞： 第二套房的认定标准主要有以下方面: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房. 2、以家庭为...
成华区17044473384： 二套房的认定标准是什么,哪些房产属于二套房? - ？
矣中利塞： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题.“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷...
成华区17044473384： 买房看过来,首套二套到底怎么认定 - ？
矣中利塞： 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.
