家庭拥有二套房是如何认定的
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解:根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解:过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解:银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
购买二套房与首套房有什么区别
1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
2、首付及利率不同：第一次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
3、还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。
我有一套住宅和别墅二套房在居住上风水应注意什么
二、别墅风水常见的吉祥植物 1、棕榈：树干可作为亭柱，棕毛可入药，有收涩止血的功效，还具有生财护财的作用。2、橘树：即桔树，象征吉祥，喜庆，是新年的重要摆设，桔叶更有疏肝解郁的功能。3、竹：竹是高雅脱俗的象征，是家居风水的防护林。4、椿树：椿树有长寿之兆和护宅，祈寿的功用。5、...
深圳二套房首付是多少
那么深圳二套房首付是多少呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、深圳二套房首付是多少 深圳二套房首付在50-70%，因为深圳购房遵循认房认贷的原则，在深圳无房，但是有房贷记录的话，其首付为50%，而对于已有1套深圳房产，又有房贷记录的话，其贷款购房首付为房款的70%，若是家庭已经有2套...
第二套房乔迁朋友圈文案【好句摘抄62句】
第二套房乔迁朋友圈文案1、新的开始，新的征程。感谢伴侣一直以来的陪伴和支持，让我们一起创造更多美好的回忆。2、明天我们将离开，带着这份感恩和留下的热情，继续前行。感谢这个小屋，感谢这段时光。3、迁宅吉祥日，安居大有年，恭祝乔迁之喜！4、同时，文案可以突出结婚和乔迁的重要性，吸引更多人...
假离婚买房会有什么后果
则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。
名下一套房产可以强制执行吗
名下一套房产可以强制执行吗 一、名下一套房产的法律地位 名下一套房产通常是个人财产的重要组成部分。根据法律规定，私人财产是受到法律保护的，包括个人名下的房产。法律保护个人财产的目的是确保个人权益和自由。因此，一般情况下，名下一套房产在没有特殊限制的情况下是不可被强制执行的。二、存在...
农村老家房子有房产证,再在城里买房算二套房吗?
不算的，农民的不算的，农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。宅基地是农村的农户或个人用作住宅...
北京户口名下可以拥有几套房?
其中第二套房子以二套名义购买。北京户口即具有北京户口，就算是北京市市民。户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。户口由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。北京市户口居民可购几套房的条件如下：1、已婚京籍家，庭除通州外：无房的可购买两套住房，...
第二套房乔迁朋友圈文案优选62句
第二套房乔迁朋友圈文案1、谢谢大家！祝福大家幸福快乐，万事如意！2、总的来说，可以提升宣传效果，节省时间和成本，让两个重要的时刻更加难忘和有意义。3、在这个转场的过程中，我也深深地体会到了邻里之间的互助和温暖。各位邻居们对我的热情和帮助让我倍感温暖，这让我更加坚定了自己融入社区的决心...
怎么样才能实现财富自由?
题主问的是普通人如何实现财富自由，在这里我简单跟你分析分析。希望对你有所帮助。一、你首先认清自己是普通人，是最底层的。因为我们都是老百姓，也就是大多数的工薪阶层的人。二、你要搞清楚你自己的健康状况和工作收入情况。首先，健康最重要，钱都是次要的，要有健康的身体才能更好的工作，并且...
成都二套房购房资格是什么
拥有成都户口，并且家庭人数为2人及2人以上是可以在成都购买第二套房子的。据了解，如果你以前有过贷款买房的记录，那么再次申请贷款的时候就会被当作第二套房;如果你以前全款买了房子，那么再次购房就会被当作第一次购房。二、成都热门楼盘有哪些？1、中铁城温江阅湖和庭 参考单价：住宅 6643 元\/㎡ ...
金该清脑： (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套.若贷款未结清的,则属于算二套.(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上.(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的.若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上.
管城回族区15519783094： 二套房认定标准是怎样确定的? ？
金该清脑： 二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定. 二套房贷认定终...
管城回族区15519783094： 第二套房如何认定？
金该清脑： 第二套房的认定标准主要有以下方面: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房. 2、以家庭为...
管城回族区15519783094： 最新二套房认定标准 - ？
金该清脑： 【编者按】最新二套房界定标准是什么?第二套房贷认定标准及利率调整是什么?“第二套房”或“多套房”的认定标准一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数.二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家...
管城回族区15519783094： 如何认定二套房 - ？
金该清脑： 算的!近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范.通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策.多名银行人士表示,这个政策空...
管城回族区15519783094： 二套房现在怎样认定 - ？
金该清脑： 2018年二套房认定标准:以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房;当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套.
管城回族区15519783094： 二套房的判断标准是什么 - ？
金该清脑： 根据关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的. 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策.
管城回族区15519783094： 二套房的认定标准是什么,哪些房产属于二套房? - ？
金该清脑： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题.“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷...
管城回族区15519783094： 怎样才算二套房 又是如何来认定 - ？
金该清脑： 第二套房如何认定1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数.2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果.3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行.4、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料.凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请.对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明.
管城回族区15519783094： 第二套房怎么定义的? - ？
金该清脑： 正规且通俗的解释如下:1.二套相对于是否用贷款买过首套房,当然也包括用公积金贷款,只要你一家三口有一人用贷款买过房,再贷款就算二套.2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求,只要是二套房就要执行四成首付,利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率,比如二套1.1倍、三套更多). 像你这种情况,不是二套房,属于首套.但是,在首付和利率问题上,政策如下:1.如果你买的是普通自住商品房,银行可以执行二成首付和七折优惠利率,可以的意思就是不强制,银行也可以不执行,目前优惠的银行不多;2.如果你买的不是普通自住商品房,既高档房等,也要执行首付四成、利率按风险定价的规定.
