调控“房子”为啥还要划个圈？
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
建议不要购买五证不全的房屋，因为质量无法保障，同时出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
答案很简单，因为城市群的发展正驱动房地产市场形成新的格局。
我们都知道，城市群能够打破行政区划限制，将各种生产要素汇聚起来，形成合力。更妙的是，城市群能把大城市对就业等的吸纳能力与中小城市的低生活成本优势结合起来，解决“城市病”的难题。
随着高铁、高速公路、通信网络等的普及，环特大城市的“1小时生活圈”范围大大扩展，城市群逐渐成为我国推进城镇化的主体形态。
这对房地产市场无疑产生了深刻的影响：在特大城市人口控制措施和高房价等的多重压力下，人口加速向大城市周边迁移。开发商在拿地、卖楼的时候也更多地在城市群的范围内进行规划。
但是周边城市房价在大城市的带动下，往往会“水涨船高”，尤其是在大城市严格限购之后，购房需求大量向周边城市外溢。
受到辐射效应影响，北京周边的廊坊、香河等地房价去年同比涨幅超过100%。小城燕郊由于接近北京，去年年底房价均价接近3万元/平方米，远高于中西部中心城市房价。昆山去年房价涨幅超过30%，其下属花桥镇因为紧邻上海，新房均价超过2.5万元/平方米。环绕大城市开始形成“房价涨势圈”。
这就不难理解为啥调控房地产还需要“划个圈”。
城市群的“无缝封堵”
以近期备受关注的雄安新区为例，随着雄安新区的横空出世，各路资金疯狂向新区涌动，这里也成为4月初中国房地产市场的热点调控区域。不到一周时间，周边包括霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水等近10个城区楼市齐齐限购，环雄安新区形成限购圈。
如果说雄安新区周边还未形成成熟的城市群，那么在长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群三个城市群中，这种划圈“围剿”的调控方式同样频频出现。
在京津冀城市群中，核心的一线城市北京市在今年3月17日以来已经发布了11次房地产相关政策，包括认房认贷，封堵假离婚贷款买房，商住限买，将非京籍纳税年限调整为连续60个月等，调控政策接近“顶配”。
与此同时，环京周边县市也集中出台调控措施。据统计，目前已有12地开启限购。今年以来，廊坊、张家口崇礼限购升级，保定市区、涿州、涞水、沧州、石家庄、天津等地开启限购限贷。京津冀城市群逐渐形成调控闭环，全面围堵“炒房”。
以上海为中心的长三角城市群也是2016年四季度以来房地产调控政策收紧的又一集中区域。上海、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、嘉兴等城市都经过多轮调控升级。
今年3月，南京、杭州调控再升级，南京限购扩围，杭州提高非本地户籍家庭社保及纳税年限。中心城市周边的三四线城市也是陆续收紧：滁州限贷，句容限购，嘉兴及嘉善县调控升级。至此，长三角城市群10余个县市也形成调控合围之势。
珠三角城市群是一个有广州、深圳两个一线城市的双核城市群。去年，深圳将调控政策升级为“史上最严”；今年3月广州全市限购，将社保及纳税期限提至5年，同时认房又认贷，对商住进行限购等；随后，广州周边佛山限购加码，中山也加入限购行列，东莞则对新房价格涨幅进行限制。
除了上述三个城市群外，不少城市群也出现由中心城市领头，逐层收紧政策的状况，政策力度，则因不同城市的具体情况而各不相同。如中部地区的中心城市长沙出台限购限贷政策，南昌、成都等城市政策进一步收紧。
目前中国已有和在建的城市群有20个，除了前述三个城市群外，还有中原城市群、长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群等，基本囊括了房价上涨压力大的热点城市。不要小看这种趋势，一旦城市群调控全面形成，炒房将无所遁形。
这种调控新方向明明白白地告诉我们一个信号——中国正在打击“炒房”。这种画地为牢、冻结流动性的调控手段，可能会真正把炒房客“关住”。
（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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长安区18394096032： 要拆的房子墙上,为何写拆字,还要画个圈? ？
只晓虫草： 还有人说怕有人前边加“不”;后边加“你大爷”;国际惯例;我觉着醒目这个概念是对的,最早应该源于民间,东北地区在墙上划个大白圈是吓唬狼的,1942年5月1日冈村宁次玩儿“三光”的时候,抗日的老百姓加门口有个“烧”字的是画圈的,拆迁的这么做,我想,无非就是个醒目.仅供参考,希望问友给出不同意见.
长安区18394096032： 要拆的房子墙上,为什么写了“拆”字,还要画个圈?？
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只晓虫草： 高房价还得在天上飞,只是飞的低一些,调控的目的是稳定楼市,一般情况下而不会出现大涨大落.如果未来依然是一房难求,买楼需要摇号,就可能意味着炒房客手里囤积的房子依然有大量升值空间,如果交得房产税同房子预期获利相比微不...
长安区18394096032： 为什么要控制商品房面积?这种调控对房地产市场有什么积极影响? - ？
只晓虫草： 控制商品房是为了体现国家对普通商品房开发的政策支持.这种调控能引导开发商建设面向普通民众的房产,而不是豪宅、别墅.在有关部门看来,90平方米/套就是适合大多数普通民众的户型了.当然,具体效果不好评述.
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只晓虫草： 楼市越调控房价越涨,其实就是一线城市(例如北上广)和核心城市(例如南京重庆)房价在上涨.一线城市(例如北上广)和核心城市,全国一共能有多少个,全国不超过20个,而中国富人有多少,大学毕业生有多少,世界五百强有多少,...
长安区18394096032： 中国政府调控房价的目的 - ？
只晓虫草： 调控的目的是打击炒房者,但房屋上涨的根本原因不在这,正腐的目的是让百姓转移视现,房价的55%是地价和税费,建安成本20%,开发商利润也没多少,把房价上涨怪罪到炒房者,开发商,丈母娘,供...
长安区18394096032： 房地产在不断的调控,为什么反而越调越升 - ？
只晓虫草： 调控是针对民意出的,大部分的二手房是很难降价的,主要是前两年很多都交易过了,价格已经有两年的时间积累了,想短时间内降温,可能性很小!还有就是二手房周边的配套大多是成熟完善的,另外房子产权人分散,不像一手楼(开发商),产权集中,资金压力大,所以调控对一手楼的影响相对比较大.调控对局部的二手房没有大的影响,房价反而有微升! 政策不可能两年都是这样子的调控,这样会影响很多其他产业,行业.所以我建议你年尾或年初买房是比较理智的,只要是比市场价便宜一点的就可以买了.
