为何许多房子卖不出去，价格不降反涨？
买房对于很多人来说都是极其重要的，但是现在很多人都在网上提出了一个论断，那就是现在大量的房子都卖不出去，但是价格却不断的上涨。很明显，这样的价格上涨是违背市场自然规律的，所以很多人都对这样的现象议论纷纷。毕竟买房对于很多人来说都直接决定了他以后在哪里定居和他孩子的教育，以及当地的医疗问题。可以说房子跟一个人的人生轨迹有很大的关系，那么今天我们就来探讨一下为什么会出现这样的价格反常的现象。
第一，房子价格本身。
我们都知道房子在15年的时候经历过一段时间的大涨，在那个时间阶段，房子的价格可以说是水涨船高，而在这之后，房子的价格就逐渐的平稳下来。想要来探讨这个问题就去明白一点，那就是房屋的价格到底是由哪些因素决定的。我们可以通过以下几点来进行分析，房屋的价格主要有土地的价格以及房屋的建造成本，以及其他的一些税费。这些是构成房屋价格的主要因素。除了这些之外，还有开发商的利润。我们所拿到的房屋价格就是这些所有费用的总和。
第二，为什么房子卖不出去，但是却价格上涨。
想必很多人在自己的身边都听到过这样的传闻，那就是一个人拥有很多的房产。根本就住不过来，而且每天这些房子都是空着的。其实从这里我们就可以发现一个现象，那就是正处于房子的价格不停的上涨，就是因为现在持有房子的成本非常低，这就导致了拥有多套房子的人完全可以肆无忌惮的让这个房子空闲下来，这样在市场上流通的房子就会比较少，从而提升的价格。而且也正是因为只有房子没有太多的成本，所以很多人都愿意用买房子来囤积资金。
第三，如何看待这样的现象？
其实像这样的现象在我看来并不会长久的持续，因为如果房产税如果出来的话对于这些大量持有房子的人来说肯定会造成打击他们肯定会大量的保守自己手中的房子而我们知道现在一手房市场的价格虽然已经被确定下来但是二手房市场的价格就有很大的波动所以如果这些房东大量抛售房子的话那么房屋的价格肯定会出现大量的下降在这样的情况下对于买房的人来说是一个好消息。
房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨，应该说，有这个现象，也有坚持不降最终却越卖越低的现象。
应该说，你所说的情况的确也有，那是属于中介的手段。作为房产中介来说，业主未必要挂这个价格，而中介因为知道这套房挂网时间久，看的人多，的确价格也有下降。作为一种策略和手段，反而挂网价格上涨，其目的就是对那些看过这套房的人产生心理暗示，房价未必跌；而对于没有看过这套房的人来说，价格完全是可以谈的。
即使，对于看过这套房的人来说，挂网价格提升后，真的看过房的人再来谈，也好有一个级别谈判的余地，不会因为挂网价格高低和时间长短反而没有价格空间。
就说我吧，我15年看中一套房，业主坚持要1万一平，他说，14年挂网卖1.15都没舍得卖，怎么可能卖我低于一万的。而结果我反复找业主谈，反复显示真实要成交的意愿，最终，他同意1万卖给我后，我我说全款一次性付清，他再优惠多少，他软硬磨了很久，最终9800不到卖给我。因为房子的确是质量好，户型好，楼型也好，还是楼王，所以我才会反复找他谈。
多数的中介，在你与中介的交往过程中，总会想办法获得更多你的有关信息，比如现在是否有房，是否是改善型，是否是刚需，收入水平，以及你是不是着急买房，是不是对这套房非常满意，这些信息，都是中介借以谈判价格的重要信息。而对于一些经常询价，比如看的多，又看的多是一些相对比较便宜和楼型不好的人，却很少认真谈判细节的人来说，中介就非常明白你的态度和立场，挂网的价格也就不会给你多少空间。
因此，买房价格高低，无论是中介也好，业主也好，购房者也好，谁都没有把握价格是一定高或者低，都是根据自己的条件和判断来给对方施压。而经常出入房产中介也很不好，很容易在你真实要成交的时候给自己带来被动不利的因素。
最近，有人反映，他在网上看到很多房源挂了一二年都卖不出去，价格却出现不降反涨的情况，这又是为何呢？
对此，业内人士指出，现在不仅是在网上，还有在中介门店，也经常发生，越是卖不掉的房源，越是要提高房的情况发生。这主要是房产中介搞的“饥饿营销”策略。他们知道即使降价也无人问津，不如放手一搏，抬高房价，或许还能销售得出去。
而我们分析了解，觉得房子卖不掉，价格反而上涨主要有以下几个原因：
首先，在很多业主的眼里，房价只能上涨，一定不能主动下跌，因为购房者是买涨不买跌的，在当前购房者处于观望的背景下，如果主动降低房价，恐怕反而不利于卖掉房产，不仅志在一搏把房价抬高了再卖，说不定还有接盘侠来追涨。
再者，很多业主认为，历次房地产调控都是空调，房价只会上涨，不可能下跌，现在房价只是受到了房地产调控的影响，暂时出现卖不掉的情况，等以后，房价再涨回来了，我现在若是打折甩卖房产，岂不是吃亏吗？
与其现在跌都买不掉房产，不如把房价抬得高一点，万一后面房价出现反复性反弹，我们就可以高价位成交了。
最后，部分房主买房已经被套了，降价销售肯定会亏本，只能抬高房价以求得一线生机。业主杨先生，早在2017年初就以580万买了一套位于上海闵行区的房产，此外还要加上40万的税金，这套房子总支出在620万左右。但由于受到房地产调控的影响，杨先生就想于2018年6月以660万元的价格抛售房产。
结果挂牌很长时间没有销售出去。中介告诉杨先生，你这房子现在只值 560万，显然，杨先生被套住了，但他并不愿意降低自己的售房价格。
为了避免蒙受重大经济损失，杨先生也只能在中介那里，高价挂牌销售，鉴于挂出的价格过高，来看房的人较多，真正愿意出手购房的接盘侠至今还没有找到。
由于全球经济不景气，再加上国内房地产调控持续，炒房者会逐步退出市场。除了很多业主降价甩售房产外，也有部分人采用的是提高房价销售策略。因为，在这部分业主看来，越是降低房价，越是没人来买，还不如把房价上调，这样或许可能吸引购房者买房。
更关键的是，很多炒房者已经介入亏损的状态中，他们承受不了亏损的结局，希望后面房价还能涨回来。当然，也有一些人不相信房价会跌，对未来房价持上涨看法，他们会抬高房源挂牌价，并不愿意降低房价。
为啥今年大量房子卖不出去，房价却不降反涨，这是怎么一回事呢？
如果房子卖不出去，价格下降的话，买家就会以为房子不值钱，因为买房子的人也希望自己买了房子后来也能升值，所以多数时候价格不降反涨，更有利于卖出房子
可能是因为炒房的人变多了，全国房价都在上涨，许多房子卖不出去，但价格还是随着潮流一涨再涨。
因为现在我国的房子行业，市场价钱就是这样的，许多房子都出现了有价无市的情况。
房子卖不出去的原因有哪些
房子卖不出去可能是因为市场环境、地理位置、房屋品质、价格不合理、缺乏吸引力、竞争激烈、购房者需求变化、房屋有法律纠纷或产权问题等。1、市场环境：房地产市场受到宏观经济环境和政策的影响，如经济下行、政策调整等，可能导致市场热度下降，购房需求减少，从而影响房屋销售。2、地理位置：房屋所处的地理...
房子卖不出去的原因有哪些
\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n一、房子卖不出去的原因有哪些\\r\\n \\r\\n\\r\\n1、房子产权年限过长\\r\\n \\r\\n\\r\\n房子产权年限过长的，具有配套设施不完善、贷款难度大、贷款期限短等劣势，严重加重普通业主的经济负担。\\r\\n \\r\\n\\r\\n2、缺乏市场需求的三四线城市房子\\r\\n \\r\\n\\r\\n三四线...
房子卖不出去为什么还在不停的建 开发商建好房子可以不卖吗
2、出租或自用：有些开发商也可能选择出租或自用其建成的物业，而不是出售。3、市场不景气：当房地产市场不景气，房价低迷，开发商可能会选择暂时不卖，以等待市场回暖，以获取更好的售价。4、税务策略：有时，开发商也可能基于税务策略来决定是否出售房产。延迟售出可能会对税务产生不同的影响。开发商...
房子卖不出去是有理由的 这五种最不好出手
三、产权不明的房子 产权不明的房子不好出手，相信这点大家心里应该都清楚，购房者都不希望自己买的房子有产权问题，所以你在卖房之前必须弄清楚房屋的产权。如果是共有产权，最好先过户给其中一方再出售，如果是继承房产，最好先确保没有继承纠纷问题等。四、近交通要道的房子 你以为你的房子在铁路旁...
房子会卖不出去吗
1. 未来，房子可能难以卖出。2. 当前，房地产市场的行情似乎比去年更为萧条。3. 去年，为促销，不少开发商采取了降价策略，推出了各种销售活动。4. 然而，随着一些地区相关部门担心房价跌幅过大，颁布了限跌政策。5. 限跌政策的实施使得房价稳定，没有大幅下跌。6. 尽管如此，房屋销售仍然面临困难。
房子挂了一年都没卖出怎么办
房子一年卖不出去肯定是有原因的，首先是价格问题，通常高于市场价格，您可以在互联网上参考社区中的同居房屋，参考价格，进行调整，其次，房屋装修问题，如果房屋比较旧，看房子的人少了，您可以装修，会有更多的人在看房子，交易很快，并且有看房子的问题，看房子不方便，如果人们经常去找，可以给钥匙给...
为啥现在房子卖不出去?你觉得根本原因是什么?
现在房子卖不出去的原因可能有很多，以下是可能的一些根本原因：高房价：在一些城市，房价已经达到了历史高位，而普通购房者的购买力可能不足以支撑如此高昂的房价，这导致市场需求不足。限购政策：为了控制房价上涨，一些城市实施了限购政策，这使得一些购房者无法购买房屋，从而减少了市场需求。房屋供应过剩：...
为什么现在房子卖不出去?
第一、房地产行业的饱和。目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。自从有了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”以后，炒房团的悄然离去，市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖，高价卖不出。最主要的是现在人口...
为什么会出现房子有价无市的现象?
所以，哪怕房子没卖出去，开发商也要保持房价不能大幅度滑落，这不仅是在维护自身利益，更是在保障房子所在区域的经济价值。没看现在很多开发商不仅搞卖房，也自己装修往外租么？根本原因就在于没有那么多买得起房的人，但其实居住需求还是存在的。二.供大于需，房价的未来何去何从 事实上，随着老龄化...
二手房卖不出去急死了
提高宣传力度：如果您的房子卖不出去，可能是因为宣传力度不足。您可以尝试在各大房产网站上发布广告，或者在社交媒体平台上宣传您的房子。您还可以聘请房地产经纪人来为您的房子做宣传。与潜在买家保持联系：如果您的房子卖不出去，您可能需要积极与潜在买家保持联系，以吸引他们的兴趣。您可以通过电话、...
子车保聚维： 没那么简单.首先你要分析是哪里的房子 像北上广不可能会降无论是短期还是长期.还有要考虑成本 开发商像政府买地 要付土地出让金 很贵的 特别在大城市 还要买建筑材料 人工费 税收 等等.所以价格降不下来 主要是土地贵.那也没办法 地方政府没钱 只能卖土地.主要和税收有关 国家拿了主要的税.地税收不到多少钱.其实可以写论文的这种话题
鼎湖区17867729602： 房子在涨价,可就是卖不出去啊,为啥 - ？
子车保聚维： 你少涨点,给人家优惠些就好卖了,关键是有钱人不买二手,没钱人想买你又涨的狠不亲民
鼎湖区17867729602： 房价明明在上涨,但为什么二手房却卖不动? - ？
子车保聚维： 近几年楼市房价确实涨了不少,很多地方房价已经翻了一番,但是为什么房价涨了,二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢? 一、传统观念影响 是的,很多人都有一种传统思维,认为二手房是二手的东西,并不是新的,被别人用过了,再继...
鼎湖区17867729602： 为何现在的房价还是在涨? - ？
子车保聚维： 因为房地产也在国内经济中占有很重要的位置,房价一直涨,很大层次上是因为政府不愿意看到房价大幅度降价,如果一个地区经济不振,财政吃紧,那么政府就会给房地产商兜售土地,用于调节当地财政,...
鼎湖区17867729602： 为何房价居高不下? - ？
子车保聚维： 这跟银行的放松代款有一定关系的.炒房的人在各银行按揭购房,有些对二次按揭并不会要求太严格.房价只涨不降那是肯定的,政府是无法调控的,你想想这么多人炒房,钱都是从银行按揭而来的,政府如果调控房价,那么炒房的人高价买的房低价卖出不是负债了吗?银行也就无法从中得到贷款利息.炒房的人无法承担高昂的负债,房子由银行收回就收回吧,银行收回这么多房子怎么办呢?银行本又属于国家政府管辖,你说政府能把房价调低吗?这不是搬起石头砸自己的脚?
鼎湖区17867729602： 房价为什么一直上涨 - ？
子车保聚维： 1、开发商的一种促销行为(一般人有买张不买跌的心理),2、房子有好坏(质量、户型、朝向、楼层、等等)好房子是都想要的,但它有一定的量.就像稀缺商品一样,价格一般不会降.但差一点的房,价格就会下降的.所以具体问题还要具体分析.
鼎湖区17867729602： 08年金融危机中中国房价为什么不降反增 - ？
子车保聚维： 08年金融危机又叫次贷危机,当然主因是华尔街混乱的金融秩序,还有一个原因是克林顿时期宽容的经济政策造成美国地产热形成的房多人少的局面,次贷危机一发生,房更多了,能够偿还购房贷款的人更少了,加上银行急于套现,只能让房子降价 而次贷危机对中国影响不大,而且主要是集中在进出口贸易上面,且中国很快投入大量资金大批进入基建项目以稳定市场,使得中国房地产热并没有降低,而且中国经济一直过热,加上地方ZF为捞取政治资本而刻意抬高楼市,所以中国的没降
鼎湖区17867729602： 为什么房价一直涨,连都控制不住了 - ？
子车保聚维： 以下是我的观点 原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨. 原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几...
鼎湖区17867729602： 为什么房价只涨不降? - ？
子车保聚维： 这是一个:因为现在盖房子的成本高了,然后在加上土地的价格也在不断攀高.房价自然会只涨不降 另外一个直接因素:有人炒房!
鼎湖区17867729602： 为什么目前房子还是涨不停? - ？
子车保聚维： 房子涨价的原因是多方面的.近几年国家不断的宏观调控,但是房子的价格从大势来看却仍然在一路飙升,我个人观点是: 1、虽然实行房改已经多年,但是这些年来房子的供应总量仍然和需求总量有着一定的差距; 2、房价的上涨和房地产行...
