法拍房如果悔拍了怎么办呢？

法拍房拍下以后如果悔拍了会怎么样？~

会导致保证金被没收，悔拍后的保证金将依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务 。除了不予退还保证金之外，法院还会对悔拍者训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。

你好，可以退的，不过保证金拿不到。还有就是以后拍卖不得参加，判为捣乱人，亲【摘要】
司法拍卖的房子后悔拍卖了怎么办？【提问】
你好，可以退的，不过保证金拿不到。还有就是以后拍卖不得参加，判为捣乱人，亲【回答】
是法拍房中介给拍高了价位，他们借付的20万保证金。我下一步怎么走？【提问】
价格高了，可以不要，这个拍卖的，【回答】
你好，建议你可以先与法拍负责人协商。亲【回答】
怎么协商？详细指教🙏是法院的人还是中介？【提问】
你好，你是通过中介，就找中介，法院的话，直接找法院。你现在交了多少钱。亲【回答】
是通过中介。给中介交了3万服务费，法院的20万保证金是中介借我的交到法院的【提问】
你一共加起来23万，之前也有一个因为房价拍高了，他只交了保证金5万，没有你的这么高，中介给他说可以给法院要回来的，【回答】
你这个给中介商量。亲【回答】
他们不协商说走司法程序，会是真的吗？【提问】
你好 ，他们说起诉有可能是真的，你给他们签合同没，遇到这是中介都会起诉。亲【回答】

1、保证金没收
根据法院相关司法拍卖规定，拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，无论数额大小，全额没收。同时该套房产还会继续上拍。
2、不得参加被悔拍拍品的重新竞买
根据法院相关司法拍卖规定，“悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”，鉴于原买受人已经有过不诚信行为，我们无法再对其予以信任，为了保障案件顺利执行，剥夺原买受人参加重新竞买的机会是必然的。
3、被拘留
如果遇到比较极端的买受人，恶意竞价，并且悔拍，严重妨碍法院执行工作，法院会对其作出司法拘留的决定。
根据人民法院网络司法拍卖规定，当发生以下几种情形时，可以申请撤销司法拍卖：
1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。
2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的。
3、竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的。
4、买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的。
5、违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。
6、其它严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。随着政府对限购管制的进一步加强，法拍房也逐步开始限购了。目前，深圳已经对法拍住宅实施了限购政策。据业内人士透露，北京正在对法拍房限购进行调研，上海则会紧跟北京步伐。

法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。
国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。随着法拍房被越来越多人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。
拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖有个极大缺点，就是要付全款。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。麦兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
解封完，就能过户了，过户必须由买受人亲自到场。过户完，需要15天左右时间来办理产证，拿产证也需要买受人亲自去。拿完产证，整个流程才完全结束。
法拍房有什么潜在风险？
法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

买受人未按照拍卖公告中竞买须知的要求及时足额缴纳房屋尾款的，法院可裁定重新拍卖，买受人交纳的保证金不予以退还，重新拍卖时原买受人不得参加竞价。
重新拍卖后，房价低于原拍卖价时造成的差价以及损失，由原买受人自行承担，原买受人缴纳的保证金不予退回，保证金不足以支付差价以及费用损失的，法院可责令补缴，拒不补缴的法院可对其进行强制执行。

会导致保证金被没收，悔拍后的保证金将依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务 。除了不予退还保证金之外，法院还会对悔拍者训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。

会导致保证金被没收，悔拍后的保证金将依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务 。除了不予退还保证金之外，法院还会对悔拍者训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。
法拍房很多问题，有可能原来住户不走，有可能房屋在外面有高利贷抵押，有可能法院不给你过户，银行你还办理不了按揭。如果拍卖合法，拍成果了，后悔的话可能就扣保证金。

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随州市17557422393： 法院拍卖的房子,买方后悔,可以退吗,退了以后在拍卖不上价怎么办? - ？
尚怡西甲： 拍卖的时候要交保证金,如果悔拍的话,保证金是不退的.

随州市17557422393： 北京法拍网,司法拍卖的房子后悔拍卖了怎么办? - ？
尚怡西甲： 不管是个人参拍,还是找拍卖平台参拍,“保证金”都是交给法院 如果悔拍,法院会扣除你的保证金,如果二次拍卖低于你一次拍卖的成交价 中间的差价需要你进行补齐 所以请不要悔拍 望采纳 谢谢

随州市17557422393： 法院拍卖房子成功之后房主现在真的反悔怎么办 - ？
尚怡西甲： 司法拍卖是强制性的,与房主是否愿意没关系. 现在通过高估藏品价,按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多,要小心.

随州市17557422393： 司法拍卖房产悔怕了怎么办 - ？
尚怡西甲： 1. 没收保证金2. 拍品重新拍卖,如果拍卖成交价格低于你的出价,差价损失可以要求你赔偿

随州市17557422393： 法院拍卖房子成功之后房主现在真的反悔怎么办,我们的钱全付清了,威胁我.法院也是说随我们自己. - ？
尚怡西甲： 人民法院依法拍卖被执行人的房产,在拍卖日之前,被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务,拍卖停止;其他情形下,被执行人无权阻止,拍卖后,也不存在被执行人反悔的问题,但被执行人本人也可以参加竞拍;拍卖成功后,买受人逾期...

随州市17557422393： 我的房子法院拍卖了,现在买方后悔了,他可以退吗? - ？
尚怡西甲： 没过户,可以后悔,但要承担相应拍卖违约责任,过了户后悔也没用

随州市17557422393： 法院拍卖的房产我不想要了怎么办 - ？
尚怡西甲： 如果已经竞拍成功,又不想要了,已交纳的竞拍保证金会被没收.

随州市17557422393： 法拍房拍中后,房子不想要了,保证金是否会返还? - ？
尚怡西甲： 在拍卖前,一定要先想好确认后再参拍,我在拍的时候,袋鼠安家就提醒我,拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金(一般为总房款的10-20%)不予退还.

随州市17557422393： 我的房子法院拍卖了,买方后悔了,可以退吗,退了以后在拍卖的查价有谁负责? - ？
尚怡西甲： 我拍下来的房屋有瑕疵,法院评估在人家装修未评,还有60多平方房屋未评,房祖要求法院加钱,现在我想退房?

随州市17557422393： 法院拍的房子我竞拍成功了,又不想要了,保证金能退吗 - ？
尚怡西甲： 没拍到会退.拍到了以后不退.如果你在规定期限内付款的话,保证金自动转成你购买的款项,只需要付拍买价格减去保证金就可以了. 如果你竞拍成功以后因为自身原因不想买了,保证金就没收了.