有拆迁协议，回迁房也已入住但房产证还没办下来请问这时回迁房在房管局能查询到吗
户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房，如果显示了就是二套房。
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
可以
买回迁房和回迁办签合同安全吗?
有风险。一、还迁房是余房，要看土地是否出让土地、规划、建设等手续手续是否齐全，该房子是否是商品房，否则不可购买。二、如果是拆迁户的房子请中介公司代收，除查看上述资料之外，还要注意一般凭拆迁补偿协议该回迁房要办理到原拆迁人名下之后，你才能交易购买。如果说能直接办理到你名下，必须事前到...
回迁房的产权属于谁
那么其交易也会受到限制。总的来说，回迁房的产权问题是被拆迁户在拆迁过程中需要重点关注的问题之一。被拆迁户应该仔细审查相关的拆迁协议和法律文件，确保自己的产权得到合法、有效的保障。同时，在交易回迁房时，也需要了解相关的法律法规和政策规定，避免因不了解情况而造成不必要的损失。
回迁房纠纷如何处理
怎样躲避回迁房销售争执，想要购买回迁房，要提早搞清楚房产的性质，一般状况下，假如拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。假如拆迁的是团体土地上的私房，亦或是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法注册收取权属证书的，不得转让之规则。但非制止销售联系，仅有是出卖人有《拆迁协议》...
回迁房只有回迁协议可以买卖吗?
双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。有的人在房屋拆迁之后会持有一种回签协议，之后会有一套回迁房。上海市华荣律所事务所杨芳律师解析...
法律规定拆迁回迁房可以卖吗?
城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得...
回迁原房主和拆迁协议房主不是一个人,按照哪方落房证?
肯定是回迁房原房主拿房产证啊，因为拆迁协议上的签名有可能是委托人签的字，委托人是原房主写的委托书委托别人谈的协议，协议有委托人签字一样有效。
拆迁补偿要回迁房还是要钱好?
一、拆迁补偿的选择 拆迁补偿的形式包括货币补偿和房屋产权调换，被征收人有权选择其中一种方式。如果预测所征收的房屋未来价值将显著上升，可以选择产权调换，即回迁房。二、回迁房与商品房、安置房的差异 购买回迁房与普通商品房在交易性质上存在差异。回迁房是基于拆迁补偿协议，而商品房是基于商品房买卖...
拆迁房和回迁房有什么区别
因为在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子。售价比商品房要便宜。2、目的不同：简单来说两者的区别就在于目的不同，拆迁房的发起主体为政府，为了公共基础设施的建设;而回迁房的发起主体通常为发展商，出于商业目的，也可以说回迁房是从拆迁...
签拆迁协议上写了谁的名字以后房产证上就是谁的名字吗?
对！与被拆迁人签订的回迁房，办理不动产证时的房主还是被拆迁人。不可能拆了张三的房子，回迁房给李四。
回迁房拆迁有补偿吗
无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。3、买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在...
堂蓓开胸： 回迁房总体分两种情况:一是业主只持有回迁协议,而另一种是业主已持有房产证.第一种,也就是业主手中有回迁协议的,回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可.所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户.第二种也就是业主已取得房屋产权证,就可以正常过户转名.许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金,甚至先收部分楼款,作为购买保证,余款则待到真正过户交易后再付清.另外部分回迁房当取得房产证时,面积上与当初的协议面积有差异.
香格里拉县19439391322： 拆迁中的回迁房有房产证吗? ？
堂蓓开胸： 一、回迁房有房产证吗?很高兴回答回迁房有房产证吗这个问题.是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的...
香格里拉县19439391322： 业主现在只有回迁协议,现在还没房产证,需要注意什么 - ？
堂蓓开胸： 如果拆迁补偿选择回迁房,那么一般拆迁协议会明确约定是由被征收人去办理房产手续,还是由征收部门去协助办理,还是完全由征收部门去办理.如果由征收部门协助或者全程承办的话,需要在房屋建设好的第一时间找到协议中约定的办理房产手续的部门,抓紧交接和办理. 而且一般协议会有约定交房的时间、过渡期限等,因为协议一旦签订双方必须如约履行,所以需要注意是否到了交房时间,交付的房屋的状况是否与协议中约定的一致等.
香格里拉县19439391322： 拆迁安置房有房产证吗? - ？
堂蓓开胸： 不是所有的回迁房有房产证,分2种情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证.
香格里拉县19439391322： 回迁房但是有房产证,可以买入吗,有什么风险 - ？
堂蓓开胸： 回迁房有房产证是可以购买的.e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333365663466 1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.如果回迁房也跟商品房...
香格里拉县19439391322： 回迁了 房产证就不给了吗 - ？
堂蓓开胸： 回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了.目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买.
香格里拉县19439391322： 回迁房入住快七年了,房产证还没下来怎么办 - ？
堂蓓开胸： 房产证办理流程是: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料. (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知...
香格里拉县19439391322： 拆迁安置房到手后几年能拿房产证?协议房合同房能贷款吗? - ？
堂蓓开胸： 每个地方可能不同,通常安置房5以后,可以拿到房产证,协议房和合同房是否能贷款,也是看是否有100%产权,有产权可以按揭贷款,否则不可以.安置房总体分为两大类:第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房. 按照有关规...
香格里拉县19439391322： 签了拆迁安置协议后,必须还要交房产证吗? - ？
堂蓓开胸： 1. 拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人应当将土地使用权证、房屋产权证、租赁凭证交拆迁人,由拆迁人到土地、房产管理部门办理注销手续.实行产权调换的,拆迁人应当按照协议的规定,给被拆迁人提供房屋并办理房屋产权证.2. 如果不缴纳的话就无法办理后续手续,无法进行补偿或者产权调换.3. 拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换.货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.
香格里拉县19439391322： 买回迁户的房子办房产证怎么办 - ？
堂蓓开胸： 拆迁户的房产证就是安置房的房产证,馨窝网具体办理流程如下: 1、安置房所有权证 2、被拆除房屋所有权证 3、拆迁安置协议和已回迁安置证明 4、查档证明 5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的百资格度证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证 6、安置单位法人或其他组织的资格证明 7、安置单位法定代表授权委托书 8、安置单位受委托人身份证 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写).
