可以不过户就进行公证吗？公证后房子就是我的了吗？

买二手房先不过户，只做公证是否可以？风险大吗？~

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

夫妻双方离婚后，房归男方，但没过户，由于现在男方无力供房，特把房转让给女方，女方经过公正双方签字后，把房贷一次性付清，房产是归女方一方所有吗？

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秀屿区19725501340： 买完房子先不过户公证可以不 - ？
汤祥混合： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...

秀屿区19725501340： 房产公证后不办理过户可以吗 - ？
汤祥混合： 公证书对你是有效的,当户主方把该住房公证给某一个人以后,该人就有了该房的处置权利,包括:过户、交易等.还有,如果该房原户主将该房公证给指定的某一个人且不需要办理过户登记,那么该房处理权(记住没有过户只有处置权,不享...

秀屿区19725501340： 房屋只公证不过户,可以吗 - ？
汤祥混合： 《物权法》规定,住房产权的权益属于房产证登记人合法所有.所以,不办理住房过户手续,没有买家名义房产证,住房产权还是卖家合法所有.

秀屿区19725501340： 可以不过户就进行公证吗?公证后房子就是我的了吗? - ？
汤祥混合： 房屋公证有很多种,比如继承、租赁、买卖等,二手房屋交易公证即房屋买卖公证,是证明买卖双方有买卖关系事实,合同体现了双方的真实意愿.经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证,是公证委托方授权给受委托方代办某些手续,比如卖房者委托中介帮助他卖房,并就此签订了协议,公证处对这个协议进行公证,但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障.

秀屿区19725501340： 买房不过户办理公证可以吗 - ？
汤祥混合： 不行,公证机关应该不会受理此类公证的.现在有很多人为了避开5年内交易的高额税费,采取买房暂不过户的方式.但不过户对于买家而言风险是很大的. 比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. 还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. 有人可能认为买方手上掌握二证原件就可以了,其实这也没有用的.因为卖方可以向房产部门申请证件遗失,然后补办新证就可以了,以前的证就作废了. 你要考虑清楚啊,毕竟买房不是小事.

秀屿区19725501340： 买房先公证暂时不过户,是否可行? - ？
汤祥混合： 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.根据我国目前的法律规定,不动产采用权利登记制度,产权证由房屋管理部门颁发,是唯一的权利凭证.而公证仅仅是对合同真实性的一种确认,合同只能产生债权,不能对抗房产证所代表的物权.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证.从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证,这段时间对于购房人来说是存在风险的,房款已支付却没有取得房屋产权,所以这个时间越短越好.买房不是一件小事,尤其在北京上海等一线城市,动辄就是上百万甚至几百万,所以提醒购房人,尽量不要购买没有房产证的房子,实在要购买,一定要多加小心,建议聘请专业的房产律师,设计合理的交易流程以尽可能降低风险

秀屿区19725501340： 房子可以公证不过户吗 - ？
汤祥混合： 国家实行不动产登记制度,规定房产权益属于房产证登记人所有.任何协议和公证不代表住房产权发生转移.只要没过户,房产产权还是属于原房主所有.

秀屿区19725501340： 房产不过户,通过公证处公证一下可以吗? - ？
汤祥混合： 最好过户,虽然说公证能省一些钱,但是如果后期出问题了会很麻烦的!再说如果发生纠纷的话,最能起到作用的就是产权证了!所以不要为了省一些小钱而为自己造成大的麻烦!

秀屿区19725501340： 要求暂时不过户,只做公证可以吗 - ？
汤祥混合： 过户是完成房屋所有权变动的法定条件,如果你只做公证并不能保证以后房子就是你的,如果别人再找一个不知情的人用更高的价格卖了房子并且和别人完成过户,那你也只能追究卖方的违约责任,房子很难要回来,所以从法律角度说,尽快过户是最好的.

秀屿区19725501340： 买二手房不过户,只做房屋公证可以吗?？
汤祥混合： 可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效.