物业专项维修资金(俗称“大修基金”)该缴多少？什么时候缴？这笔钱到底由谁来管？能不能投资？———市***

维修基金什么时候交，怎么交~

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第十条
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。
应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条
业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

扩展资料：
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
参考资料来源：百度百科-住宅专项维修资金管理办法

物业管理新规定 开发商不再代收大修基金

2007-1-8 10:26 点击量： 50882次

陈富勇

开发商代收代缴大修基金的格局将改变。市国土房管局日前出台《关于物业管理若干问题的指导意见》规定，今后房屋的专项维修资金(即大修基金)将由购房人直接缴纳。

市国土房管局有关人士表示，按《指导意见》规定，各区县房地产行政主管部门为本地商品房专项维修资金代管机构，负责商品房专项维修资金的收缴和管理工作。商品房专项维修资金由购房人缴纳，各区县房地产部门将在当地房地产交易所设立商品房专项维修资金缴纳柜台收取。已由开发建设单位代收代缴的，各房地产部门应做好清理追缴工作。

《指导意见》还明确规定：大修基金的使用，必须经2/3以上业主表决通过才能执行。

物业专项维修资金一般按照建安成本的5%到8%交纳，具体在每平米在50元到100元之间，各地均有所不同。
物业专项维修资金在房屋竣工交付前由开发商向所在地物业专项维修资金管理部门代为交纳，在房屋交付时开发商再向购房人收取。
物业专项维修资金一般由政府部门指定的机构管理，业委会成立后，经三分之二的业主同意，也可由业主自主管理，但业主自主管理的风险较大；
物业专项维修资金除存银行获得固定利率外，可以用于购买一级国债，不可用于其它投资。

1.交多少钱由您所在地区的政策规定，一般是工程造价的10％以下。工程造价以上海为例每平米是一千八左右。
2.买房办产证的时候交
3.这笔钱在小区业主大会成立前由政府相关部门管理，成立后由业主大会管理。
4.可以投资，但是投资范围国家政策已经限定（参看165号令）

5%吧。按理说有业主委员会来管。

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黎平县17299738346： 大修基金是什么? - ？
沙博单硝： 大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金. 大修基金使用范围和时间: ...

黎平县17299738346： 大修基金和物业专项维修资金是什么意思 - ？
沙博单硝： 一回事,【大修基金】是百姓俗称,官方说法叫【专项维修资金】.

黎平县17299738346： 物业专项维修资金是大修基金吗 - ？
沙博单硝： 不是.物业专项维修资金包含了房屋维修基金.还包括其他的维修基金,比如电梯的维修,水泵的维修等等,只要是大修,超过了一定的维修金额,就可以动用专项维修基金了.望采纳谢谢

黎平县17299738346： 大修基金怎么算? - ？
沙博单硝： 首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金: 1、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳. 2、不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑...

黎平县17299738346： 什么是大修基金 大修基金到底有什么用 - ？
沙博单硝： 大修基金也叫房屋专项维修资金 主要用于维修园区公共设施设备 楼体公共区域的维修费用 如园区的大门 路面 路灯 监控 单元门 对讲系统 电梯 楼体外墙 屋面防水等 沈阳的朋友我可以帮忙启动维修资金 有问题愿意帮忙解答

黎平县17299738346： 什么是大修基金 怎么使用 - ？
沙博单硝： 专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业...

黎平县17299738346： 买了二手房还需要缴纳维修基金吗 - ？
沙博单硝： 不用交,随房自动转移了. 一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 二,当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户.

黎平县17299738346： 买房子的时候交的大修基金是干什么用的 - ？
沙博单硝： 用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程. 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 公共设施设备是指房屋及相关...

黎平县17299738346： 物业维修基金是什么鬼 - ？
沙博单硝： 物业维修基金也叫物业专复项维修资金 是用于园区公共设施 设备制 楼体公共部位进行维修的工程费用 比如 园区的大门 路面 路灯 绿化 监控 电梯 防水 外墙 单元门 对讲系统 消防设施等等 都可以用维修资金来维修更换 前提是园区房屋 设施过质保期 维修部位属于公共设施或部位

黎平县17299738346： 维修基金是什么? - ？
沙博单硝： 是指商品房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金.维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定.维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用.