二手房购买还需要看所谓的五证吗
不需要了，二手房不同于一手房，房东不可能给你出具五证的，因为五证是属于开发商的，不过你可以去房管局查证该小区的房子是否为大产区，凡是70年大产权的房子和小区在房管局都是有备案的！两书（住宅使用说明书，住宅质量保证书）是有的。
买二手房看什么五证，二手房只有房产证（或加土地证）发票 契税票 。房改房还没有发票和契税票呢，只有原始购房协议或收据。房产证上的人和持证人的身份证能对上，配偶同意出售，没有抵押 查封 经济纠纷等等情况就可以交易。
在二手房交易中，不需要查看五证。
需要查看售房屋的房本，购房合同，契税票，购房发票等等手续。二手房交易中，第一步首先去查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款！
交易清单资料卖方：
1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4、房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5、银行收款存折(收尾期楼款用);
6、(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》。
扩展资料：
二手房还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
在二手房交易中，不需要查看五证！
需要查看售房屋的房本，购房合同，契税票，购房发票等等手续。二手房交易中，第一步首先去查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款！
交易清单资料卖方：
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。
扩展资料：
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五证两书：
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
参考资料来源：百度百科-二手房买卖
不需要五证，出售二手房的都是个人（也没有五证）。你就看出售房屋的房本，购房合同，契税票，购房发票等等手续。你最好还是找个正规的房产经纪公司，他们会帮你摆平很多事情的。
在二手房交易中，不需要查看五证！只需要查看房产证，土地证是否齐全即可，部分地区需要查看契税证明。
二手房交易中，第一步首先去查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款！
所谓的五证两书，指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有在购买一手房时，需要查看开发商办理的五证，在交房时，提供两书！
买二手房注意事项及流程
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu....
买二手房子需要注意的事项?
另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅...
买二手房需要交什么费用,房子过五年还要营业税吗?
未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税 二：房子契税过五年就不需要交纳营业税了。差额营业税则要看你的房子是不是普通住房了，如果不是，还需要交纳。如何界定普通住房呢？各区不一样，下面是具体标准：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手...
购买二手房应当知道几个小细节
因此,作为买方,特别是所购房屋为二手房,务必在缔约前详细询问拟购房屋的户籍情况。对存在户籍的二手房,最好约定有户籍迁出保证金和相应的违约金。 第二,物业保证金。二手房买卖合同中,物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及其他相关费用。作为买方,为了开开心心收房入住,推荐的做法是在合同中明确...
买二手房要注意哪些问题?
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有...
...需要看房东的什么手续?才不会上当受骗。我想买一套二
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门...
买二手房,去看房时,需要注意哪些细节
并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
看二手房要注意什麼?
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
买首套商品房要交哪些税和费用
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以...
在购买二手房之前,需要检查房屋哪些方面的问题?
朋友买二手房做婚房，被亲戚嫌弃，装修完后亲戚都说看走眼了！恋爱谈久了当然会想着安定下来，结婚就是唯一的选择，一个朋友告诉我，他女友的父母非得要求在结婚之前买房子，为了能够顺利的娶到老婆，所以朋友就向家里借了一笔钱，加上这几年自己还有些小存款，所以就准备先付个首付，可是逛了一圈...
鲍有开博： 不需要了,二手房不同于一手房,房东不可能给你出具五证的,因为五证是属于开发商的,不过你可以去房管局查证该小区的房子是否为大产区,凡是70年大产权的房子和小区在房管局都是有备案的!两书(住宅使用说明书,住宅质量保证书)是有的.
那曲地区15594132506： 买2手房需要 看5证吗 - ？
鲍有开博： 购买二手房要注意查看房东的三证(契证、房屋产权证、土地使用权证),卖方是否为房东本人(如果不是房东本人,查看是否具有代理资格,要有房东书面的委托书才行,最好是公证过的),是否有其他共有权人(这个比较关键,有共有权人必须所有产权人都同意卖才行,不然有纠纷的) 五证是一手房销售的必备证书
那曲地区15594132506： 想买个二手房,需要看卖方的哪些证,看到网上写着5证,想问是哪5证,我只知道房产证,别的不知道了,谢谢 - ？
鲍有开博： 5证是买一手房要看的,买二手房主要看房产证、土地证和身份证.包括所有房屋共有人的身份证.最终合同上也要所有共有人的签字的.其他的一般有中介来操作的了.
那曲地区15594132506： 五证是 新房售出时的吧,二手房应该和五证关系不大了吧??在中介那儿都没听到要看五证的 - ？
鲍有开博： 二手房就是已经进行过房屋产权登记的房屋,具体就是说已经有房屋产权证了.所以在进行交易的过程中根本不需要什么五证.只要拿房证到房产档案馆查一下该房屋的情况就可以了.买新的商品房才要看开发商是否五证齐全.
那曲地区15594132506： 买房子要可看哪五证?? - ？
鲍有开博： 五证是:1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.国有土地使用证4.建筑工程施工许可证5.商品房预售(销售)许可证
那曲地区15594132506： 问中介买毛胚二手房要注意点什么?需不需要看五证了? - ？
鲍有开博： 买二手房看什么五证,二手房只有房产证(或加土地证)发票 契税票 .房改房还没有发票和契税票呢,只有原始购房协议或收据.房产证上的人和持证人的身份证能对上,配偶同意出售,没有抵押 查封 经济纠纷等等情况就可以交易.
那曲地区15594132506： 买房子需要看哪些证件? - ？
鲍有开博： 买房子需要看以下5个证件:1、建设用地规划许可证,2、建设工程规划许可证,3、建设工程开工证,4、国有土地使用证,5、商品房预售许可证,以上五种证件简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的
那曲地区15594132506： 请问买房子是不是要有房产证,土地使用证,产权证,合同,契税证,还有其它的证吗 - ？
鲍有开博： 购买现房需查看开发商是否持有“五证,两书,一表.”分别是“商品房销售许可证,国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程施工证,建设用地规划许可证”两书“商品房使用说明书,和质量保证书”一表指的是“商品房竣工验收实验表” 期房销售多半没有一表和两书,国家规定,商品房项目投资额达到该项目总投资额25%才可以允许预售.“就是指期房”期房销售要看五证.购买期房有风险.要看好开发商的信息和实力.以免日后交房纠纷.望采纳谢谢
那曲地区15594132506： 买二手房子要注意哪些问题 - ？
鲍有开博： 在购买二手房时,应注意以下几个问题,具体问题如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任).
那曲地区15594132506： 买房要注意什么、那五证要其全. - ？
鲍有开博： 买新房要看5证2书一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证.二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律...
