我们小区地下停车位只卖不租是否合法?

小区卖地下停车位合法吗？~

小区规划设计时候，如果已经规划部门批准建设的停车位可以买卖，但是没有在规划设计内，而是将小区内的绿地，公共道路等变更为停车位，并收取费用进行买卖，就是违法的。小区地面，绿地等均是业主共同所有，他人不得侵占和买卖。

小区地下停车位的产权是建设单位的，物业没有资格卖车位，出租也需在建设单位同意才可以。

截止至2014年01月，只有山东、江苏等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市则并未对此加以限制。

青岛市国土资源和房屋管理局副局长杜本好表示，小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。

杜本好表示，小区的车位在未出售之前，是应该允许业主租赁的，且在租赁期内倘若有出售的机会，应该优先由承租人购买，承租人放弃购买，才可以对其他人出售。

南宁市住房保障和房产管理局一位相关负责人表示，房产部门也想加以控制，但却缺乏相关上位法依据。严格来说开发商有权自主选择车位出让方式，但作为小区重要配套设施的车位毕竟又比较特殊。

扩展资料：

小区车位“只售不租”或“只租不售”的现象在很多城市都相当普遍。业内人士表示，开发商会在考虑车位配比、业主需求、市场价格等多因素的基础上，选择能够实现自身利益最大化的出让方式。正因为此，一段时间以来，车位售价或租金过高问题突出。

在这种情况下，一些地方相继出台了限制车位租金上涨的规定。2013年年9月，南宁物价和住房部门联合下发《关于进一步加强南宁市住宅小区物业服务收费管理的通知》规定，按月收取车位租赁费的，最高不超350元／月。

这些规定使得以往任意上涨的租金受到限制，开发商更加缺乏出租车位的积极性”，一位业内人士说，业主与开发商和物业公司之间的冲突更是时有发生。

参考资料来源：大众网-小区车位只售不租?官方回应：不允许 相关政策正制定

参考资料来源：人民网-小区车位“只售不租” 是合法还是霸王条款

小区停车位30万一个，户主买不起，但开发商却只卖不租，为什么？

1、你是否确定没有产权证？现在所有的开放商都把车库办上自己的产权证出租或出售。如果你不知道，希望你联系你们的业主委员会或者带着物业要出售车位的通知（证明）到当地的房屋交易市场查询下，能查询出来产权归属问题。
2、如果有人家出售你就没有办法了，你愿意买就买，但是要让其给你办理产权证或者写出协议，毕竟是卖的，这也是你的产权了。
3、如果他真的什么都没有（估计90%不可能），确认后那你可以投诉到物价局或工商局，因为现在《物权法》明确规定，小区的停车场规小区全体业主所有。物业公司（开发商）没有权利出售，但是经2/3业主（业主委员会）同意可以出去，但是所收费用要扣除成本后用于小区的建设或弥补维修基金的不足。

总结，还是不要找必要的麻烦，因为你毕竟在这个小区生活，现在不交停车费车被扎、划的事情很多，大家都知道是谁干的（物业干的），但是你没交费人家不管你，结果还是自己吃亏。
你要是就像维权，就按上面说的到房交所去查产权，然后再按步骤办，但是我觉得没有开放商不把这块肥肉白白扔掉，肯定有产权，但是就是不告诉你而已。

合法的，买卖自由
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

1. 最简的借条范本：仅有本金的借条。

借  条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元整）。
借款人：A
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

2.最完整的借条范本：有利息、还款期限、用途、担保人。

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。借款期限为2018年1月1日至2020年1月1日。月利率2%，按月付息，每月月底支付当月利息。借款到期日一次性偿还本金及最后一个月的利息。借款用途为购买房屋。担保人C对借款的本息提供连带责任担保。
借款人：A
身份证号：
担保人：C
身份证号：
借款日期：2018年1月1日
附：借款人、担保人身份证复印件各一份

3.无担保人的情况下最完整的借条范本：有利息、还款期限、用途。

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。借款期限为2018年1月1日至2020年1月1日。月利率2%，按月付息，每月月底支付当月利息。借款到期日一次性偿还本金及最后一个月的利息。借款用途为购买房屋。
借款人：A
身份证号：
借款日期：2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

4.有利息的借条范本：

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元），月利率2%，按月给付利息，每月月底支付当月利息。
借款人：A
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

5.有还款期限的借条范本：

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元），借款期限为2018年1月1日至2020年1月1日，如到期不能偿还本人愿意承担一切法律后果。
借款人：A
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

6.有用途的借条范本：

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元），用于购买家用车辆。
借款人：A
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

7.有担保人的借条范本：

借 条

今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。担保人C对本债务提供连带责任担保。
借款人：A
身份证号：
担保人：C
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人、担保人身份证复印件各一份

8.有利息、期限的借条范本：

借 条
借款人A今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。借款期限为2018年1月1日至2020年1月1日。月利率2%，按月给付利息，每月月底支付当月利息。
借款人：A
身份证号：
出借人：B
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

9.有利息、用途的借条范本：

借 条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。月利率2%，按月付息，每月月底前支付当月利息。借款用于购买婚房。
借款人：A
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份

10.有利息、担保人的借条范本：

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。月利率2%，按月付息，每月月底前支付当月利息。担保人C对本债务的本息提供连带责任担保。
借款人：A
身份证号：
担保人：C
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人、担保人身份证复印件各一份

11.有还款期限、用途的借条范本：

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元），借款期限为2018年1月1日至2020年1月1日。借款用于资金周转。
借款人：A
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人身份证复印件一份。

12.有还款期限、担保人的借条范本：

借条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元），借款期限为2018年1月1日至2020年1月1日，如到期不能偿还本人愿意承担一切法律后果。担保人C对债务的本息提供连带责任担保。
借款人：A
身份证号：
担保人：C
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人、担保人身份证复印件各一份。

13.有用途、担保人的借条范本：

借 条
今借到出借人B人民币xxx元（大写xxx元）。用于个人资金流动。担保人C对债务的本息提供连带责任担保。
借款人：A
身份证号：
担保人：C
身份证号：
2018年1月1日
附：借款人、担保人身份证复印件各一份。

打借条的注意事项：

1、借款双方主体明确，一定要严谨，写清楚谁是借款人谁是出借人。
2、注意留存借款人的身份证、驾驶证、户口本等能够证明其真实身份的复印件。
3、借款金额，币种、大写、小写都要注明，如果出现歧义，司法实践中一般以大写为准。
4、借款日期，还款日期，涉及诉讼时效。从逾期之日起就开始计算诉讼时效。
5、借款利率。司法解释规定没有约定利息或者利息约定不明确的情况下请求偿还利息将不予支持。
6、出借方式，强烈建议银行转账，保留转账记录，这是证明提供借款的最好证据材料。
7、借条要有借款人亲笔签名，公司借款的要公司盖合同章或者公章。
8、借条最好不要有涂改，若有可以在涂改处按指印或签字盖章。
9、若担心借款人偿还能力，可要求有担保人，担保人也需要签字或盖章。
10、可以写明借款的目的，以免一旦发生诉讼后借款人提出该笔借款系赌债、分手费等抗辩。

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桐乡市18833746832： 物业把地下车位只卖不租合法吗 - ？
陶依雪莲： 从原则上讲,车位不应该以买卖的方式形成,而应该以出租方式形成. 买卖方式,其中涉及到相关的法律问题,是一种不恰当的行为.

桐乡市18833746832： 小区车位“只售不租” 是合法还是霸王条款 - ？
陶依雪莲： 合法,没有规定说明车位必须卖.相反,强制捆绑车位买卖才是霸王条款.

桐乡市18833746832： 小区地下车库只卖不租合规合法吗 - ？
陶依雪莲： 小区地下车库,应当首先满足业主的需要.如果开发商违反了规定,可以通过诉讼解决

桐乡市18833746832： 小区停车场,车位只卖、不租?!合法吗? - ？
陶依雪莲： 标准答案如下:1、你是否确定没有产权证?现在所有的开放商都把车库办上自己的产权证出租或出售.如果你不知道,希望你联系你们的业主委员会或者带着物业要出售车位的通知(...

桐乡市18833746832： 新买的房地下停车场只卖不租这种做法合理吗 - ？
陶依雪莲： 开发商做法不合理;合理的做法是:新房地下停车场即卖又租.

桐乡市18833746832： 新物业法规定车位只售不租合法吗 - ？
陶依雪莲： 合法

桐乡市18833746832： 政府部门有规定地下车位只买不租吗 - ？
陶依雪莲： 小区规划的地下车位,可以由开发商自行决定是卖还是租,但是卖之前要满足一般业主的停车需求.