如果商品房过了使用产权年限，又成了危房，会怎样处理？政府拆了？买房者会—无所有吗
2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
5土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
房子的大产权和小产权是什么意思?
2、按合法性 国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的...
没拿到房产证房子能卖吗?
没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
小产权房可以买吗?如何做到签的合同有效?
4.人才房,或者叫员工宿舍楼。也是福利房的一种,是有独立产权的公房。由公司统一规划审请建造的房屋,一般产权为公司所有,员工在工作一定时间或有突出贡献或者出部分资金后取得使用权,有些允许使用权达到一定年限就可以象商品房一样上市交易了。这种只有使用权小产权房也是可以贷款按揭的,只是比例较低,一般只能贷4成。
什么是商品房?什么是经济适用房?
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品...
商品房销售管理办法的商品房销售管理办法(全文)
第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还...
集体户口能否申请经济适用房?
第三十一条 向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。 第三十二条 凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员,不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义,变相搞实物分配或商品房开发。 第三十三条 集...
房子70年产权到期后,高层房已经损坏没办法居住了,应该怎么办?_百度...
如果70年土地出让期未到期私人商品房被征收的，私人有权依法获得房屋拆迁补偿及建设使用地的安置补偿，也就是说土地出让期到期与不到期被征占拆迁，商品房的补偿标准是不一样的。高层建筑损坏不能住了怎么办？任何建筑，都有其使用寿命，如果高层建筑到了设计使用年限，到时候政府有关部门必然会对建筑进行...
付清全款、拿到房产证,为何还说房子并不是真正属于你?
然后能够很好地将这个房子用来居住生活，这是可以的。所以说有的时候再拿到房产证之后，这个房子表面上是属于你，实际上，它是属于国家，还有一种情况，就是大家在跟别人进行二手房交易的时候，他不去房产局去确定这个房屋现在有没有给他更名，或者说这个房子的产权归谁，所以说有的时候我们在面临这种情况...
请问,住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积,如何区分?_百度知...
内墙面的抹灰厚度,计入使用面积内,跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。 商品房的墙体面积 在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙);非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一...
为什么国家要规定房屋产权为70年,为什么不能为永久?有啥深刻原因?_百 ...
购房户认为:购房合同上“项目建设依据”上注明“土地使用年限为70年”,办理房产证等文件时却发现实用年限40年,开发商是欺诈应退赔30年土地出让金。 开发商认为:双方签订的商品房买卖合同中记载了国有土地使用权的方式为“出让”,明确土地使用年限商业用地40年、住宅用地70年、办公用地50年。合同第一条应当是大厦项...
谯冉黄藤： 房子的产权是永久性的属于业主,而土地使用权是有年限的.如果是居民住宅,土地出让权一般是70年,而商业用房的土地出让权限一般小于七十年,四十年也不算低了,很多只有三十或二十年.这些在合同条款中都有体现,你可以去查看合同,以合同为准,不能以销售人员都口头承诺为准.
永定区18827264114： 购买的房屋过了产权年限该怎么办?房屋产权年限过了怎么处理? - ？
谯冉黄藤： 我们所购买的房屋有属于它们自己的产权年限,很多人都会担心如果房屋的产权年限过了之后应该要怎么办.事实上,即使过了房屋的产权年限,房屋也是可以属于我们的.关于如何解决这个问题一共有三种答案可以参考.1.土地使用者向土地...
永定区18827264114： 如果买了二手房子,其产权已使用过几年,再买他的话,是否还是有70年产权? - ？
谯冉黄藤： 不是的,产权总共是70年,这是普通住宅,如果卖给他人,他的产权要减去你使用过的这几年就是他的产权年限.产权年限指的是土地的使用年限.
永定区18827264114： 商品房的使用年限到了之后,是不是就不归自己所有了? - ？
谯冉黄藤： 商品房是没有使用年限的,永远是属于购房者的.但土地是有年限的,住宅用土地的使用年限是70年,70年后怎么办,目前国家还没有规定.如果是全产权的商品房是所有权,不是只有使用权.
永定区18827264114： 商品房40年房屋产权到期怎么办 - ？
谯冉黄藤： 到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了.1,所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权.2,《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.3,这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用.
永定区18827264114： 商品房能使用多少年,到了年限之后又该怎么解决 ？
谯冉黄藤： 商品房的有效期限是70年在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押,也可以继承.到了期限后的处理,根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
永定区18827264114： 商品房到了使用年限该如何处理? - ？
谯冉黄藤： 70年后国家收回的是你的房屋的土地使用权,房子还是你的,如果国家要征用你的房子是要给补偿的,以前规定民用住宅到期后无偿自动续期,现在可能要改为有偿,但具体缴纳多少费用还没说
永定区18827264114： 商品房使用年限40年到期了怎么办 - ？
谯冉黄藤： 1、居住的房屋,到时间后可以自动延续使用年限,而不需要交纳费用.2、属于商业性质的,土地出让合同年限已经到期的,期限的延长需要再次交纳土地出让金,多少以及延长时间的长短,政策在待定中
永定区18827264114： 房子过了使用年限后续产权怎么续 - ？
谯冉黄藤： 第①:房子使用年限到了以后,如果国家不拆迁这块地,你还有使用居住权,但是不能买卖交易 第②:房子使用年限到了以后,如果国家决定拆迁这块地,会给你一定金额的补贴 注: 现在的房子住不到70年就已经拆了,土混的房子最多30年,钢混的房子最多40年,哪还有70年屹立不倒的老楼啦? 对不对
永定区18827264114： 商品房40年产权到期后怎么办? - ？
谯冉黄藤： 40年产权的商住房,四十年后可以续费.1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益...
