不建议动用维修基金有什么说法

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维修基金是很多业主都在交房前就缴纳的，一般房屋出现漏水或需要维修的地方其实是可以向物业申请维修基金的。那么，不建议动用维修基金有什么说法吗？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！

不建议动用维修基金有什么说法

维修基金用于财产保修期满后对共用部件和共用设备设施的大中修、更新改造。公共维修基金已经动用，说明这栋楼存在严重问题。如果继续持有，可能在日后难以升值和变现。

公共维修基金是指按照建设部《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》（建树[1998]第 213 号）。单位出售的公共住房的公共维修基金由住房单位和购房者共同筹集，所有权归购房者所有。按照规定，共用件是指住宅的主要承重结构件（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙体、大厅、楼梯间、走廊等。

物业为什么不愿申请维修基金

申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

动用维修基金需要多少业主同意

使用建筑物维修基金时，必须向业主委员会提出申请，并征得三分之二以上业主同意，然后办理相关审批手续。 办理房产证时需一次性缴纳公积金。 这笔钱暂时存放在业主委员会。 如果没有业主委员会，则由房屋委员会保留。

至于楼宇维修基金，业主不得申请使用该基金。 须经业主管理委员会批准，经业主物业管理部门批准，维修资金需完成审查程序后方可使用。 此外，房屋维修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用设备，不得挪作他用。

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綦江县13855998576： 动用维修基金对业主有什么坏处么? - ？
谏妻利胆： 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造. 都动用公共维修基金了,说明这栋楼出了比较严重的问题了.继续持有,将来恐怕难以升值及变现.

綦江县13855998576： 房屋维修金到底在什么样的情况下可以用 - ？
谏妻利胆： 房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程.

綦江县13855998576： 不愿维修可以动用我的维修基金吗 - ？
谏妻利胆： 不可以. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.

綦江县13855998576： 买房必知,物业维修资金和物业维修基金有什么区别 - ？
谏妻利胆： 物业维修基金也是资金的一种资本形式,原侧上这个资金一旦定位基金就不能轻易动用(即本金不能动用),可以动用的是这部分基金产生的增值部分(即,利息或红利).维修资金则可以连本带息在2/3以上业主认可下都可以使用,购房时所缴的维修资金一旦用完,则由全体业主重新筹集资本金作为新的维修资金(或基金)备用或即时用.

綦江县13855998576： 大修基金是不是要交房5年后才可以动用 - ？
谏妻利胆： 一般情况下是这样的,因为房屋维修基金应用的主要部位屋面防水等的最低保修期限为五年.详细看以下: 一、根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程...

綦江县13855998576： 维修基金启用后五年内不能再动吗 - ？
谏妻利胆： 《公共维修基金使用管理办法》第六条管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用.确需使用的,应按照下列程序办理:1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标...

綦江县13855998576： 动用房屋维修基金需要所有业主都同意吗 - ？
谏妻利胆： 需要三分之二的业主(或者三分之二面积的业主)同意才能动用维修基金,这是维修基金管理办法规定的.不需要全部业主同意,当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意.

綦江县13855998576： 屋顶的维修需要1300元,物业公司有必要动用公共维修基金吗? - ？
谏妻利胆： 没有什么有必要没必要这种说法,如果物业觉得要使用这费用就可以声请,只是声请的过程有点烦琐,批下来的时间有点长而已..

綦江县13855998576： 超过五年的房子能不能动用维修基金 - ？
谏妻利胆： 动用维修基金需要小区业主超过半同意才能向政府申请动用,而且使用范围限于小区公共部位的维修

綦江县13855998576： 哪些事项不得使用专项维修资金? ？
谏妻利胆： 《住宅专项维修资金管理办法》第25条规定,下列费用不得从住 宅专项维修资金中列支:(1)依法应当由建设单位或1施工单位承担 的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用(2)依法应当 由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线4视等管线和设 施设备的维修、养护费用;(3)应当由当事人承担的因为损坏住宅共 用部位、共用设施设备所需的修复费用;(4)根据物业务合同约定, 应当_由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施备的维修和养 护费用.