什么是专项维修基金？收取比例是多少？
收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。我就告诉大家，什么是专项维修基金？收取比例是多少？
什么是专项维修基金？
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
什么时候交专项维修基金合适呢？
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
专项维修基金的收取比例是多少？
专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
哪些可以使用专项维修基金？
1、物业共用部位
物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
2、共用设施设备
共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
专项维修基金是什么意思
该基金指的是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。设立专项维修资金的主要是因为物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。物业保修期内，由施工单位负责物业维修养护；当物业保修期满后，物业维修养护的责任则...
住宅专项维修资金是什么
住房专项维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能那作别的用途，其目的性和针对性极强。住房专项维修基金不包含的费用1...
专项维修基金是什么意思
专项维修基金是什么意思住宅专项维修资金是指由商品住宅、住宅小区内的非住宅、住宅小区以外的非住宅单位和住宅小区以外的非住宅单位的业主共同支付的。维修基金的申请和使用《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条规定：“住宅专项维修资金由业主大会统一管理后，如有必要动用，应当按下列程序处理：1、物业...
大修基金和维修基金有什么区别
大修基金 大修基金指的是物业专项维修*，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款，一般是授权业主委员会统一管理和使用基金。大修基金和维修基金有什么区别 接下来，我们就一起来了解一下关于大修基金和维修基金有什么区别，大修基金*迟什么时候交以及大修基金...
维修基金是什么意思,必须交吗
根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县...
维修资金和维修基金区别是什么
大家在购买房屋的时候，除了房款之外，还有一些其他的费用需要交纳，房屋维修基金就是其中的一种，那么维修资金和维修基金区别是什么呢？请看下文介绍。维修基金 1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品...
什么是专项维修基金
所谓的专项基金指的就是有关部门下拨给某个项目专用的资金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且这种资金是要求单独核算的，像在购房的时候住宅专项维修基金，就是专款专用，不能够挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。因为房屋的维修基金是用于所有业主，在公共...
什么是房屋维修基金?
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。...
公共维修基金和专项维修基金的区别
公共维修基金和专项维修基金的区别在于概念不同。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。专项维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱...
房屋维修基金的作用是什么,可以退吗?
网友咨询：房屋维修基金的作用是什么，可以退吗？江苏言灿律师事务所刘柏成律师解答：房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用...
苍梧薛迪佳： 没有取消的.房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定.
宝应县13542515423： 房屋维修基金是什么 房屋维修基金缴纳比例是多少 - ？
苍梧薛迪佳： 房屋维修基金是用于小区公共部位(电梯、绿化等)维修更换的专项费用. 一般缴纳标准为房价的2%左右,或者建筑物重置价格的6-8%,基本算下来在150元/平方米左右.
宝应县13542515423： 维修基金缴纳标准是多少? - ？
苍梧薛迪佳： 答:维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金.一般在交房时由开发商代为收取,然后开具维修基金管理中心的发票.同时,维修基金缴纳存在一定的标准....
宝应县13542515423： 维修基金是什么? - ？
苍梧薛迪佳： 是指商品房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金.维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定.维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用.
宝应县13542515423： 物业专项维修资金缴存比例是多少 - ？
苍梧薛迪佳： 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.一般缴存比例是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
宝应县13542515423： 维修基金是什么维修基金缴纳标准是什么? ？
苍梧薛迪佳： 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定.购房者应当按照购房款的2...
宝应县13542515423： 大修基金是什么? - ？
苍梧薛迪佳： 大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金. 大修基金使用范围和时间: ...
宝应县13542515423： 什么是房屋维修基金 - ？
苍梧薛迪佳： 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用.专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的...
宝应县13542515423： 房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 - ？
苍梧薛迪佳： 根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定: 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方...
宝应县13542515423： 专项维修基金是干什么的? - ？
苍梧薛迪佳： 专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金.专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分.维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.
