不建议动用维修基金
不建议动用维修基金有什么说法 动用维修基金需要多少业主同意
不建议动用维修基金有什么说法 维修基金用于财产保修期满后对共用部件和共用设备设施的大中修、更新改造。公共维修基金已经动用，说明这栋楼存在严重问题。如果继续持有，可能在日后难以升值和变现。公共维修基金是指按照建设部《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》。单位出售的公共住房的公共维修基金由住...
不建议动用维修基金的具体原因是什么?
总的来说，不建议轻易动用维修基金，不仅因为可能预示着楼栋状况，还因为申请和使用程序复杂，且资金用途受限。物业不愿申请可能源于对繁琐流程和资金管理的考量。这些信息源自网络，版权归属原作者。
业主不同意动用维修基金怎么办
房屋维修基金业主不同意使用的，可以召开全体业主会议，形成业主会议决议，经2\/3以上业主签字同意使用维修基金的，业主会议决议应当在社会上公示五天。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：(一)物业服务企业根据...
如何动用维修基金
1. 根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修基金的使用需得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。2. 支出维修基金需遵循“双2\/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。3. 业主需依次到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户...
什么情况下才能动用维修基金[维修基金使用的条件和范围]
维修基金的使用主要针对住宅共用部位和设施设备的维修、更新和改造。以下是具体条件和范围：1. 对于住宅共用部位，如屋面防水层破损、外墙雨水渗漏、装饰层裂缝、保温层破损等，一旦出现这些情况，且已超过保修期，且所在物业区域维修资金账户有余额，业主可以申请使用。但需要注意的是，如落地窗破裂这类专有...
房屋保修期满后哪些情况可动用维修基金?
维修基金在小区中的使用情况及其潜在问题值得我们关注。首先，房屋维修基金主要用于保修期满后，针对房屋主体结构（如基础、承重墙、柱、梁等）、公共部位（如外墙、走廊、楼梯间）以及公共设施设备（如水管、电梯等）的大中修缮工程，以确保业主的居住环境。然而，维修基金的使用并非无限制。它通常用于解决较...
哪些情况小区可以动用维修基金?
然而，维修基金的使用并非没有限制。首先，它主要用于重大维修或设备更新，这可能会影响房产价值。其次，维修基金的动用需满足三分之二业主同意的原则，可能导致资源分配上的争议和业主权益受损。此外，如果需要再次筹集维修基金，可能会遇到一定的困难。值得注意的是，维修基金的使用并非无限期，保修期内的...
动用维修基金需要多少业主同意
要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。房屋维修基金，它本身属于专款专用，只能用于维修房屋。意思就是房屋公用设施和房屋本体出现损坏，才能使用房屋维修基金。二、维修基金一般什么时候交 维修基金和买房时缴纳的税费一样，在签订购房合同之后缴纳，并且维修基金一般由开发商来代收，全部收完...
哪种情况可以动用维修基金
5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。7、公共区域门窗或者窗纱破损的。8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。使用维修基金的程序是什么1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当...
物业管理委员会可以动用维修基金吗合法吗
没有业主委员会物业可以动用维修基金。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用...
新蔡县悉能回答： 不可以. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
主曼19439161049问： 动用维修基金对业主有什么坏处么? - ？
新蔡县悉能回答： 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造. 都动用公共维修基金了,说明这栋楼出了比较严重的问题了.继续持有,将来恐怕难以升值及变现.
主曼19439161049问： 房屋维修金到底在什么样的情况下可以用 - ？
新蔡县悉能回答： 房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程.
主曼19439161049问： 什么情况下可以动用公共维修基金? - ？
新蔡县悉能回答： 答:公共维修基金(下简称基金)是每个业主在办理入住时按照总房价款的2%来提取的,它专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程.基金一般先由物业公司代收代管,在物业管理委员会成立后,由管委会代表物业管理区域...
主曼19439161049问： 现在需要申领房屋维修基金,可以动用吗 - ？
新蔡县悉能回答： 合理,这个本来就是法律所规定的根据《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
主曼19439161049问： 保修期未到能动用房屋维修基金吗 - ？
新蔡县悉能回答： 一、保修期未到是不能动用房屋维修基金的,根据《物业管理条例》规定在保修期内出现的公共部分的维修及维护费用由建筑公司承担. 二、公用设施设备维修基金管理办法规定,小区公共设施发生损毁后,由相关业主向业委会提出申请,业委...
主曼19439161049问： 屋顶的维修需要1300元,物业公司有必要动用公共维修基金吗? - ？
新蔡县悉能回答： 没有什么有必要没必要这种说法,如果物业觉得要使用这费用就可以声请,只是声请的过程有点烦琐,批下来的时间有点长而已..
主曼19439161049问： 修理屋顶是否要动用维修基金 - ？
新蔡县悉能回答： 1.看你维修基金的具体用途的规定了 2.如果没有具体用途的规定可以询问一下负责管理维修基金的领导 3.如果你自己管理维修基金的话,可以看一下修理屋顶需要多少钱,根据金额的大小判断一下是否需要动用维修基金 回答完毕~
主曼19439161049问： 维修基金启用后五年内不能再动吗 - ？
新蔡县悉能回答： 《公共维修基金使用管理办法》第六条管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用.确需使用的,应按照下列程序办理:1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标...
主曼19439161049问： 哪些事项不得使用专项维修资金? ？
新蔡县悉能回答： 《住宅专项维修资金管理办法》第25条规定,下列费用不得从住 宅专项维修资金中列支:(1)依法应当由建设单位或1施工单位承担 的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用(2)依法应当 由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线4视等管线和设 施设备的维修、养护费用;(3)应当由当事人承担的因为损坏住宅共 用部位、共用设施设备所需的修复费用;(4)根据物业务合同约定, 应当_由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施备的维修和养 护费用.
