租房合同未到期，房东提前终止合同如何赔偿？

房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办？~

相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。那么，这种情况下，我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

你好，签订租房合同，合同上应该体现有违约责任这一项，如果有的话，就按照违约责任处理。
如果没有约定违约情况，那你就不好要违约金，只能把后续的租金要回来，另外可以索要后续造成的损失赔偿，必须是合理的损失赔偿。
房东如果不答应，那么就可以到法院进行起诉，你可以多要一些损失赔偿。

赔偿金额按照双方租赁合同约定的违约责任进行确定，合同中没有约定的，双方可以协商解决。如果协商不成，一方可以到租凭合同所在地的法院提起诉讼。房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。
法律分析
根据相关法律规定，租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，房东提前终止合同，违反了租房合同中关于租房期限的规定，承租人可以要求出租人支付违约金。房屋租赁，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约。 违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。房东违约，就要承担违约责任，如果房东拒绝赔偿的，可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、提前解除租赁合同的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿？
问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗？
答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。

1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。 3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了，那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，比如拿出搬运费的收据等。建议：继续承租而不是搬家，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题，耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。

这个一般看租房合同上是否有明确的违约赔偿条款了，要是有的话就根据上面的来，要是没有的话其实就很难说清了就像你说的房东还会反咬一口，最多其实也就调节，或者你交房租的时候发的信息和电话看能不能作为证明了，其实还是比价麻烦的，以后这种事前还是再合同上写清楚保险一些。

按照当时双方签订合同对违约的处罚进行赔偿。

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随州市19719547826： 租房合同提前终止该怎么办 - ？
赖媛通便： 1、没有满足以下条件,房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同租房一方协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方. 2、根据我国相关法律规定:“在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前一个月通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金.”也就是说,如果房东因为个人原因,且没有经过租房一方同意终止合同的,属于违约行为.应当赔偿给租房人造成的损失. 3、如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的话,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租,如果是为了卖房终止合同的话,侵犯了租房一方的优先购买权,因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%.

随州市19719547826： 租赁合同还有几个月到期,现在房东提前终止合同,提前一个月要求我搬走,合同上列明:若房东提前终止合同 - ？
赖媛通便： 如果合同上列明,若房东提前终止合同退还押金之外还赔偿与押金同等额,那就只能按照合同办理,要求他双倍返还押金.其他就不能主张了.

随州市19719547826： 租房期限未到,被房东因故提前取消合同,我该不该维护自己的权益呢? - ？
赖媛通便： 1:可以不用配合看房子这是你的权利,如果真的要卖也要你确认放弃有限购置权, 2:再续签合同待新产权人拿到房产证后是可以的,如果你要保障自己利益不要太麻烦把你的要求和现在业主谈好条件再看房子. 3:如果你确认同意房东出售的话,可以洽谈你押金的1倍或两倍赔偿. (卖不卖你也有说话权,如果你不做声待业主把买卖合同签了后你去告诉他/她,你要买他/她房子,这下他/她要吃官司的,什么条件都要依你的,可以勒索一笔,如果在出售前让你签放弃有先购买权可以拒签)

随州市19719547826： 房租未到期,房东提前终止合约~我该怎么办?？
赖媛通便： 没有这样的权利,第一他必须提前告知,第二不管他在合同上写违约责任没有,他违约都要赔上你的相应损失、这个在法院打官司他也必须要配. 还有你也完全可以不用理会他,态度要强硬,因为你在履行合约,他敢做什么,打110.随时收集对你有利的证据,随时可以配他上法庭!

随州市19719547826： 房东提前终止合同,可以得到什么赔偿! - ？
赖媛通便： 你好,你可以要求继续履行合同,或者要求支付赔偿,可要求因为对方提前解除合同导致的损失,协商不成,起诉解决. 如果你们要求继续履行合同的情况下,对方砸门的,可以报警处理,如果造成损失的,可要求赔偿.要求支付违约金法律直通车的小编回复回答这么多采纳下吧,谢谢

随州市19719547826： 房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办 - ？
赖媛通便： 如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子.那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任.违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失.当然,除此之外,违约...

随州市19719547826： 房东可以提前解除租房合同吗 - ？
赖媛通便： 房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:(一)约定解除当事人协商一致,...

随州市19719547826： 房东提前终止合同,我该怎么办? - ？
赖媛通便： 房东提前终止合同属于违约,你应当主张权利.一是可以要求继续履行合同;二是要求赔偿损失,可以协商赔偿数额,同时要求退回多交的房租.

随州市19719547826： 房屋合同未到期,房东提前解除合同,算违约吗 - ？
赖媛通便： 一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同.二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任.对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月.但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑.

随州市19719547826： 房租合同未到期,房东可以终止合同吗 - ？
赖媛通便： 租房合同没到期可以终止吗?