一楼阳光房违建的认定标准
首先，要判断阳光房所占用的露台是否属于业主共有。如果露台属于业主共有，那么无论是否将其搭建成房，都构成违建。
其次，如果露台属于业主私人所有，还需查看相关条款中是否有禁止搭建“阳光房”的规定。如果有此类规定，业主是不允许搭建的。
第三，如果露台属于业主私人所有且没有相关禁止搭建的条款，那么业主想要搭建“阳光房”，也必须在不妨碍他人采光、使用的前提下进行。
对于已有的建筑设施进行修整或重建，必须向物业报备，并与物业、开发商沟通协商，办理相应的审批手续，并在规划局进行申请备案。
在实际操作过程中，阳光房的搭建会根据具体情况进行酌情处理。例如，在开发时已经存在的露台基础上改建，由于入户查处存在难度，且出于安全考虑，可能会默许业主进行封闭。然而，如果在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》第七十九条，该条款规定了非法批准征收、使用土地的相关法律责任。第八十三条则明确了对于在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的处罚措施，以及建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服时的诉讼途径。
楼顶阳光房算违章建筑吗
一、楼顶阳光房算违章建筑吗1、楼顶阳光房算不算违章建筑，需视情况而定：（1）如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设楼顶阳光房就不属于违建；（2）如果没有办理过相关的手续，楼顶阳光房属于违建。2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、...
阳光房违建的认定标准
有下列行为之一的，认定为违法建设(一)未依法取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的;(二)未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的;(三)未经依法批准擅自进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设，或者临时建筑物、构筑物超过批准期限未拆...
阳光房违建如何处理
法律分析：一楼阳光房违建的认定标准：一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且...
一楼阳光房违建的认定标准
一楼阳光房违建的认定标准包括以下几个方面：首先，要判断阳光房所占用的露台是否属于业主共有。如果露台属于业主共有，那么无论是否将其搭建成房，都构成违建。其次，如果露台属于业主私人所有，还需查看相关条款中是否有禁止搭建“阳光房”的规定。如果有此类规定，业主是不允许搭建的。第三，如果露台属...
别墅楼顶阳光房属于违建吗
别墅楼顶阳光房属于违建吗 律师解答：别墅楼顶建阳光房，影响城市规划的，属于违建，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见，最好还是去相关部门办理审批手续。别墅院子里如果建阳光房这种情况下是不合法的，属于违建现象，只要被其他人员看到，那会进行投诉的，然后有...
阳光房算不算违建
在正常情况下，没有产权的顶楼或一楼都属于公共场所，如果直接搭建阳光房的话，就是违建行为；2、不是所有别墅阳光房，都不属于违建。别墅一般分为2种，独栋和联排，而判断别墅阳光房是否违建，关键在于产权是否归属于自己。对于独栋别墅，产权都属于自己，只要不妨碍其它业主跟物业报备，就可以在院子、...
顶楼搭建阳光房属于违建吗
法律主观：别墅楼顶建阳光房，只要是影响城市规划的，就属于违建；若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见，最好还是去相关部门办理审批手续。法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反...
一楼搭建阳光房算违建吗
因此如果要在一楼露台搭建阳光房要按照以下几个步骤进行确认：1、首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建。2、如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的。3、如果该露台是业主私人...
阁楼露台阳光房属于违建吗
阁楼露台阳光房违建吗 1、在建成小区以后,是不允许私建房屋的，如果前期购买时没有算面积，后期拆迁赔偿是没有的，而且露台本来就是免费赠送。2、阳光房属于违规的，正常情况物业公司不允许搭建，让城管的执法部门看到，会罚款，并要求你拆掉；但是有部分是可以搭建阳光棚，但是不允许围合起来。露台阳光房...
别墅楼顶建阳光房属于违建吗
首先若是影响市容市貌，影响城市规划，那么算违章建筑，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。其次，持有房产证并证明该房是自己的，也不算违章。最后，为保险起见，去有关部门办理审批手续，保证不影响市容市貌的情况下，也会酌情处理。
庄颜潞党： 违章建筑的认定是:1、违反法律、法规,在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑;2、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑.违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚.
随州市18746355101： 一楼小院违建如何认定 ？
庄颜潞党： 一般来说,以下八种情形的建筑都属于违建:1、改变了建筑物的使用功能.2、未征得同意,擅自改建、翻建、扩建的建筑.3、临时建筑,逾期未拆除的.4、擅自改动设计图纸,施工的建筑.5、非法转让特区内已经城市化的居委会,或者股份合作公司的非农用地,在其上建造的建筑.非法转让村民自用宅基地,农村经济组织的非农建设用地,在其上建造的建筑.6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物.7、虽为农村自用宅基地,或农村经济组织的非农业用地,但是违反了当地的城市规划,或者超过了当地政府的规定标准.8、违反法律、法规规定的其它建筑物.
随州市18746355101： 什么样的阳光房不算违建 - ？
庄颜潞党： 这个本身不是住宅建筑,只是建筑延伸.是不是违建,万全看建筑结构了,以及周边的整体规划.很多小区有规划设置的,只会要求阳光房的样式颜色不影响整体规划就行.
随州市18746355101： 有人说阳光房一般属于违建,那么搭建阳光房有什么讲究?我家正想搭一个. - ？
庄颜潞党： 这个你就看看你周围的人有没有做这个事情,如果大家都在做那应该就是没事的,如果没人做那么你最好去物业咨询下,这个事情能不能做. 一般如果你在小区里面一楼搭建阳光房的话应该是算违建的,如果你是搭建露台类的这个一般指其它楼层,按理不算违建,这个呢也不好讲,所以你最好都去咨询下物业或者在网上咨询下专业的搭建公司.你可以找下科度,这个品牌在市场上知名度还可以,05年建立的到现在12年历史了,他们可以就你的需求和想法给出比较合理的建议.
随州市18746355101： 物业怎么解决小区私搭乱建 ？
庄颜潞党： 1、阳光房本来就属于违章建筑,同意与否都不能改变其违章事实;2、住建部《住宅室内装饰装修管理办法》中有明确的规定;3、建议:首先向物业投诉,要求其纠正行为,督促违章业主限期拆除.其次,还可以向所在小区业委会、社居委提请获得解决.另外,可以直接举报到城管部门,要去依法处理;4、向物业的行政主管部门(住建委、房管局)投诉,借助行政力量解决.
随州市18746355101： 阳光房属于违建吗? - ？
庄颜潞党： 阳光房应该是属于违章建筑.违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑.(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑.(3)擅自改变了使用性质建成的建筑.(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑.
随州市18746355101： 阳台阳光房算违章搭建吗 - ？
庄颜潞党： 根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证.”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证,就是违法搭建. 介绍几种目前较为常见的违法搭建行为: 1、一楼天井里的顶棚 2、屋顶露台上的阳光房 3、二楼平台上的自建房 4、商铺平台上的花架
随州市18746355101： 如何查询是否为违章建筑房 - ？
庄颜潞党： 没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建.包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建. 目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》,处于许可面积内的建筑就不是违章建筑. 目前城市、城镇建设发展迅速,部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义认定为违章建筑.
随州市18746355101： 别墅楼顶建阳光房属于违建吗 - ？
庄颜潞党： 下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理: (一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建...
随州市18746355101： 违章建筑怎么界定 - ？
庄颜潞党： 《中华人民共和国物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”.这一规定确立了建筑物权,无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑,将一定程度上规范违章建筑的界...
