楼盘没封顶可以预售吗

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楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。
买期房要注意什么
1、看开发商实力
开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。
2、别迷信户型图和样板间
户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
3、注意约定不动产权证书的办理时间
在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
4、看工地环境
施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。
5、看小区内部结构、楼栋位置
虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。
6、看楼盘周边
虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。
7、房屋质量问题
购房者都想买到高质量的房屋，并得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权。
8、面积要计算清楚
购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。


**可以**。楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件即可。

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利津县18711747847： 商品房不封顶是否可以预售 - ？
郅功吗替： 按照国家建设部的最新规定,房屋不封顶是不可以预售的 但是由于,当初房产行业的默认规则 一般都是进行期房销售,这样的房价会比较优惠一些只要房产商可以提供国有土地使用权证(必须为出让土地),建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,房屋预售许可证(后三证必须是你要购买的那座楼的单独的证,因为后三证是一个楼一个证的,需要仔细区分),就完全可以购买,即使只有前四个证,也可以放心购买的,这都是正规开发的商品房至于那些原本就没有手续,或者只能提供划拨性质的土地证的,这些商品房根本就不可能有后四个证书,将来也无法办理个人的房产证,什么时候买也都是不符合手续的房子,如果你必须要买,也就无所谓什么时候了

利津县18711747847： 楼盘还没有封顶,可以预售的吗? - ？
郅功吗替： 可以,不过按规定要取得房管部门的预售许可证才行,但很多开发商没有取得预售许可证也违规预售.

利津县18711747847： 法律是否规定楼房没封顶不准预售? - ？
郅功吗替： 商品房预售也称房屋预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使...

利津县18711747847： 商品房没有封顶可以销售吗? - ？
郅功吗替： 如果该销售行为是取得了预售许可的,那销售就是合法的,这个你可以去查看一下开放商的《预售许可证》.

利津县18711747847： 没有封顶商品房可以出售吗?？
郅功吗替： 只要是五证齐全的项目是可以购买的,不一定需要封顶. 五证是指:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发. 龙玛房屋骆星宇为您解答,希望对您有所帮助.

利津县18711747847： 楼房未封顶签购房合同有效吗? - ？
郅功吗替： 按照国家规定,未封顶是不允许销售的.但目前很多楼盘还没盖就销售了.这已经成为事实.他们也通过各种手段取得了销售许可,所以,大部分合同都是有效的,除非你有证据证明他没有销售许可就行了.

利津县18711747847： 南京房子不封顶,能卖吗 ？
郅功吗替： 按照规划局和房管局批楼盘出地面5层以上就可获得预售许可证,所以不封顶也可预售的.

利津县18711747847： 没封顶的房子可以办预售证吗? - ？
郅功吗替： 房地产开发企业申办《商品房预售许可证》应当具备以下条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金(不含地价款和土地开发投入)达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 ; 四是取得《营业执照》和资质证书,已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案.到凤凰山下网站查看回答详情>>

利津县18711747847： 房子没建好,等房管局测量好就可以预售了吗 - ？
郅功吗替： 要封顶了才能预售

利津县18711747847： 房子预售的问题？
郅功吗替： 1.没有封顶的房子可以预售,必须拿到商品房预售许可证,一般房子建到一层可以申请拿到. 2.这属于期房,同样可以贷款啊